Cualquier tipo de propiedad, ya sea comercial o residencial, puede ser una gran oportunidad de inversión. Sin embargo, los bienes raíces comerciales tienden a ofrecer más beneficios financieros que los bienes raíces residenciales, razón por la cual muchas personas se sienten atraídas por la idea de invertir en esta industria.
Cuando hablamos de bienes raíces comerciales, no solo nos referimos a oficinas y locales o centros comerciales;Hablamos también de almacenes, naves industriales e incluso edificios de uso mixto.
Invertir en bienes raíces comerciales puede parecer intimidante al principio, o solo por grandes sumas de dinero, pero también es una excelente opción para los inversionistas primerizos.
Beneficios de invertir en bienes raíces comerciales
- La principal razón para invertir en bienes raíces comerciales es su potencial de ingresos. Los alquileres de los locales comerciales son más altos. Si elige cuidadosamente la propiedad en la que desea invertir, puede obtener rendimientos más sustanciales que alquilar una casa.
- Dados los altibajos de la economía, es aconsejable diversificar sus inversiones en diferentes activos. Puede invertir en una amplia gama de bienes raíces comerciales, desde locales comerciales u oficinas, hasta grandes sitios industriales, almacenes, centros comerciales o edificios de oficinas. Esta diversificación de opciones de inversión le permite diversificar sus fondos.
- Los inquilinos de propiedades comerciales desean mantener su oficina o espacio comercial en buenas condiciones, ya que esto mejorará la imagen de su empresa. Además, al ser un edificio compartido, pondrán más énfasis en su cuidado y mantenimiento, e incluso pueden hacer algunas mejoras en el espacio que agregarán valor a su propiedad.
- Cuando se invierte en bienes raíces comerciales de alta gama, a menudo se firman contratos de arrendamiento de varios años a medida que las empresas se esfuerzan por lograr la estabilidad operativa. La firma de un contrato a largo plazo reduce la rotación y reduce el tiempo durante el cual el objeto está vacante. Además, ayuda a mantener un nivel estable de ingresos.
- Cuando alquila bienes raíces comerciales, está tratando con gente de negocios, por lo que las cosas son más profesionales. Al saber lo que está en juego, sus inquilinos estarán más atentos no solo al mantenimiento de la propiedad, sino también al cumplimiento de pagos y otras obligaciones contractuales.
Si bien hay muchas buenas razones para invertir en bienes raíces comerciales, también hay algunas desventajas a considerar:
- Invertir en bienes raíces comerciales generalmente requiere más capital que en bienes raíces residenciales, y no se trata solo del valor de la propiedad, también se trata de los impuestos que debe pagar, que generalmente son más altos que en los edificios residenciales. También debe considerar los costos administrativos y de gestión.
- Si su propiedad es parte de un complejo comercial más grande, tendrá que ajustar las reglas para su funcionamiento, y es posible que incluso limiten la gama de negocios a los que puede alquilar su propiedad.
- El mantenimiento de propiedades comerciales es a menudo una tarea que es mejor dejar en manos de profesionales para garantizar los mejores resultados y evitar quejas de los inquilinos y problemas recurrentes. Por esta razón, debe considerar contratar a un profesional para que repare y mantenga regularmente su propiedad a su cargo.
Ya sea que haya invertido en bienes raíces residenciales antes o nunca haya invertido en bienes raíces, los bienes raíces comerciales son una gran oportunidad para acumular riqueza. Analice sus oportunidades de inversión y las ofertas existentes para tomar una decisión informada al momento de invertir su dinero.