1. ¿Cómo tratamos a los vecinos que violan la ley?
Cuando los miembros de la comunidad de propietarios no cumplan con el subsidio de participación normal o las tarifas especiales, se pueden tomar medidas un mes después de la falta de pago con aprobación y solicitud formales. Al igual que con los morosos, inicialmente es recomendable avisarles personalmente de forma amistosa. En caso de invalidez, se debe enviar una solicitud de pago y notificación de la deuda.
2. Ruido, fiestas y comportamiento disruptivo
El ruido siempre ha sido un problema común en los edificios, así como el segundo mayor problema entre los propietarios.el programa correspondiente.
3. ¿Tengo que pagar por todo el servicio comunitario?
Todos los propietarios están obligados a pagar una Cuota de Participación cuando se realicen obras necesarias en las zonas comunes, como mejoras en el local u obras requeridas por el municipio.
4. Elementos comunes de los edificios de alquiler
El techo de la casa de un conserje o una empresa de publicidad o antenas puede dar acceso a todos los vecinos a ingresos adicionales. Para ello, primero se debe colocar la propuesta en la agenda para una posterior votación de la comunidad. Si finalmente se aprueba la cuota de participación de tres quintos, el presidente o administrador de la propiedad tendrá derecho a arrendar con base en condiciones o restricciones mínimas, tales como un precio mínimo y un plazo máximo.
5. Ascensor
A la hora de instalar un ascensor, el proceso es muy similar. La comunidad puede acordar construir un ascensor por mayoría de votos que represente a la mayoría de los propietarios involucrados en el costo y pago de todo el trabajo. Si en cualquier caso la propuesta no es apoyada por una mayoría de la comunidad de propietarios, seguirá siendo obligatoria si algún propietario tiene un alto porcentaje de minusválidos o movilidad limitada al tratarse de una operación de instalación accesible.
6. Presidencia
Los estatutos de algunas asociaciones de propietarios prevén una rotación anual del cargo de presidente y el propietario no puede renunciar. El deber del presidente de la comunidad es ser su representante legal en los asuntos que afecten a la comunidad. El presidente proyecta la voluntad de la comunidad, pero tampoco puede superarla. Responder por hechos que perjudiquen los intereses de la propia comunidad, de los propietarios o de terceros como consecuencia del desempeño de sus funciones.
7. Cámaras de seguridad o videovigilancia
El robo y la inseguridad han hecho que esta oferta sea cada vez más común. La aprobación de una instalación requiere el voto de las tres quintas partes de los propietarios, lo que equivale a las tres quintas partes del voto;No utilizar cámaras o videocámaras para captar imágenes y sonidos de vías y lugares públicos con fines de seguridad personal sin autorización administrativa de la autoridad competente;O la obligación de tomar imágenes “parciales” y “limitadas” de la vía pública solo cuando sea necesario con fines de vigilancia.