Si decide comprar un terreno para construir una casa o un negocio, o como una inversión futura, hay una serie de cosas que debe considerar antes de tomar medidas para evitar pérdidas de dinero o problemas legales..
- Si ha elegido un área donde desea comprar un terreno, debe verificar las condiciones en las que se encuentra, primero verifique con la autoridad correspondiente qué tipo de permiso de uso de suelo existe, para que sepa si ha construido un autorizado, o tiene una restricción en el área de construcción, puede encontrar fácilmente terrenos baratos, pero no puede construir en ellos. Además, si está buscando un terreno para su negocio, debe asegurarse de que no sea una zona residencial designada.
- Cuando hablamos de evaluar una propiedad que está comprando, también nos referimos a determinar si es propensa a inundaciones, deslizamientos de tierra, terremotos, huracanes y otros eventos naturales. También hay que tener en cuenta otros riesgos, como la contaminación de fábricas, vertederos, oleoductos o gasoductos, y la presencia de torres de alta presión.
- Otro aspecto importante que debes revisar antes de comprar un terreno es saber si cuenta con servicios como agua, luz, alcantarillado, alumbrado, vías de acceso y transporte público. Consulta la cobertura de telefonía e internet y otros servicios que te interesan.
- Una vez que haya decidido sobre un terreno en particular, debe centrarse en la seguridad jurídica de la propiedad en cuestión, lo que significa que debe estar seguro de que está comprando un terreno legal y que la persona que lo vende puede hacerlo. Primero, pídale al vendedor un documento que demuestre que la persona con la que está tratando realmente es propietaria del terreno. Al visualizarlos, asegúrese de que las características corresponden a las del sitio que le ofrecen y que lleva el sello del registro estatal de la propiedad.
- También es importante que solicite un plano de la propiedad para que pueda estar más seguro de lo que está comprando: sabrá la ubicación exacta y las dimensiones, sus límites e incluso el tipo de terreno.
- Consulta directamente con el Registro de la Propiedad del Estado los datos del propietario y asegúrate de que el tamaño y la ubicación coincidan con lo que te dieron. Este resumen le dará una idea de la historia del dueño de la propiedad.
- Para asegurarse de que las tarifas de servicios y los impuestos territoriales se paguen a tiempo si no hay hipoteca, tramite la prueba de inmunidad de gravamen en el Registro de la Propiedad del Estado.
- Un consejo importante es investigar al vendedor del terreno, ya sea una institución o un individuo, ya que debe asegurarse de que esté calificado para vender la propiedad. Solicite cartas de recomendación de las empresas o personas con las que trata, ya que, lamentablemente, las estafas inmobiliarias son muy comunes en México.
No ponga en riesgo sus activos y tómese el tiempo necesario para asegurarse de que está realizando una transacción legítima antes de comprar un terreno.