Apoyo , averías… Te diremos qué gastos debe asumir el arrendador o el arrendatario, por qué y dónde debes facilitar esta información.
Anteriormente discutimos Alquiler ABC para disipar muchas dudas sobre este documento tan importante que establece los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos. Ten mucho cuidado y recuerda que este contrato debe existir siempre que alquiles o alquiles una propiedad, ya sea que se la alquiles a tu mejor amigo o que tu tío te alquile su casa. No lo haga solo verbalmente, este contrato debe estar firmado, de lo contrario, si por alguna razón la situación cambia y desea ser desalojado de la propiedad sin previo aviso, no habrá oportunidad de presentar un reclamo ante las autoridades o si el el inquilino no es responsable por el mal funcionamiento de la propiedad.
En esta oportunidad, entrevistamos a Ernesto Meana, miembro de la Junta Directiva Nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y vicepresidente de asuntos legales a nivel nacional de la agencia, para que nos explique con precisión los costos de renta, este debe ser sufragado por el propietario y arrendatario del inmueble.
Costos a cargo del dueño de la propiedad
Tarifa 1. Inspección de bienes dejados en garantía
Uno de los costos en los que incurren los propietarios es realizar un levantamiento adecuado de los bienes dejados por los inquilinos como garantía.
La tasa será de acuerdo con la investigación a realizar y el derecho correspondiente a pagar ante el Registro Público de la Propiedad o el Servicio de Registro (en el caso del Estado de México) para obtener dos documentos:
- Prueba de libertad de gravámenes y prueba de autenticidad de la cartera. El primero es un documento público, debidamente firmado por el registrador y el director del registro público, que legaliza la radiografía del inmueble ofrecido en garantía por el arrendatario.
- Un certificado de cartera real es un documento, no tan formal como el primero, pero emitido por un registro público, con excepciones, y que también refleja el estado de un objeto. De acuerdo con Meana, no existen tomos reales en el Estado de México, solo se pueden obtener los certificados antes mencionados.
Tarifa 2. Investigación de la Oficina de Crédito del Inquilino
El propietario también puede cubrir el costo de investigar al inquilino con la oficina de crédito o BuhoLegal para ver si hay disputas legales relacionadas con esto y garantizar la transparencia. Crédito y solvencia del mismo inquilino.
Gastos a cargo del arrendatario
- Pagar un depósito
El primer pago que hace el inquilino es básicamente luna depósito Esto asegurará el cumplimiento de sus obligaciones en dos áreas: sobre la renta y sobre la liberación de la propiedad de pérdidas y deudas.
“Dependiendo del negocio comercial o residencial correspondiente a la propiedad, se pueden requerir depósitos mensuales dentro de uno o dos meses. Este es dinero que no está sujeto al impuesto al valor agregado (IVA), ya que es un depósito utilizado únicamente para garantizar el cumplimiento de obligaciones. Cuando el inquilino de cualquier apartamento lo desocupa y lo entrega debidamente al arrendador, es decir, cuando el apartamento está libre de daños y no tiene deudas pendientes, dentro del plazo estipulado en el contrato, el arrendador devuelve el depósito al arrendador. Inquilinos”, señala Ernesto Meana.
- pagar renta
Otro pago que el arrendatario se obliga a pagar es la renta en las fechas y en la forma previstas en el contrato de arrendamiento. Es importante tener en cuenta que el depósito de seguridad nunca debe interpretarse como el pago de la renta mensual. La ley dice, y debería asumir, que los depósitos son simplemente garantía de obligaciones futuras. Cuando el alquiler se paga según los términos pactados en el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que devolver la fianza al arrendatario si todo lo demás está en orden.
“Solo cuando hay daños, y cuando se liberan y se entregan, el arrendador se enterará de ellos, o si no se paga la renta en su totalidad, no se devuelve el depósito, y esto será un problema”, agregó el Vicepresidente AMPI. ley nacional, redactar un protocolo, poner allí los detalles relevantes y determinar aproximadamente cuánto de estas pérdidas se pueden distribuir.
En la siguiente sección, veremos qué tipos de denegaciones de propiedad califican como pago a un arrendador o inquilino, y veremos qué alternativas están disponibles cuando ambas partes están en serio desacuerdo y deciden tomar medidas para terminar su relación.¡No te pierdas!
Fuentes de información
— Vivanuncios Blog Inmobiliario