Un contrato de arrendamiento es un documento legal firmado por el arrendador (el dueño de la propiedad) y el inquilino (la empresa o individuo que desea arrendar la propiedad) para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes con respecto a la propiedad.y cómo lo hacen en algunos casos. Por lo tanto, Century21 requiere que se asegure de que los arrendamientos que use contengan al menos la siguiente información:
1.- Nombre y datos generales del propietario o persona con derecho a alquilar el inmueble (arrendador).
2.- Nombre y datos generales de la persona que residirá en el inmueble (inquilino).
3.- Ubicación y descripción del inmueble a alquilar.
4.- Objeto o finalidad del contrato (arrendamiento de inmueble).
5.- Domicilio del arrendador, arrendatario y fiador o fiador, si este número se indica en el contrato.
6.- El importe de la renta que pagará el arrendatario al arrendador, con indicación de si es mensual, anual o no. Si un pago es anticipado o atrasado, si no se especifica, se considera atrasado. Si hay un cargo por servicio adicional, es mejor escribirlo en el contrato. También se deben determinar sanciones si el inquilino no paga a tiempo.
7.- Duración del contrato (seis meses, un año, cinco años, etc.). La ley establece que en una familia, el mandato mínimo obligatorio es de un año, salvo disposición en contrario;Forma de pago y ubicación. Se debe acordar el pago con cheque, efectivo u otra forma.¿Se pagará a la dirección del contrato de arrendamiento, a la dirección del arrendador, o se transferirá a una cuenta bancaria y a qué cuenta;Información detallada sobre la fianza, su cuantía y condiciones para su devolución al arrendatario al finalizar el contrato.
8.- Uso y limitaciones de la propiedad. Debe quedar claro si es para uso residencial, comercial u oficina, además de parámetros como tenencia de mascotas, tiempo máximo de ruido permitido, subarrendamiento, etc.
9.- Renuncia. El arrendatario y su fiador deben firmar una renuncia a diversas disposiciones legales para evitar abusos.
10.- Prórroga y aumento de la renta al término del contrato. Hay que determinar si es actualizable y las condiciones de cada caso concreto.
11.- Garantía. Esto puede ser una prenda y/o una garantía o una prenda.
Además, es necesario indicar con cuánta antelación el arrendatario debe comunicar al arrendador su deseo de renovar el contrato, lo que no supone una renovación automática del contrato. El aviso se suele dar por escrito a través de una carta de renovación. Si ambas partes están de acuerdo, se firma un nuevo contrato de arrendamiento.