¿Está interesado en comprar una casa en México?Si solo asientes, has venido al lugar correcto. México es un país recomendado para la inversión inmobiliaria.¿Por qué?muchas razones. Por ejemplo: La Guía Global de Bienes Raíces cree que en 2021 México ocupará el primer lugar en su índice de países latinoamericanos con mayor crecimiento en el valor de las ventas de propiedades.
¿Qué hace que este lugar sea tan atractivo para la inversión?Quédate con nosotros en este tour para que conozcas todos los beneficios de comprar en este país y te demos una mini guía de compras en México y más.
Cómo invertir en una casa:
Sabemos que la inversión en vivienda tiene varios mecanismos para generar ingresos.
Una. Compra una casa que ya esté construida o esté en preventa y véndela después de la plusvalía.
Dos. Comprar una casa y alquilarla a corto o largo plazo.
3. Involúcrate en el negocio de la inversión inmobiliaria, no comprando una propiedad a propósito, sino con un producto que fomente la participación y rinda frutos.
Beneficios de invertir en bienes raíces en México
1. El costo de vida es más bajo que en otros países
Según Numbeo, el costo de vida en México es mucho más barato que en Estados Unidos o Canadá. Si desea comprar una casa en México y vivir con su pareja, solo necesita alrededor de $ 1,300 por mes para entretenimiento esencial y más.
2. Los impuestos a la propiedad son más baratos
Cuando compras un departamento o casa en el país desde el exterior, debes pagar impuestos todos los años.¿Que la?Impuesto de transmisiones patrimoniales. Este impuesto notifica al gobierno federal que eres dueño de bienes raíces. Equivalente al 5% del valor de la propiedad. El precio promedio en los EE. UU. es de $ 2,375.
3. Alquila propiedades a turistas y multiplica tus ingresos
Aunque los bienes raíces en México son realmente baratos, hay otra razón para que los extranjeros inviertan. El turismo es sinónimo de lucro.
Librado Ricavar, gerente central de LaHaus, dijo que los rendimientos de la vivienda en la Riviera Maya han aumentado entre un 8% y un 13%, mientras que la tasa de ocupación promedio de las propiedades de inversión se ha mantenido en alrededor del 60%, lo que se traduce en un sólido retorno de la inversión.
4. El sector inmobiliario sigue creciendo
Ya que hablamos de Riviera Maya, también nos gustaría aconsejarte que inviertas en este lugar en el extranjero por las siguientes razones:
- Antonio Graieb, presidente de la Federación Inmobiliaria de América Latina, insiste en que la Riviera Maya de hoy es un escaparate para la industria inmobiliaria mundial.
- También agregó que el turismo representa el 14.1 del producto interno bruto (PIB) de México.
- Estima que se destinarán entre 4 y 50 mil millones de pesos mexicanos para inversiones en Cancún y Tulum.
The Financial Times brinda datos adicionales sobre el crecimiento de la Riviera Maya:
- Las ventas de bienes raíces en la Riviera Maya están creciendo un 20 por ciento anual.
- La población de la Riviera Maya ha crecido un 410 por ciento en los últimos 17 años, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de turistas y viviendas de alquiler.
- Los ingresos anuales por alquiler para turistas alcanzan el 65%.
¿Qué tipo de bienes raíces compran los extranjeros?
Parece que el crecimiento de la industria de bienes raíces en Tulum o Playa del Carmen ha sido un factor importante para que los extranjeros compren casas en la Riviera Maya. Sin embargo, no hay consenso sobre qué tipo de vivienda quieren los extranjeros.
Según Librado Ricavar: La tendencia oscila entre opciones como lofts y estudios.¿Por qué?
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Este tipo de casas son más asequibles que otras. Puede obtener desde $ 100 hasta $ 140,000.
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El 60% de los extranjeros que visitan la Riviera Maya vienen en pareja en busca de una ubicación conveniente que no desvíe su presupuesto en otros gastos de viaje.
