La retención en la fuente es un impuesto que todos los propietarios (casa, oficina o local comercial) deben pagar cada año.
¿Cuánto cuesta?Esto dependerá de la ciudad en la que se encuentre la propiedad. Cada país tiene su propia tarifa para el cálculo.
Lo que podemos explicarte es cómo se calcula. impuesto a la propiedad Se calcula sobre la base del valor catastral del inmueble, que se determina en función del valor unitario del terreno y el uso de la edificación.
1. Valor de la tierra
Dependiendo de la ubicación de la propiedad, hay tres tipos de valor de la tierra:
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Zonas de Valor: Grupos de barrios con características similares en términos de infraestructura, equipamiento urbano, tipos de propiedad y dinámica de propiedad.
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Enclave de valor: Un bloque o parte de una serie de edificios que se utiliza con fines residenciales. Son diferentes a otros sitios o bloques de la zona.
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Significado Corredor: Un corredor adyacente a una vía pública. Su mayor actividad económica se traduce en un mayor valor comercial del suelo, independientemente de su entrada o entrada principal.
Puede encontrar su número de propiedad en un formulario en el ayuntamiento o municipio donde se encuentra la propiedad:
Ejemplo de una cuenta de propiedad: 159-560-98-000
Superficie catastral: 159 |Cuarto catastral 560-98 |Lote de manzanas: 000
Para determinar el costo del terreno por metro cuadrado para esta cuenta de bienes raíces, debe seguir estos pasos:
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Consulte la tabla de valores para las unidades de suelo locales. Para CDMX, se pueden encontrar en el código fiscal de la Ciudad de México.
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Con la tabla de valores y el número de cuenta de su propiedad, busque la línea en la tabla para el área y el distrito de su propiedad.
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En esta línea puede ver el costo unitario correspondiente por metro cuadrado.
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Multiplique los pies cuadrados de su propiedad por el costo unitario correspondiente y obtendrá el valor del terreno.
Ahora te daremos un ejemplo muy sencillo: si el precio del metro cuadrado es de 4500 pesos y la propiedad tiene 400 metros cuadrados de terreno.
Valor del terreno: 4.500 x 400 = 1.800.000 pesos.
2. Costo de construcción
Después de calcular el valor del terreno, determine el valor del edificio. Esto requiere los siguientes factores:
— Tipo de propiedad: residencial o comercial.
– El número de plantas, incluyendo la edificación común y el inmueble en sí. Por ejemplo: puede ser un departamento de dos pisos en un edificio de 10 pisos.
– Superficies de terreno.- Escala de construcción.- Antigüedad de los bienes.
En la tabla de costos unitarios de construcción, puede calcular el costo de construcción según el municipio o el ayuntamiento.¿como?
El valor de una unidad de terreno se calcula determinando si la propiedad está ubicada en una zona de valor, un enclave de valor o un corredor de valor. Encuentre su propiedad por tipo y categoría en base a este documento. Una vez que obtenga el valor, multiplíquelo por los pies cuadrados del edificio de su propiedad.
Por ejemplo, si el valor unitario del metro cuadrado de terreno es de 5.000 pesos y tu propiedad tiene una superficie construida de 300 metros cuadrados, el valor sería: 5.000 x 300 = 1.500.000 pesos.
Una vez que obtenga el valor del edificio, reste 0.8% por cada año que la propiedad haya estado en o desde la última renovación completa para reestructurar la estructura y mantenerla en buenas condiciones. Esta reducción no podrá exceder del 40%.
3. Rango de valores
Sume el valor del terreno y del edificio para obtener el valor catastral de su propiedad.
Siguiendo nuestro ejemplo, el valor catastral sería: 1.800.000 + 1.500.000 = 3.300.000 pesos.
Con el valor catastral, encuentre el rango de valores apropiado en la tabla de costos unitarios de construcción.
La representación del rango tiene en cuenta los límites inferior y superior del precio. Si el rango es de 1 peso a 100.000 pesos y tu casa tiene un valor catastral de 50.000 pesos y la casa de tu vecino vale 30.000 pesos, ambos serán prestamistas con la misma tasa de propiedad.
Cosas para recordar acerca de los cálculos
El cálculo del impuesto predial depende no solo de la cantidad de metros cuadrados de la propiedad, sino también del tamaño y tipo de desarrollo inmobiliario, las condiciones topográficas, el equipamiento y los servicios de la ciudad.
Esto significa que el monto del impuesto a la propiedad a pagar por cada propiedad variará y no se deben hacer comparaciones que involucren uno o dos factores aislados.
Ahora que sabe cómo se calculan los impuestos sobre la propiedad, puede tener una buena idea de lo que significa comprar una propiedad y cuánto pagará en impuestos.
Fuente: Subbanco del Catastro de Tierras y Catastro Territorial. Secretaría Administrativa y Financiera de la CDMX.