Imagina que estás a punto de dar un gran paso en tu vida y estás invirtiendo en bienes raíces o comprando bienes raíces. Esto incluye la planificación financiera para ahorrar el dinero necesario, el tiempo de investigación y una variedad de emociones que incluyen nerviosismo y alegría.
Todo está listo, pero de repente te das cuenta de que algo anda mal y temes que pueda ser un divorcio. Lo último que debe hacer es dejar que las cosas salgan mal, o peor, porque es algún tipo de estafa o estafa.
Si la idea de este escenario fatalista casi te hace cancelar tus sueños… ¡Tómatelo con calma!Aquí te ofrecemos una guía sobre cómo detectar oportunamente cualquier tipo de fraude al comprar o invertir en bienes raíces.
Sabías…?
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estima que las pérdidas por fraude inmobiliario superan los 600 millones de pesos, y el INFONAVIT reportó cerca de mil casos de fraude a beneficiarios.
¿Cuáles son las estafas inmobiliarias más comunes?
De acuerdo con el Consejo Nacional para la Protección y Protección de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF), en la industria inmobiliaria se pueden detectar varios tipos de fraude. Estos son algunos de los más comunes:
- Pago por adelantado requerido: El vendedor requiere un pago por adelantado para poder reservar la casa.
- Anuncios de casas desaparecidas: usan imágenes de casas o apartamentos en línea (a menudo justo en frente de la casa) para vender bienes inmuebles falsos.
- No existe contrato de compraventa: además de obtener la autorización notarial, el contrato es parte esencial, fundamental y absolutamente necesaria para legitimar la transacción.
- Sugerencia de preventa: si el proyecto está en desarrollo, especialmente si un departamento está involucrado, solicitarán el pago por adelantado sin proporcionar documentación sobre la empresa de desarrollo o el proyecto en sí. Excepto que no hay registros de ningún proyecto anterior.
¿Cómo identificar cualquier estafa o timo?
- Si el precio está por debajo del 10% del precio de mercado, esto se considera una advertencia.
- Clasifique como «Subasta» si hay imágenes atractivas y un precio muy atractivo.
- Si un consultor inmobiliario no tiene experiencia en la industria, no tiene certificación, respaldo legal o una franquicia acreditada.
- Si el consultor no tiene oficina o es difícil de encontrar.
- Si el vendedor solicita un pago por adelantado, pero no se presenta personalmente y no proporciona los documentos originales que acrediten que la propiedad le pertenece.
- Si no recibió un cheque al momento del pago.
- Si se ofrece a seguir algún procedimiento para ejercer sus propios derechos, por ejemplo, en Información.
Fraude de inversión inmobiliaria
Por otro lado, las señales de fraude de inversión inmobiliaria pueden ser:
- Promesa de altas rentabilidades: si alguien te ofrece una rentabilidad anual superior al 20%, existe un riesgo potencial de fraude. La tasa impositiva suele oscilar entre el 4 % y el 6 % y puede llegar al 15 %. Echa un vistazo a las diferentes opciones para entender el mercado.
- La empresa no pertenece a ninguna asociación.
- Su nombre no está registrado con ningún regulador.
- La documentación de su propiedad o proyecto está incompleta.
- Solo tienen redes sociales, no hay web oficial.
¿Cómo detectar una estafa o estafa?
Primero, puedes hacer 5 preguntas que te darán una idea de la autenticidad de la transacción:
- ¿De qué se trata este proyecto?(en caso de inversión).
- ¿Cuál es el monto de la inversión?
- ¿Cómo se invierte?
- ¿Cuánto tiempo se tarda en ser rentable?
- ¿Cuál es la fecha límite?
De acuerdo a profecía, las quejas de la industria de bienes raíces estuvieron entre las 10 más comunes y destacaron la importancia de presentar una queja formal por fraude, fraude o violaciones
Si vas a invertir en una plataforma digital, debes revisar lo siguiente:
- Fintech: Debe ser aprobado por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).
- Crowdfunding: Encuéntralo en la Asociación de Plataformas de Recaudación de Fondos Colectivos (AFICO).
También puede verificar la identidad de las instituciones financieras en el Sistema de Registro de Proveedores de Servicios Financieros (SIPRES).
Tome todas las precauciones necesarias para demostrar la autenticidad de la propiedad, institución o proyecto en el que utilizará los activos.
Conéctese con los expertos de CENTURY 21 México para encontrar su nuevo hogar e iniciar o especializarse en su carrera de bienes raíces.
Aprende a protegerte.
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