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Usan la casa durante algunas semanas y luego la usan en todo su potencial alquilándola en varias plataformas de alquiler como Airbnb durante la mayor parte del año.
Toby Cunningham de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) dijo que las ventas de casas en Playa del Carmen en la Riviera Maya se han disparado gracias al cambio de moneda. Desde dólares estadounidenses hasta pesos mexicanos, los extranjeros pueden ahorrar hasta un 20% – 30% sobre el costo total de una vivienda.
Combinando interés turístico y altos rendimientos, la inversión inmobiliaria en México es una gran opción a considerar. Por lo tanto, debe saber todo sobre el proceso, así como las condiciones para comprar una propiedad en el extranjero.
Artículo 27
Gracias a este artículo, los extranjeros pueden comprar propiedades privadas en México. Es decir, no tienen que ser residentes del país para poder invertir en bienes raíces.
Sin embargo, existe una condición: si la propiedad está ubicada en la zona restringida, las transacciones inmobiliarias deben realizarse a través de una empresa o fideicomiso bancario mexicano.
¿Qué es un área restringida?Fernanda Trillo de Coldwell Banker Commercial explicó que estas áreas se extienden a más de 100 km de la frontera ya 50 km de las playas del país.
Términos aproximados
El siguiente paso después de encontrar una casa con potencial de inversión en el extranjero es comprender los términos y condiciones de Calvo.¿qué?Durante este proceso, se determina que las solicitudes y problemas con la vivienda serán considerados por el juzgado local, evitando presiones de terceros.
Formas de comprar propiedades mexicanas desde el extranjero
Ahora discutiremos con usted el proceso y la asistencia financiera para comprar una casa en México. Tanto dentro como fuera del área penal.
área restringida
Primero, debe solicitar una licencia a través de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE). La solicitud debe contener lo siguiente:
- Nombre
- apellido
- ciudadanía
- número de documento de inmigración
- Una familia
- Datos de la persona autorizada para recibir el certificado.
Por otro lado, estos son los datos que necesita el SRE para el atributo:
- Descripción y ubicación de la propiedad
- comprar una licencia
- Método de compra
- Información sobre medidas, superficies, bordes y cenefas.
Ambos documentos deben estar firmados por el solicitante y confirmar su estado de residencia.
Luego debe registrarse en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras. De acuerdo con la Secretaría de Economía de México, es en esta área que el gobierno federal es responsable de registrar y monitorear el flujo de inversión extranjera hacia México.
Fuera del área restringida
El proceso de compra de una casa es el mismo que en el primer párrafo, excepto que se ingresan los números de fideicomiso bancario.¿qué?Acuerdo entre el banco y el comprador. El banco administra la propiedad, pero el comprador se convierte en el principal beneficiario. El negocio bancario se rige por la Ley General de Valores y Crédito.
Hay dos bancos recomendados para iniciar este tipo de trámites.
BBVA
Sus requisitos:
- La solicitud debe provenir de un extranjero.
- La propiedad debe ser utilizada para vivir.
- Licencia del Ministerio de Relaciones Exteriores.
- Inscribirse en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras.
Por supuesto, también hay ventajas: – La autonomía del patrimonio.- Confianza e imparcialidad.— Plazo de 50 años con posibilidad de prórroga.— Contratos redactados ante notario.
BIM (Banco Inmobiliario de México)
BIM ofrece tres tipos de fideicomisos bancarios:
Gestionado A+B: Comprador y socio bancario para desarrollo inmobiliario.
Recursos A+B+: Esto significa que el producto de la venta de la propiedad se divide entre las dos partes.
Propiedad fraccionada: Esto significa que la propiedad se puede dividir de tal manera que varias personas puedan usar la propiedad.
En LaHaus, creemos que el conocimiento es poder. Obtenga más información sobre los estándares que dan forma a la industria de bienes raíces en México para que pueda usarlos a su favor. Por eso, queremos cubrir con este contenido todas las preguntas que necesitas para comprar una casa mexicana desde el extranjero.