Alquilar una casa o departamento no es solo obtener un dinero extra, pues te conviertes en un prestador de servicios con derechos y obligaciones de acuerdo al Código Civil.
Por eso, si es la primera vez que alquila una propiedad, le daremos estos consejos para que logre el máximo éxito.
- Anuncie su propiedad. Los letreros fuera de los edificios siempre funcionarán, pero Internet también es una herramienta rápida y confiable en nuestra era de la información. Puede cargar información de bienes raíces en un sitio web de bienes raíces. Uno de los aspectos más destacados de estos sitios son las fotos, por lo que es una buena idea tomar buenas imágenes que muestren el orden y la limpieza del lugar que estás promocionando. Por otro lado, se debe incluir información relevante: ubicación, características del inmueble, servicios cercanos y el valor del inmueble en venta. La cifra final está determinada por el área, la condición del objeto y su costo.
- Calcula tu alquiler mensual. Para calcular el precio de alquiler ideal hay que multiplicar el valor de la vivienda por la tasa libre de riesgo (actualmente 0,03%). La fórmula se resume de la siguiente manera: valor de la vivienda x tasa de interés (0,03%) = el precio de alquiler ideal también debe tener en cuenta el precio de venta, por lo que el precio de alquiler estará limitado por la oferta y demanda legal de bienes inmuebles en un área en particular..
Otro dato importante es que el costo de la renta se ajustará anualmente por inflación. Esto significa que la renta se revisará con los inquilinos cada año.
Para saber cuánta propiedad puedes alquilar, también puedes visitar portales inmobiliarios que brindan estadísticas de valor o consultar a un tasador experto. Consejo de bonificación: ahorre del 4% al 6% en un depósito o alquiler de mantenimiento final debido al uso de la propiedad, como pintar, pulir pisos, limpiar o reemplazar alfombras, pintura, etc.
- Encuentre el inquilino adecuado. Como propietario, tiene derecho a alquilar propiedades a buenos candidatos. Si bien no puede solicitar arbitrariamente un estado de cuenta de verificación de crédito o cualquier otro documento que viole la privacidad del inquilino, como el estado civil, puede solicitar una identificación oficial, comprobante de domicilio y una entrevista para saber quién es usted, cuál es su ingreso.
Para asegurarse de que le paguen, pídale a su posible inquilino una garantía que cubra el pago o cualquier problema que pueda surgir. Otro factor que te da tranquilidad es la fianza, que suele ser de uno a dos meses de alquiler (normalmente un mes de fianza para el inquilino y un mes para el propietario). Esto se considera parte de los costos indirectos. Algunas agencias de alquiler también cobran indirectamente tasas de inspección, depósitos, primas de seguro por retraso o falta de pago del alquiler, etc.
- Redactar contratos. Como siempre, el primer paso en materia inmobiliaria es redactar un contrato. Una vez que se ha seleccionado un inquilino potencial y se han cumplido las garantías de seguridad, es hora de preparar un documento que lo protegerá de varios eventos en primer lugar y que indicará sus obligaciones.
Antes de redactar un contrato de arrendamiento, debe tener documentos que confirmen que usted es el propietario de la propiedad. También está obligado por ley a declarar los ingresos por alquiler. El Código Civil estipula que los contratos antes mencionados deben ser por escrito, de lo contrario se culpará al arrendador por este acto informal.
El contrato de arrendamiento debe especificar los nombres del propietario y el inquilino, la ubicación de la propiedad, una descripción de la propiedad, el monto del alquiler y el plazo del contrato, que es de al menos un año.
El documento detalla acuerdos adicionales entre propietarios e inquilinos, como tarifas en caso de impago, fechas de pago del alquiler, fechas de vencimiento, si se permiten mascotas o niños o modificaciones de la propiedad, y el tipo. También establece los servicios a la propiedad prestados por los propietarios: por ejemplo, teléfono, internet, estacionamiento. Al firmar el contrato, el arrendador conserva el original, y el arrendatario tiene derecho a recibir una copia de este documento.
- Cuidado con los derechos y obligaciones. Todos estos derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario están contenidos en el Título VI del Código Civil e incluyen obligaciones tales como mantener la propiedad en buen estado, hacer las reparaciones apropiadas y no perturbar el local arrendado. La apertura del arrendador determina el monto de la renta, así como el depósito de garantía;Establezca las condiciones que desee, como no aceptar inquilinos con mascotas y establecer posibles cargos por pagos atrasados. Es también el derecho del propietario a embargar bienes en caso de emergencia, a exigir la resolución del contrato por falta de pago o violación del derecho de propiedad y del contrato.
El mantenimiento de la propiedad siempre ha sido un tema polémico. La solución es enviar información incorrecta o corrupta. El arrendador está obligado a conocer el estado de su propiedad, y si él no es responsable de las reparaciones, el arrendatario puede reparar el daño y quedarse con la factura y otras pruebas de los gastos, y luego notificar al arrendador. Como propietario, puede exigir que la casa esté en las mismas condiciones en que la entregó (salvo el desgaste normal), o puede quedarse con parte del depósito, pero debe devolverlo. La casa fue entregada sin daños.
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