Si está buscando reemplazar su casa con una casa que se adapte mejor a sus necesidades y estilo de vida, o si necesita vender su propiedad por algún motivo financiero, es posible que se pregunte si puede venderla sin pagar la hipoteca.
La respuesta es simple: sí, puede vender su casa incluso si no ha pagado el monto total de la misma;Esto se debe a que cuando obtiene una hipoteca, la casa es técnicamente suya porque está registrada a su nombre.
Sin embargo, al comprar una casa con una hipoteca, la propiedad aún sirve como garantía para pagar la deuda, es decir. pone una carga sobre ella. Esto significa que la institución financiera que le otorgó el préstamo tiene derecho a la propiedad si usted no paga la deuda.
Por este motivo, para vender una propiedad deberás devolver el préstamo, lo que se hará mediante el pago que recibas del comprador. Suena más complicado de lo que realmente es, así que aquí te explicamos paso a paso lo que debes hacer para vender tu casa, aunque aún no hayas terminado de pagar.
- Lo primero que debes hacer es pedir un “balance” a la institución financiera que te da el préstamo, estamos hablando de un banco, Infonavit, Fovissste o Sofom. Esta carta le dice cuál es el saldo actual del préstamo, es decir, la cantidad exacta que se debe pagar para restablecer la cuenta;También se incluirán los detalles de cómo se paga esta cantidad y el notario que puede realizar los trámites de liquidación. Asegúrese de solicitar este documento en tiempo y forma, dado que la agencia puede tardar varias semanas en enviarlo.
- El siguiente paso es presentar la carta de balance al notario que es responsable de llevar el negocio de compra y venta. El notario supervisará el proceso, llevará a cabo los procedimientos administrativos y distribuirá los pagos correspondientes entre la entidad financiera que emitió el préstamo y el dueño de la propiedad.
- ¿Cómo se distribuyen los pagos?Esto a menudo es confuso ya que algunos propietarios piensan que recibirán el monto total, pero debemos recordar que el pago del nuevo comprador se utilizará para pagar la hipoteca original. Por ejemplo, una propiedad se venderá en 1 millón de pesos con un pago de hipoteca de $750.000;El notario luego distribuirá los pagos de la siguiente manera: $750,000 al banco, $250,000 al vendedor.
- Una vez que la entidad financiera que te otorgó el préstamo haya recibido el pago, deberá entregarte una carta de liquidación, la cual entregarás al notario para que cancele tu hipoteca y libere la garantía, transfiriéndola al nuevo propietario..
- Es importante recordar que la liquidación de su hipoteca no quita automáticamente el gravamen que pone tensión sobre la propiedad, por lo que debe asegurarse de que el proceso esté en el registro público de la propiedad.
Como puede ver, el proceso de venta de una propiedad que aún está bajo hipoteca no es tan complicado como parece;Sin embargo, esto requiere la intervención de un notario público para poder actuar legalmente, asegurando que sus deudas sean pagadas y la propiedad pueda ser transferida a su nombre por el nuevo dueño.
Por eso, siempre te recomendamos que consultes a un profesional para no poner en riesgo tu patrimonio.