Uno de los argumentos más comunes que utilizamos cuando invertimos en bienes raíces es que el valor de una propiedad aumenta con el tiempo, lo que significa que su riqueza aumenta con el tiempo, que es lo que esperamos del dinero.
Pero, ¿qué es el valor residual?Cuando hablamos de bienes raíces, las ganancias de capital son el aumento en el valor de la tierra o bienes inmuebles a lo largo del tiempo.
El aumento del valor del inmueble puede deberse a causas ajenas al inmueble ya sus usuarios;Los factores de los que estamos hablando incluyen la transformación del entorno urbano, la infraestructura y los servicios públicos. Esto también se aplica a la condición, estructura y función de la propiedad, así como a los acabados, mantenimiento y reparaciones.
A largo plazo, las inversiones inmobiliarias son sostenibles y generan elevadas plusvalías.
Factores que aumentan el valor de una vivienda:
- Ubicación: El precio de los inmuebles aumenta dependiendo de la zona en la que se ubique: cerca de los principales servicios como centros de trabajo, colegios, comercios, centros de diversión y hospitales, el valor aumenta.
- Servicios públicos y privados: La zona donde se ubique el inmueble deberá contar con los servicios básicos (alcantarillado, agua potable, electricidad, alumbrado público, pavimentación) y acceso a otros servicios básicos como transporte, teléfono, internet, gas y TV paga.
- Desarrollo futuro: si el área en la que está comprando está en desarrollo, es importante comprender qué proyectos se están considerando, ya que esto puede o no afectar las ganancias de capital.¿Cómo será este lugar dentro de unos años?Para responder a esta pregunta, es necesario averiguar qué tipo de viviendas se construirán y qué tipo de comercios se instalarán.
- Vías de Comunicación: Asegúrese de que el área en la que está invirtiendo tenga una vía de comunicación que esté efectivamente conectada con el resto de la ciudad, ya que las propiedades grandes y hermosas, pero de difícil acceso, no serán muy atractivas para la inversión.
- Mantenimiento y remodelación: La propiedad necesita mantenimiento y reparación regulares para reparar cualquier daño que pueda haber ocurrido durante los años de uso y: cuanto más tiempo la deje en condiciones de funcionamiento, un problema simple puede convertirse en uno complejo, lo que hará que desperdicie una mucho tiempo. dinero para evitar la depreciación de la propiedad. Se recomienda de vez en cuando pintar las paredes interiores y exteriores, revisar el cableado de agua, gas y electricidad, impermeabilizar el techo, limpiar el tanque de agua, reponer el piso, herrajes, puertas y ventanas, reparar o reemplazar equipos de construcción.
- Sin Deuda: La propiedad también debe pagar impuestos y servicios a tiempo para evitar que su valor se deprecie.
Si bien es cierto que el valor de una propiedad aumenta con el tiempo, no siempre es así, ya que ciertos factores pueden hacer que el valor disminuya.algunas cosas están completamente fuera de su control (por ejemplo, una estación de servicio instalada a pocos metros de su propiedad);Sin embargo, puede (y debe) interferir en algunos asuntos muy importantes, como el mantenimiento regular de su propiedad.