¿Sabías que el 50% de las casas en la Ciudad de México no están decoradas?Pero, ¿qué significa esto y cuáles son las consecuencias?
Según datos de Colegio de Escribanos de la Ciudad de México, al menos la mitad de las propiedades en la capital del país están indocumentadas o no registradas. Esto significa que algunas casas están indocumentadas, mientras que otras lo están, pero son de propiedad sin testamento oa nombre del propietario actual.
Registre su propiedad registro publico de la propiedad y el comercio Este es el último paso en el proceso de compra-venta de una vivienda. Dado que este no es un paso obligatorio por ley y representa un costo adicional para comprar una casa, muchas personas no lo hacen. Sin embargo, las consecuencias pueden ser más costosas y debilitantes.
En este artículo te contamos qué es una casa sin testamento, cuáles son sus riesgos y por qué es importante evitarlo.
Riesgos de ser propietario de un inmueble sin documento
Básicamente, una casa sin testamento sin escritura significa que usted no es el propietario legal, ya que este es el único documento que lo reconoce como propietario, por lo tanto, no tiene garantías legales de que puede convertirse en víctima de un fraude y otra persona. tomará posesión de su propiedad.herencia.
Como no hay propiedad anormal, no tienes derechos. La falta de autenticidad ante notario te dificulta venderlo y pasarlo a tus descendientes como herencia. Además, al no tener un respaldo legal, no puedes incluirlo en tu patrimonio para solicitar un préstamo para un proyecto futuro.
Uno de los problemas más comunes es la muerte del propietario de una casa sin testamento. Por ejemplo, si los hijos del difunto pueden discutir entre hermanos sobre quién es el propietario de la propiedad, o incluso el propietario posterior de la propiedad que se vendió sin una transferencia adecuada.
En resumen, no registrar su propiedad lo deja en la incertidumbre legal sobre quién es el propietario, lo que lleva a litigios que pueden llevar años.
Programas que puedes hacer y sus descuentos
A lo largo del año se realizan jornadas notariales en todos los estados del país, en las que se puede ahorrar dinero en la compraventa de una casa, hacer un testamento o hacer una herencia.
En el acto, puede recibir beneficios fiscales de hasta el 60%, dependiendo del valor de la propiedad. En el caso de un testamento y la ausencia de un testamento, i.e. cuando una persona fallece intestada y es propietaria de alguna propiedad, se pueden obtener créditos fiscales de hasta el 80%
El costo promedio de un testamento en la CDMX es de 3,000 pesos, pero este se reducirá en un 50% en septiembre. En otras partes del país, la cantidad depende de cada sujeto de la federación, ya que el costo se determina mediante un acuerdo entre las autoridades y la notaría local.
Pero ¿qué tiene que ver mi casa con mi testamento?Tener un testamento es el primer paso para asegurarse de que sus bienes no se conviertan en un problema para sus herederos. Que todo lo que logres en la vida no solo te agrade a ti, sino que también mejore la vida de tus herederos.
Recuerda que todos los trámites en el día del notario deben realizarse en las oficinas de la Dirección General de Ordenación Territorial de cada territorio.
Pregunta a los expertos
Como puede ver, comprar y vender una casa es casi tan importante como obtener un préstamo o encontrar una casa. En La Haus te acompañamos desde el primer día que buscas una propiedad hasta que ya vives en ella.
Si bien, como explicábamos al principio, para no heredar problemas inmobiliarios, debes tener los trámites en regla, sin un testamento en el que especifiques qué se debe hacer con tu propiedad, tu casa también se convierte en un problema.futuro.
Mantén tu casa y propiedad al día con descuentos por Día del Notario y Mes de Testamentos.
Si está interesado en comprar una propiedad, le recomendamos que visite nuestra guía de compra de vivienda para comprender mejor cómo invertir en propiedades en diferentes ciudades de México, como Querétaro o Cancún.