En la feria inmobiliaria de este año, realizada el 1 de junio en la CDMX, Albert Size, profesor asistente de planeación urbana y programas inmobiliarios del Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), presentó los primeros resultados de un estudio realizado por su equipo y LaHouse, que mostró que existe casi un déficit habitacional de 16 millones de unidades que México deberá reponer en los próximos 20 años.
Según el estudio, el déficit habitacional actual en el país y la región se debe a 9 factores:
- El ingreso per cápita en los países en desarrollo y la reciente “década perdida”
- desigualdad.
- Crecimiento demográfico y familiar.
- Urbanización temprana con baja densidad de población.
- Falta de coordinación de la ciudad.
- Política municipal de suelo.
- Proceso de reclasificación de la ciudad y aprobación del proyecto.
- Inestabilidad política y falta de consenso en políticas de vivienda e inversión privada.
- Pequeños préstamos hipotecarios.
Además, según el estudio, en 2042 el tamaño medio de la familia será de 3 personas por casa (ahora 3,6 personas), lo que significa que estos espacios tendrán menos habitantes, como una pareja con un hijo y sin hijos o personas solteras.
De cara al futuro, el profesor Saiz sugiere que para satisfacer la demanda de al menos 800.000 viviendas nuevas al año, en los próximos 20 años se gastará en promedio el 3,87% del PIB de México en la construcción de inmuebles.
La expansión urbana es un gran problema para la industria de bienes raíces. La urbanización descontrolada de las áreas metropolitanas latinoamericanas ha llevado a un desarrollo territorial masivo. afectan directamente la calidad de vida de la población, ya que se trata de espacios con poco potencial para la construcción, Además del impacto negativo en el medio ambiente por el uso constante de automóviles, esto viene con un aumento en la demanda de energía.
“El ideal de uso del suelo es responder al espacio habitado antes de que se necesite, y no al revés, es decir, no generar desarrollo por la necesidad del espacio habitado, ya que esto obligará a que el suelo sea urbanizable. que no pueden satisfacer las necesidades actuales”, agregó Saiz.
En resumen, México necesita 16 millones de viviendas nuevas en los próximos 20 años porque la mayoría de las viviendas existentes en la región son insostenibles, la gente vive en lugares que no son seguros para ellos ni para sus familias, y no hay acceso a hipotecas. viviendas de mala calidad.
“Estos hallazgos iniciales de un estudio que realizamos con el Instituto Tecnológico de Massachusetts muestran que, como asociación, tenemos todo lo que necesitamos hacer y nuestro enfoque debe ser crear viviendas asequibles que satisfagan las necesidades de las personas. Este estudio es un punto de partida, un aporte a los sindicatos y un aporte aún mayor al desarrollo de políticas públicas y planes de acción. La vivienda es fuente de progreso y patrimonio, por lo que todos debemos trabajar para ampliar el acceso a una vivienda de calidad en América Latina”, dijo el CEO y fundador de LaHaus, Jerónimo Uribe.
En las próximas semanas se presentará la primera parte del estudio, proponiendo acciones para hacer frente al déficit habitacional y tomando decisiones en materia de política de uso del suelo urbano y planeamiento urbanístico.
Si desea ver una demostración de los primeros resultados del estudio, descárguela del siguiente enlace: