Hoy queremos hablarte de un préstamo conjunto, una excelente opción para que dos personas obtengan una hipoteca más grande de lo que pueden permitirse comprar por su cuenta.
Préstamo conjunto
Ser dueño de casa propia es una meta que la mayoría de nosotros nos hemos propuesto en algún momento de nuestras vidas, pero muchas veces pensamos que es un sueño casi inalcanzable porque creemos que el préstamo que podemos obtener no es suficiente para conseguir lo que pensamos. La casa a la que renunciamos cuando compramos nuestra pretenciosa propiedad, o la abandonamos por completo para seguir pagando el alquiler.
Pero hay otra opción de la que rara vez se habla cuando buscamos comprar una casa: una co-hipoteca. Este es un préstamo que pueden juntar dos personas para comprar una propiedad y, como resultado de sus ingresos combinados, les dará acceso a más financiamiento;Esto ayudará a aquellos que estén interesados en obtener una casa más grande o un lugar mejor.
En México, las hipotecas conjuntas se han convertido en una realidad y no se limitan a parejas casadas, sino que también se pueden ofrecer a parejas no casadas, familiares inmediatos (como padre e hijo), parejas del mismo sexo e incluso amigos que eligen comprar juntos.
Beneficios de concluir una carta de crédito conjunta:
- Al agregar ingresos, obtendrán un préstamo hipotecario más grande.
- Podrán pagar un pago inicial más alto, lo que reducirá la cantidad de financiación requerida por el banco.
- dividirán la propiedad en partes iguales
- Tendrán las mismas responsabilidades e intereses en la propiedad.
- Es posible obtener tasas de interés ligeramente más bajas ya que el banco ve menos riesgo cuando dos personas están a cargo del pago.
- Si ambas partes tienen beneficios laborales como Infonavit, podrán aumentar su factura de vivienda para que el pago inicial sea más alto.
¿Cómo funciona un préstamo hipotecario conjunto?
Como ya hemos mencionado, este tipo de préstamo no requiere que los contrayentes estén casados, ya que se puede otorgar a parejas que viven en unión libre además de familiares directos y amigos.
Al solicitar un préstamo conjunto, la entidad financiera tomará una decisión en función de los ingresos de ambas partes, lo que aumentará las posibilidades de obtener un préstamo, el monto del financiamiento será mayor y recibirás un mejor préstamo.condición.
Ambas partes suscribirán un contrato, aunque el de mayores ingresos será el «prestatario» y el otro el «coprestatario».
El préstamo se devolverá de acuerdo con el monto pactado al momento de la firma, que puede ser el mismo monto para ambas partes, o la persona con mayores ingresos aporta más a la cuota mensual.
La buena noticia es que ambas partes tendrán los mismos intereses y responsabilidades con respecto al préstamo y la propiedad, y cuando completen el pago, ambas partes se convertirán en propietarios.
Este tipo de préstamos están disponibles en instituciones financieras privadas e Infonavit, que creó el programa Créditos Unamos en 2020, que otorga préstamos sindicados a parejas, familiares y amigos no emparentados.
Al igual que con una hipoteca individual, al decidir sobre un préstamo conjunto, es importante que ambas partes indiquen claramente sus ingresos, deudas y capacidad de pago, ya que esta es una obligación financiera importante que puede afectar su chequera en los años venideros.
Por ello, antes de contactar con una entidad de crédito, te recomendamos que analices individualmente tu situación financiera y determines tu solvencia. Después de eso, deben analizarlos en parejas para obtener una imagen más realista de la financiación que pueden obtener.
Un último consejo: Asesórate sobre la copropiedad y los derechos y obligaciones que conlleva un préstamo de estas características, porque recuerda que al comprar una vivienda a través de este programa, ambas partes adquieren la propiedad..