Si desea obtener un retorno de la inversión al comprar una casa, le interesa conocer las oportunidades de inversión en diferentes plataformas.
¿Te suenan familiares estos nombres?¿Con qué los asocias?La idea de la economía colaborativa o “sharing economy”, basada en la filosofía de “peer to peer”, sus ventajas y contradicciones, ha transformado varios mercados y se ha convertido en la base de muchos Opciones de inversión en la última década.
Por qué la economía colaborativa es buena para el ROI
Esto se aplica específicamente a los modelos y programas de hospitalidad Arrendamiento a corto plazo o «arrendamiento a corto plazo». En todo el mundo, estos programas permiten Oportunidad de invertir en el mercado. Durante décadas, esto se limitó a los grandes actores, a saber, los hoteles. Los viajeros ahora tienen más opciones y experiencias más auténticas en todo el mundo, y los anfitriones tienen muchas oportunidades de ROI:
“Venta de diversos servicios comerciales y entre pares: vivienda, segundas residencias, inversiones inmobiliarias, servicios de alimentación y alojamiento utilizando la plataforma como canal de distribución” Czesław Adamiak (2019) Estado y desarrollo de los servicios de alojamiento de Airbnb en 167 países.
¿Cómo está el mercado?
En comparación con la industria hotelera, la industria del alquiler muestra un crecimiento acelerado y también es más resistente en 2020:
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Según datos facilitados por Short-Term Rentalz, filial de International Hospitality, organización especializada en congresos y exposiciones, además de hostelería, La industria está valorada en $ 167.9 mil millones..
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La firma de análisis de datos inmobiliarios Mashvisor predice que La ocupación se normaliza en septiembre de 2021, al igual que en 2020, a partir de ahora, podemos esperar que la industria crezca cada año. Así lo afirmó el CEO de Mashvisor Taylor Valore.
Exploremos la plataforma para el ROI:
1. Airbnb
Regla airbnb Permiten alquilar casas y apartamentos enteros, así como alojamientos o habitaciones compartidas, habitaciones o villas en hoteles, casas rurales, campers, castillos e incluso casas en los árboles.
Cuando crea un listado, Airbnb ofrece precios basados en la ubicación, el área, los servicios y puede cobrar por noche, semana o mes. Incluso tiene una herramienta inteligente de precios para ayudarte.
En términos de tarifas de plataforma, el arrendador debe pagar una tarifa de aproximadamente 3% a 5%, y el porcentaje varía según la política de cancelación de cada región.
Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil de hasta 1 millón de dólares. Además, tienen un programa de garantía de hospedaje que cubre hasta $1 millón en daños.
2. Ahora hagamos una reserva
Ofrece un servicio similar a Airbnb con más de 5,4 millones de propiedades en 228 países. Los inquilinos pagan una tarifa de tarjeta de crédito del 3 % y una tarifa de reserva del 15 %, pero ninguna tarifa de suscripción. sitio de reserva Ofrece servicios de alquiler de apartamentos, casas y paquetes turísticos. Los huéspedes no pueden alquilar una habitación o parte de la propiedad. La red de plataformas, que también incluye a Priceline, Kayak y Agoda, reúne varias variables de viaje como el transporte y las «ofertas de última hora» o promociones.
Estas son algunas de las plataformas que puede explorar, aprovechando el hecho de que ninguna de ellas restringe a los propietarios de incluir su propiedad en el concurso, por lo que es divertido anunciarse en múltiples plataformas.
Claves para obtener ROI:
El alquiler de espacios a corto plazo puede proporcionar un retorno de la inversión Experiencia del huésped en su propiedad.
¡Todo es importante! temporada el lugar que alquilas Ubisoft Tu apartamento, su interior y, finalmente, los servicios que prestas. Es necesario que esto suceda, pero no es suficiente. Gana dinero por tu cuaderno: cómo sacarle el máximo partido a tu anuncio de Airbnb, según Jasper Ribbers Debe tener una estrategia de precios que le permita generar un ROI a largo plazo..
Para ello, recomendamos:
Una. Establecer estrategias de precios que sean independientes de los costos fijos y del comportamiento del mercado.
Dos. Recuerde, siempre que su precio esté por encima del costo marginal, es mejor alquilar su espacio, si no al precio máximo.
3. Determinar el precio máximo. Esto equivale al precio de la mejor alternativa cerca de usted, más un margen adaptado a sus preferencias personales.
Cuatro Aplicar el precio más alto para fechas de check-in remotas;A medida que la fecha de registro se acerca a la fecha actual, el precio debería caer hasta la marca de precio mínimo.
5. Cuantas menos reseñas tengas, más agresiva debería ser tu estrategia de precios, reduciéndolas a medida que tu fecha de entrada se acerque a la fecha actual.
Estos consejos pueden parecer incorrectos, extraños y contradictorios, pero se enfocan en el comportamiento de estas plataformas y lo ayudarán a mejorar su ROI.
Lo lograrás si:
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Has construido una sólida reputación en la comunidad de Airbnb.
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Ha intentado aumentar su visibilidad en los resultados de búsqueda (esto se denomina estrategia de listado).
El tema es amplio, y aquí vamos a comentar uno de los aspectos más importantes. Esto se debe a que en La Haus estamos enfocados en sacar el máximo provecho de su inversión inmobiliaria.sabes lo que puedes encontrar aquí mejor proyecto Planifique el retorno de su inversión.