La compra de una casa generalmente se enfoca solo en el pago inicial y la hipoteca. Sin embargo, también debe considerar otros costos, como los honorarios del notario.
Según Softec, alrededor del 80 por ciento de los mexicanos compran una casa con una hipoteca. Sin embargo, el préstamo no es suficiente para cubrir estos costos.
Como nuevo propietario, debe considerar los honorarios notariales no solo por la propiedad en sí, sino también por el concepto de la propiedad y su verificación ante el gobierno.
En La Haus hemos preparado esta guía para ti para que puedas entender qué son los honorarios notariales, qué debes saber sobre ellos y cómo tasar cada uno.
¿Qué son los honorarios de notario?
Los honorarios notariales son los impuestos y tasas asociados al registro y registro al comprar una propiedad.
Como mencionamos anteriormente, estos costos no están incluidos en la hipoteca. El monto pagado se estima entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad. Lo ideal es que te quedes con el 10% del valor total de la propiedad. Esté preparado para pagar estas tarifas.
¿Cuánto cuesta un notario?
Estos honorarios se relacionan con la valoración, la tributación y el derecho a vender la propiedad, la propiedad, los costos financieros y operativos. Los honorarios del notario son los siguientes:
Valoración actual de la propiedad
Esta es una verificación del valor comercial de la propiedad además de la demanda de un préstamo o subsidio del gobierno de una institución bancaria.
Este es uno de los más importantes Este es un elemento de justicia para ambas partes. En una tasación, el vendedor te ofrece la propiedad al precio real para evitar pérdidas o sobrecostos, y a ti, el comprador, a pagar el valor justo.
Tenga en cuenta que este documento es válido. Seis (6) meses. Si va a perder ese tiempo, tendrá que generar uno nuevo, lo que le costará más y posiblemente aumente las tarifas de propiedad con el tiempo.
Acto de la casa
Este es un documento que prueba que usted es el dueño de la tierra o propiedad que ha comprado. Según el Colegio Nacional de Notarios, el costo de un acto es 4% y 7% del valor total de la propiedad.
Si pierde el original, intente obtener una copia. Poder verificar esta información y crear nueva documentación puede ser un proceso tedioso.
Impuesto de compra
El Impuesto sobre Adquisiciones de Bienes Inmuebles (ISABI) es un impuesto sobre la compra de un terreno, una casa o un apartamento. Su propósito es asegurarle al Departamento de Hacienda y Crédito Público que usted es el propietario de la propiedad entregada.
Cada entidad tiene su propia pestaña, que cambia según el valor de la propiedad. Debes saber que este es un proyecto que gasta más dinero en todos estos conceptos.
Derecho al registro
Son procedimientos relacionados con la legalidad y la libertad de propiedad. Además, reconoce que los impuestos y los servicios públicos están al día.esto es:
Confirmación de factura de agua y prepago: Este documento se utiliza como respaldo para confirmar que la propiedad no tiene deudas relacionadas con el pago del impuesto predial y los servicios públicos.
Este es un documento que tradicionalmente se requiere para el uso de vivienda secundaria. Porque deben estar registrados.
Evaluar la certificación de grados de libertad Un certificado de inmunidad de gravamen, también conocido como certificado de registro, Es un documento que confirma el estado legal de la propiedad a la persona o institución solicitante. Su propósito es afirmar la libertad de propiedad de cualquier deuda o problema legal que pueda tener el gobierno o cualquier institución financiera.
Cuesta 647 pesos de manera normal y el tiempo de entrega es de 5 a 7 días hábiles. Este precio está sujeto a cambios ya que depende del gobierno local, así que consulte con las autoridades para asegurarse de que está pagando la cantidad correcta.
Certificado de sección: Un certificado de zonificación de uso de suelo es un documento que deja constancia de la regulación de un predio o propiedad. Emitido por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Inscribirse en el Registro de la Propiedad del Estado: Este es un registro que refleja todas las actividades relevantes relacionadas con la propiedad.
Honorarios de notario
Esta es la tarifa que cobra el notario por la transacción. Cada notario tiene una tarifa específica para ello, aunque todas fluctúan en un rango muy similar. El pago de estas tarifas generalmente se acuerda entre ambas partes, por lo general en dos plazos, pero se puede negociar algo más.
Al igual que con los impuestos, cada organización tiene su propio programa de tarifas. Las tarifas las establecen las agencias gubernamentales y varían según el valor de la propiedad.
También debe tener una persona encargada de gestionar estos trámites, un notario, por lo que también debe considerar el monto pagado por su trabajo.
¿Cúal es el costo total?
Para que te hagas una idea de a qué porcentaje corresponde cada honorario notarial, puedes utilizar los siguientes ejemplos como guía:
Si compras una casa en la Ciudad de México por $1,000,000, pagarás unos honorarios de notario de aproximadamente 90,000 pesos, que incluye:
- 31.000 pesos por derechos
- Impuesto de compra 33.000 pesos
- tarifa 18000r.
Las diferencias en las cantidades de un lugar a otro son causadas por aranceles e impuestos. Correcto, Los estados con los impuestos de compra más altos son Guerrero y Quintana Roo.
Una vez que sepa la ubicación y el valor de la casa que está comprando, comuníquese con un notario para que le indique cómo se calculan las tarifas, impuestos y derechos y sepa cuánto debe tener.
Ahora que conoce los honorarios de notario, puede comprar su próxima casa. En La Haus podemos ayudarte no solo con estos trámites, sino durante todo el proceso de compra de una vivienda. Te brindamos todo el conocimiento y apoyo que tenemos para que puedas tomar la decisión correcta.