Comprar su próxima casa puede ser una tarea emocionante pero desafiante, especialmente si lo hace por primera vez. El proceso puede estar lleno de tropiezos y puede dar lugar a errores muy costosos, dado que las compras a las que se enfrenta son de miles de pesos.
En La Haus queremos que tomes la mejor decisión posible sobre esta importante compra, por eso te compartimos los principales errores que debes evitar.
1. Falta de investigación y capacitación adecuadas
Cuando llega el momento de comprar una casa, no se trata de encontrar la casa de sus sueños. De hecho, esto es lo último que deberías estar buscando. Analice las necesidades de su familia hoy y en los próximos 5 a 8 años y compárelas con sus capacidades financieras. Esta será la casa correcta en la que debe concentrarse en encontrar.
Su mejor opción es buscar el consejo de un experto para que lo ayude a determinar qué áreas son adecuadas para sus requisitos de espacio y presupuesto. Ellos le ayudarán a encontrar las casas y apartamentos más populares en función de sus necesidades. Así pues, define las cualidades que buscas, las características deseables pero no requeridas y las características que debe tener el inmueble.
2. Mala elección de hipoteca
El financiamiento es la mejor herramienta para lograr tus metas con anticipación, especialmente cuando se trata de una meta tan grande como comprar una casa. Pero no hay nada peor que las deudas incobrables que nos pueden dar sueño porque significan altas tasas de interés o malas condiciones crediticias.
Obtener la hipoteca correcta se reduce a factores tales como cuánto ahorra en su pago inicial. Cuanto menos préstamo pidas, mejores serán las tasas y condiciones. Además, esta elección está influenciada por qué tan bueno es tu historial crediticio, ya que algunos bancos son más estrictos que otros. Cada uno de nosotros tiene un perfil crediticio particular que se adapta más a ciertos productos hipotecarios.
Elegir el préstamo adecuado también depende de comparar opciones, no solo estamos hablando de verificar las tasas de interés.
3. Ausencia de un contrato de compraventa
Es fácil enamorarse de los bienes raíces y puede conducir a errores como dar dinero por adelantado sin firmar un contrato o no protegerlo en caso de que surjan circunstancias imprevistas en el camino.
Asegúrese de verificar todos los detalles, como la información del vendedor, todos los detalles de la propiedad, el equipo entregado, el precio de venta y el método de pago, la fecha de entrega de la propiedad y las sanciones para ambas partes.
4. Subestimar el costo total de comprar una casa
Muchos compradores no planifican los costos asociados con la compra de una casa y no toman en cuenta los costos crediticios como tasaciones, honorarios de notario y mudanzas aparentemente ridículas.
Lleve un registro de sus facturas para ver si tiene suficiente dinero para cubrir estos gastos. Esto evitará fallas a mitad de camino. Tenga en cuenta que todos estos costos se calculan en función de la propiedad que compre.
5. Elige el lugar equivocado
Uno de los errores más comunes es elegir una colonia sin tener en cuenta lo bien ubicada que está.
Consulta qué hay alrededor, si la casa o departamento que quieres comprar está cerca de Metrobús, qué servicios comerciales hay cerca, qué tan lejos está de tu lugar de trabajo y qué tan fácil es llegar.
6. Consulta garantizada
Al comprar una propiedad, se pasan por alto muchas cosas. Si nota algún desperfecto o si hay algún desperfecto, no puede olvidar preguntar qué garantías ofrece el constructor (en el caso de viviendas nuevas).
7. No resuelvas tus dudas
No tenga miedo de cabrear a los vendedores, comprar una casa o apartamento es una inversión a largo plazo, así que asegúrese de resolver cualquier duda rápidamente.
Pregunte si hay algún problema con el vecindario, el desarrollador, el cableado o la plomería, y cualquier otra pregunta que tenga. Te recomendamos que anotes todas las cuestiones que te interesen antes de la visita, para no olvidarte de ningún detalle.
8. No pidas ayuda
Si está comprando una propiedad por primera vez, es posible que no esté al tanto de los procedimientos legales, las garantías y otros temas importantes. Lo mejor es ponerse en contacto con un especialista que le guiará a través del proceso de compra. Si desea asesoramiento inmobiliario y asesoramiento en negociación, no dude en ponerse en contacto con nosotros. En La Haus te acompañamos gratuitamente a encontrar tu nuevo hogar.
9. Compra Fatiga
Encontrar la casa adecuada lleva tiempo. Un gran error que puedes cometer es comprar una casa por desesperación porque es más probable que decidas elegir una ubicación que no se adapte a tus necesidades a menos que sigas viviendo en la montaña rusa emocional que significa este proceso. No te arrepientas por años.
Si llegas a este punto, lo mejor es dejar de buscar por un tiempo y esperar a que se actualice la oferta, tiempo durante el cual debería ser más flexible para adaptarse a las cualidades que estás buscando, o quizás esperar a ahorrar más.
10. Sin recomendación de compra
Comprar una casa implica mucho papeleo y trámites legales. Así que mi principal consejo es que no lo hagas tú mismo. Las emociones y la falta de conocimientos técnicos pueden influir en algunas de sus decisiones.
Hay muchos errores de compra de vivienda a tener en cuenta, ya que cada uno de ellos puede causarle muchos dolores de cabeza. Por eso en La Haus te acompañamos gratuitamente en tu apasionante aventura como propietario.