De acuerdo con los resultados de la Encuesta Nacional de Vivienda 2020 del INEGI, el 73% de casi 24 millones de viviendas en propiedad están documentadas.
¿Sabes por qué es importante tener este documento y cómo te beneficia a ti como propietario?Este es el artículo perfecto para que entiendas por qué necesitas ordenar tu casa lo antes posible.
El comportamiento de su hogar.
Aunque todos hemos oído hablar de este documento, las principales preguntas y razones por las que comenzamos a abordarlo son las siguientes:
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¿Cuál es el comportamiento en casa?
Una escritura es un documento redactado por un notario para reconocer a alguien como propietario legal de una casa o terreno y adquirir derechos y obligaciones en relación con él. Este proceso es necesario al heredar o comprar una propiedad.
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¿Quién escribirá?
El notario se encargará de casi todo el proceso, desde el asesoramiento previo a cualquier operación inmobiliaria hasta su apoyo.Él lo guiará a través del proceso de transacción y le brindará seguridad jurídica.
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¿Qué documentos se requieren?
Generalmente se requieren los siguientes documentos:
- Dueño de propiedad.
- Facturas de bienes raíces y agua (deben ser de los últimos 5 años).
- Identificación oficial del dueño de la propiedad.
- Contrato de venta.
- En el caso de condominios, estatutos y régimen de condominio, así como cartas de no servicio de la deuda.
Sabías…?
Si está comprando una casa a través de una institución financiera como INFONAVIT, esa persona será responsable de revisar los documentos y detalles del proceso de compraventa, incluso contactar a un notario, ya que este tipo de instituciones tienen su propia lista de agencias acreditadas. notarios
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¿Cuánto cuesta completar estos documentos?
Al calcular el costo de este programa, se tienen en cuenta factores como la ubicación, el uso del suelo y el valor de la propiedad.
Como regla general, el costo del acto es del 4% al 7% del valor total de la propiedad.
Además, se deben pagar tasas adicionales:
- Honorarios de notario: Dado que es el notario quien realizará el acto, revisará los documentos y realizará todas las actuaciones necesarias para la ejecución legal de este procedimiento, él determinará los precios de sus servicios. Cada carrera tiene su propia tarifa.
- impuesto: Cuando compra su propiedad, usted es el prestamista a quien el Ministerio de Hacienda le exige que pague el ISAI (Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles). Cuota del 0,02% al 6,5% del valor total de la propiedad.
- Inscribirse en el Registro de la Propiedad del Estado: El costo de este trámite dependerá del tipo de inmueble y del estado del sujeto.
Una vez que hayamos revisado todas las tarifas y los requisitos requeridos, discutiremos el proceso adicional que incluye lo siguiente:
- Póngase en contacto con la notaría: Elige al profesional ideal para guiar tu proceso conductual.
- Documentos requeridos: Trate de organizarlos en el orden correcto.
- Registro de certificados y valoraciones: Una tasación mostrará un precio justo por su propiedad y un certificado de hipoteca demostrará que no tiene deudas.
- Pago: El pago de las tasas y actas de inscripción en el Registro de la Propiedad Pública lo realiza un notario. Puedes solicitar un informe o confirmación de las transacciones que hayas realizado para despejar cualquier duda.
- Firma la escritura: Una vez cumplimentados todos los trámites y requisitos, el notario concertará una cita para que puedas acudir a firmar la escritura de tu vivienda. En esta etapa, todas las personas o instituciones financieras involucradas en la venta de la casa también deben firmar.
- Inscripción: Después de recibir el documento de la casa, debe registrarse como propietario legal de la casa en el Registro Estatal de la Propiedad y el Comercio. En este punto, el notario puede hacerse cargo de todo el proceso, aunque esto también se puede hacer online en casi todos los estados.
El proceso de autorización dependerá de la flexibilidad del registro público y las agencias pertinentes. Aunque el tiempo de espera varía según el estado, es de dos a tres semanas.
Si compró su casa con una hipoteca, puede iniciar el proceso de compra y venta después de pagar el préstamo.
Escribir una casa puede parecer un proceso largo, pero le brindará protección legal, seguridad jurídica y, lo que es más importante, cuando haga un testamento, puede heredar fácilmente su casa, siempre que sus seres queridos estén seguros. y legales
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