Ser dueño de su propia casa proporciona algunos beneficios fiscales. Una es la deducción de intereses sobre la hipoteca que pagó, una ventaja que obtiene durante la vida de su préstamo.
¿Cuánto puedes deducir?
Esta cantidad varía de un año a otro por dos razones:
1. Los beneficios se aplican a los intereses efectivamente pagados. Es decir, la tasa de inflación anual menos su tasa de préstamo. Por ejemplo, si la tasa de su hipoteca es del 10 % y la inflación es del 3,15 % en 2020, la tasa de interés efectiva es del 6,85 % y esto es una deducción.
Tasa de inflación anual – su tasa de préstamo = deducción
Dos. Cada año, su crédito aumenta, el interés que paga disminuye y su contribución a la deuda aumenta. Durante los primeros años (de 5 a 8 años) más del 80% de las cuotas mensuales son intereses, después de lo cual este porcentaje se invierte.
Por lo tanto, la cantidad que se deducirá cada año dependerá de la inflación y qué tan cerca esté de pagar su límite de crédito.
¿Cómo conseguir tu deducción fiscal?
Cada mes de febrero, debes solicitar una declaración de intereses a la entidad financiera que te otorgó el préstamo. Este documento enumera el interés total que pagó el año anterior y es el documento que debe presentar en su declaración de impuestos. Debe contener sus detalles financieros: RFC, nombre, razón social, IVA detallado, ubicación de la propiedad e intereses pagados.
Puedes conseguirlo por teléfono o directamente en la sucursal de una entidad financiera. Si tu préstamo es del Infonavit, simplemente ingresa a «Mi Cuenta Infonavit», busca la opción «Prueba de Interés» para tu reporte anual en el menú «Mi Crédito» y podrás descargar el archivo desde allí.
Recuerde que para deducir los intereses de la hipoteca, Su límite de crédito no puede exceder las 750.000 unidades de inversión.. Si su hipoteca excede esta cantidad, Usted deducirá intereses sobre el monto correspondiente pagado, hasta el monto.
De acuerdo con el Consejo Nacional para la Protección y Protección a los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), la franquicia cubre a las instituciones bancarias, Infonavit, Fovissste, Sofomes y Sofoles.
Los ingresos por intereses reales también están sujetos a límites de deducibilidad porque solo puede deducir los intereses hipotecarios reales si el monto más otras posibles deducciones que incluye en su solicitud no excede el 15 % de sus ingresos anuales.
Reporta tu trabajo
Si trabajas para una empresa privada, obtienes ingresos por jornal y ganas menos de 400.000 pesos al año, la empresa te hará la declaración anual. Por tanto, si quieres desgravarte algunos gastos personales, como los intereses de la hipoteca, deberás comunicarlo a la empresa y te estarás autoinformando. Siga el proceso indicado lo antes posible para que se pueda hacer la deducción.
En La Haus, lo alentamos a que aproveche este crédito fiscal y reinvierta el dinero a su favor, como hacer un adelanto o mejorar su propiedad para mantener y aumentar su valor.