Decidir dónde comprar una casa para una inversión rentable requiere un análisis preliminar que incluye una gran cantidad de datos y factores como las ganancias de capital, la oferta y la demanda. Esta es la única manera de entender el comportamiento del mercado y planificar inversiones en bienes raíces.
En La Haus realizamos un análisis integral del comportamiento de las áreas en la Ciudad de México, incluyendo diversas variables: absorber Esto es cuando las ventas superan el stock disponible, Búsqueda Esto muestra el número total de usuarios que ven proyectos comunitarios usando nuestra plataforma y Aumentar anual. Además, como novedad, hemos desarrollado un indicador propio que permite ponderar todas las variables y obtener una valoración media de las zonas inmobiliarias recomendadas para invertir: Dónde invertir en los índices de La Haus (WII).
¿Dónde invertir en bienes raíces?
| Colonia | ganancia capital | absorber | Volumen de ventas | Búsqueda | precio por metro cuadrado | Wii |
|---|---|---|---|---|---|---|
| el sur de roma | Veintitres% | 5,47% | 98 | una | $67,020 | una |
| Hipódromo de la condesa | 1,6% | 3,94% | 73 | cuatro | $97,679 | dos |
| agricultura oriental | 5,5% | 1,79% | 49 | 5 | $31,946 | 3 |
| Sinarwat | 1,6% | 1,55% | 57 | dos | $53,149 | cuatro |
| valle sur | 1,8% | 1,51% | 43 | 3 | $75,717 | 5 |
Roma Sur, Ipodromo Condesa, Agrícola Oriental, Narvarte Poniente y Del Valle Sur Aquí cinco zonas recomendadas por CDMX para inversión inmobiliaria a principios de 2021. En estas comunidades, la oferta, la demanda, el crecimiento constante y el buen crecimiento del capital son la mejor combinación.
Entendiendo las variables de inversión inmobiliaria en CDMX
1. Ganancia de capital:
El término se refiere a un aumento en el valor de una propiedad (casa o apartamento). Estos datos son necesarios si queremos determinar cuánto ha aumentado el coste por metro cuadrado en un determinado periodo de tiempo.en este caso, Agrícola Oriental – la colonia con mayor plusvalía 5,5% desde el primer trimestre de 2019, seguido de Romasur con 2,3%.
Sin embargo, esto no significa que el precio sea el más alto, sino que esta dirección se ha vuelto rentable. Los precios por metro cuadrado oscilaron entre 52.000 y 97.000 pesos en las cinco zonas recomendadas, pasando de 4,9% a 12%, con los precios más altos en Hipódromo Condesa y Del Valle Sur.
Volumen de ventas:
Se vendieron 98 y 73 unidades, Roma Sur e Ipodromo Condesa Liderando el ranking de ventas del último semestre de 2020, respectivamente. Esto se debe al interés de los compradores por esta zona y los proyectos de gran envergadura que aquí se ejecutan, los cuales la posicionan como dos de los mejores lugares para la inversión inmobiliaria.
Absorber:
Saber el número de ventas sin conocer el stock de inmuebles disponibles en cada zona dará alguna información. Esta variable nos permite determinar la oferta y la demanda. Como resultado, Roma Sur e Hipódromo Condesa tuvieron las tasas de absorción más altas de las cinco recomendadas con 5.47% y 3.94%, respectivamente.
Búsqueda:
Concluimos nuestro análisis de variables con una variable muy importante: la búsqueda. Es relevante en cuanto que se trata de las preferencias y motivos de los usuarios a la hora de elegir dónde comprar vivienda, y su interés en determinadas zonas para encontrar vivienda en nuestra web. Roma Sur vuelve a liderar, pero esta vez con Narvarte Poniente;Esto nos demuestra que a la hora de invertir en bienes raíces en la CDMX son zonas atractivas para potenciales compradores.
Índice de ubicación de inversión (WII)
Como comentábamos anteriormente, para medir los resultados obtenidos en La Haus Creación de un indicador Dónde invertir Índice. Esta métrica nos permite combinar todos los factores analizados en un panorama general y determinar qué combinación es más probable que haga de la industria una buena oportunidad de inversión.
Obtenga más información sobre el método Donde La Haus invierte en índices.
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