Si es nuevo en bienes raíces, debe comenzar a estudiar derecho constitucional, fiscal y civil. Aquí está nuestro consejo y nuestro consejo de hoy. En última instancia, esto Esto debería ser algo que cualquier profesional debería hacer al comienzo de su carrera.. Porque no hay mejor formación inicial para la mejor atención al cliente. Es importante entender las reglas del proceso de venta, estar familiarizado con los impuestos y los requisitos escritos que se deben pagar. En definitiva, para que os resulte más comprensible, esperamos Explique algunos casos básicos.
¿Puedo comprar una propiedad en México si soy extranjero?
Es posible que te encuentres con clientes no mexicanos y pienses que no puedes venderles, pero debes tener en cuenta que ellos también pueden comprar propiedades en nuestro país.
De acuerdo con el artículo 27, fracción 1 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, sólo los mexicanos nacidos y naturalizados pueden adquirir terrenos y propiedades en México. Sin embargo, los extranjeros pueden comprar una casa solicitando un permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores. Recuerda que deben tener formularios migratorios al día.
También si tienes una casa en venta cerca de la costa – A menos de 100 km de la costa de México – El artículo 11 de la Ley de Inversión Extranjera establece que los extranjeros deben solicitar un fideicomiso en un área restringida. intercambiar. El trámite lo realiza la institución bancaria, que es la encargada de registrar el fideicomiso ante el Ministerio de Relaciones Exteriores y solicitar la licencia de compra.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad?
Si su cliente es extranjero o mexicano, todos los procesos de venta del Código Civil Federal requieren que el vendedor, comprador y/o intermediario en la transacción cumpla con ciertos requisitos:
- Acuerdo entre interesados: En primer lugar, es necesario determinar las condiciones para adquirir bienes inmuebles, tales como Precios, cotizaciones a vendedores y condiciones de pago. A veces el proceso se formaliza con una oferta o una carta de compromiso.
- Obligación en virtud del contrato de compraventa: Es él Documentación Firmado por el propietario y su comprador, uno de los cuales se compromete a comprar y el otro a vender. En el contrato anterior, ambas partes deben adherirse a los puntos pactados antes de la escritura de propiedad.
- Propiedad y estado del estudio: el trámite es necesario para que el vendedor realice el trámite Transferencia de la propiedad. Debe indicar la titularidad a su nombre para que el comprador pueda comprobar que el inmueble está inscrito en el Registro Estatal de la Propiedad y del Comercio. Durante este proceso, el tasador verificará el estado físico de la vivienda, afirmando que cumple con los términos de la oferta.
- Evaluación Frecuencia Certificación: Este certificado es necesario para registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario. El notario requiere los documentos anteriores del Registro Estatal de la Propiedad y Comercio, Asegúrese de que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas o decomisos.
- Prueba de deuda libre de impuestos y servicio R: Estas deudas libres las presenta el vendedor ante notario. Para poder escribir la escritura, se asegurará de que la propiedad esté libre de cualquier deuda de propiedad, agua o electricidad.
- Valoración de la propiedad: este proceso Regulación valor comercial propiedad, teniendo en cuenta el estado y valor de mercado del inmueble. El estudio fue realizado por un tasador certificado. Esto debe incluir una descripción detallada del tamaño y la zonificación de la vivienda, su valor comercial en comparación con otras propiedades en la misma área con las mismas características y cualquier otra información relevante asociada con la propiedad.
- Sin deuda de mantenimiento: Esto aplica para condóminos o condóminos que paguen por el mantenimiento de las áreas comunes. El vendedor deberá entregar una carta del administrador del condominio donde conste la deuda libre para pagar el condominio.
- Certificados de propiedad: Si la propiedad es de propiedad común, se deben cumplir los requisitos anteriores. Agregar todas las licencias de copropietario o licencias en venta. En el caso de copropiedad, los propietarios no pueden vender sin este permiso.
¿Se puede comprar una casa con dinero en efectivo?
Por supuesto, algunos de tus clientes se sentirán Vicho Domínguez y querrán pagarte una gran factura.cosas que alguna vez fueron posibles. Pero tales transacciones están actualmente restringidas por la ley mexicana.
Desde 2013, la Ley Federal para la Prevención y Detección de Operaciones con Recursos Ilícitos, mejor conocida como Ley de Blanqueo de Capitales. Con ello se pretende evitar transacciones bancarias con recursos obtenidos de forma ilícita.. Estipula que durante el proceso de compra -si el monto total del pago supera los 540.000 pesos- no es posible el pago en efectivo. Esto debe hacerse a través de un banco, puede ser una transferencia o un cheque de caja.
¿Qué impuestos pagan los vendedores y los compradores?
Es muy importante informar a tu cliente sobre los impuestos que tiene que pagar, ya sea comprador o vendedor. En cada transacción inmobiliaria impuesto bajo la ley del impuesto a la renta. Reglas que requieren cumplimiento por parte de los interesados:
- comprador: Pago impuesto de compra de bienes inmuebles, que equivale al 2% del valor de venta del inmueble.
- Vendedor: revestimiento impuesto sobre la renta Si la propiedad no es su única propiedad o residencia. ISR paga entre el 20% y el 30% de la diferencia entre el precio de venta y el valor de la propiedad.
Con la ayuda de estos consejos, comenzará a familiarizarse con las cuestiones legales relacionadas con el mundo inmobiliario. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con un abogado que le explicará nuestros términos legales. Si desea ver más de esto, nos encantaría saber de usted. Blog.