En La Haus estamos constantemente desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al momento de invertir en bienes raíces, y sabemos que contar con información y datos es fundamental.
Para ello, creamos el Índice de Ubicación de Inversión, o WII, que apunta a las zonas de Jalisco con el mejor pronóstico de compra de vivienda. El índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
1. Buscar lo que la gente de la región está haciendo en nuestro portal.
Dos. Porcentaje de aumento o disminución en el valor de un metro cuadrado durante un período de tiempo específico, o ganancia capital.
3. La tasa a la que se venden las unidades (apartamentos o casas) durante un tiempo determinado, conocida en el lenguaje comercial como absorber.
Cuatro Volumen de ventas producidos en la región durante el mismo período.
Compara variables con el mismo trimestre del año anterior para cambios relacionados con la dinámica de la industria.
El resultado es un ranking de 5 áreas para considerar tu inversión, en este artículo te las presentamos El segundo reporte Jalisco para el 2022.
- Nota. Aunque estamos hablando del top 5, cabe aclarar que la comunidad Xicoxochitl se encuentra en el top 5 según algunas fuentes.
Q2 2022 Jalisco Ubicaciones de inversión:
Los 5 mejores WII se ven así:
Una. Colonia Colomos Providencia de la ciudad de Guadalajara.
Dos. Colonia La Calerilla en Trake Park.
3. Colonia Res Virreyes en Zapopan.
Cuatro La colonia de San Pedrito en la ciudad de Trakepark.
5. Colonia Zapopan en la ciudad de Zapopan.
Por tanto, en la media ponderada de las variables que hemos explicado, la primera variable ocupa la mejor posición, y así evoluciona el ranking.
Ahora veamos un gráfico que te permite ver la relación entre las tres variables. Compara:
El número de búsquedas para esta área en nuestra plataforma: el eje y
Ganancia de capital, es decir, aumento o disminución en el precio por metro cuadrado en comparación con el mismo período en 2021 – Eje X
Absorción de la oferta del mercado. El tamaño del círculo muestra qué tan rápido se venden sus acciones.
- Nota. Aunque hay cinco colonias en la lista anterior, cabe recalcar que
Ganancia capital
Evaluar la dinámica de creación de valor en las áreas que hemos nombrado.
En el gráfico a continuación, puede ver las ganancias de capital de bienes raíces en el segundo trimestre de 2022.
En términos de valor residual, San Pedrito tiene el mayor porcentaje, seguido de La Calerilla. Esto es gracias a la ciudad de Truck Park, que lleva atrayendo a turistas y nuevos residentes con su encanto desde que fue declarada Ciudad Mágica el 11 de octubre de 2018. Comprar una casa en esta increíble ciudad de México es una idea brillante ya que el área es un foco de actividad turística y puede usarse para inversión.
Volumen de ventas
Al analizar las ventas, podemos determinar que las zonas de Res Virreyes, Xicoxochitl y Colomos Providencia serán las que más compradores atraerán en el segundo trimestre de 2022.
Absorber
En esta gráfica podemos ver el índice de venta de inmuebles en la comunidad de Xicoxochitl:
Búsqueda
Cuando se trata de búsquedas, no hay duda de que la comunidad de Providencia llama mucho la atención de quienes están planeando comprar una casa.
Podemos ver en estos gráficos que la comunidad de Providencia está creciendo en popularidad y esta podría ser una buena idea de inversión debido al valor agregado y la atención que recibe de los compradores. Asimismo, La Calerilla puede tener alguna cobertura para ganancias de capital y ventas, aunque no fue el último trimestre más popular.
Con estas herramientas que le proporcionamos en La Haus, podrá tomar la decisión correcta al comprar una propiedad.