Alquilar es una forma de ganar un dinero extra, pero puede ser un quebradero de cabeza si no se tienen en cuenta algunos aspectos prácticos. Para evitar que esto te suceda, hemos compartido algunos consejos de alquiler.
Precio de alquiler
El monto del alquiler de una propiedad generalmente se calcula subjetivamente y no existe una base real para el precio que establecemos. Con demasiada frecuencia, los propietarios de viviendas no entienden cuánto creen que vale su propiedad o qué valor esperan obtener de ella cada mes.
Para determinar la renta real, según el estado del objeto, su área y las condiciones del mercado, lo mejor es someterse a una evaluación. Pero si quieres hacerlo tú mismo, debes usar como parámetro el valor de la venta del inmueble;Lo normal es que la renta mensual máxima esté entre el 0,8% y el 1% del valor de la casa, lo que significa que si cuesta $1.000.000, puedes cobrar hasta $10.000 al mes.
No obstante, este precio puede ajustarse en función de la zona en la que se encuentre la vivienda, así como de la oferta y la demanda.
Anuncia tu casa
Si decides contratar los servicios de una inmobiliaria, ellos se encargarán de todo lo que necesites, desde anunciar propiedades en alquiler, mostrar casas y entrevistar a posibles inquilinos, hasta firmar contratos y cobrar el alquiler mensual.
Sin embargo, si desea manejar todo el proceso por su cuenta, primero debe anunciar la propiedad que desea alquilar y no anunciarla en las ventanas de la casa. Una buena opción es utilizar sitios de alquiler y venta de inmuebles o marketplaces de diversas redes sociales.
Al publicar, asegúrese de incluir una descripción detallada de la propiedad y, lo que es más importante, una excelente foto de la ubicación para captar la atención de quienes buscan una casa. El ojo del amor nació.
Inquilino ideal
Al alquilar, puede poner su propiedad en manos de completos extraños, por lo que es importante que sepa exactamente con quién está haciendo negocios y asegurarse de que sean financieramente capaces de pagar.
Solicitudes de identificación oficial de candidatos inquilinos, recomendaciones y garantías para la liquidación de la renta o perjuicios que pueda sufrir el inquilino si no responde.
Analiza bien tus opciones, y si algo no encaja con un posible inquilino, lo mejor es esperar a que llegue el mejor candidato.
Redacción de contratos
No lo dejes en manos de la persona involucrada. Al alquilar bienes inmuebles, es necesario redactar un contrato en el que se detallan todas las condiciones para registrar un contrato de arrendamiento.
El documento debe incluir los nombres del arrendador y del arrendatario, la dirección de la propiedad y su descripción, la duración del contrato, el monto del alquiler mensual y la fecha de pago.
También se detallarán otras condiciones, como si se permiten mascotas en el lugar o, si la propiedad está en un apartamento, si el inquilino tiene que pagar una cuota de mantenimiento. Si el alquiler incluye servicios como internet, esto debe indicarse en el documento.
También es importante señalar qué sucede si no se paga el alquiler o se daña la propiedad por culpa del inquilino.
Otras Consideraciones
Al alquilar una propiedad, asegúrese de depositar un depósito para cubrir los daños causados por el inquilino o para pagar los servicios pendientes en el momento de la entrega de la propiedad. No obstante, si la casa se alquila tal como se recibió y sin deuda, se deberá devolver la fianza.
También le dice qué hacer si la propiedad necesita ser renovada. Lo ideal es que el inquilino comunique la avería al propietario para que éste tome las medidas necesarias, ya que suelen surgir problemas entre partes cuando el inquilino actúa por su cuenta y sólo presenta la factura.
Finalmente, le recomendamos que se mantenga en contacto con sus inquilinos y vigile de cerca su propiedad para que pueda entender para qué sirve y cómo se utiliza.