Si su meta es convertirse en inversionista o crecer de esta manera, es posible que se pregunte acerca de los riesgos.
¿Qué tan arriesgado es invertir en bienes raíces?¿Cómo determinar o calcular su tamaño?¿El riesgo es un tema objetivo o subjetivo?
Dicen que las personas que no arriesgan los huevos no obtendrán gallinas. Lo creas o no, esta expresión nos dice mucho sobre la inversión en general y los bienes raíces en particular.
Hagamos un ejercicio: enumera las diferentes formas de romper un huevo, ¿cuántas formas puedes imaginar?
Alerta de spoiler: varias cosas que cree que podrían salir mal están comenzando a darle pistas sobre su perfil de riesgo de inversión.
Lo veremos mejor en el artículo.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Invertir en una vivienda es mucho más que comprar una casa. Sabemos que esto se puede hacer a través de varios mecanismos que dan sus frutos:
Una. Compra una casa que ya esté construida o esté en preventa y véndela después de la plusvalía.
Dos. Comprar una casa y alquilarla a corto o largo plazo.
3. Involúcrate en el negocio de la inversión inmobiliaria, no comprando una propiedad a propósito, sino con un producto que fomente la participación y rinda frutos.
House comienza a incursionar en el tercer acto a través de Nuevos productos basados en el concepto de tokenización Puede usarlo para ingresar a bienes raíces por tan solo $ 50.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes raíces?
El riesgo de inversión es la probabilidad de que un proyecto de inversión en el campo inmobiliario no sea rentable o no genere los ingresos esperados.
Cada inversión puede perder un cierto porcentaje de su inversión. Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será la recompensa.
Existe una correlación significativa entre el riesgo y el rendimiento de la inversión:
Vemos dos inversiones, una sin riesgo (ideal) y otra con alto riesgo asociado a la línea. Lo hemos visto crecer con la tendencia de que cuanto mayor es el riesgo, mayor es el ROI.
Comparar tendencias entre dos puntos es fácil, pero comparar con una gran cantidad de puntos y cambios en el mercado dificulta la lectura. Por lo tanto, hay varias maneras de ayudar a evaluar cómo análisis de desviación Hablaremos de ellos en próximos artículos.
En productos de inversión Los bienes raíces, especialmente la vivienda, se asocian con riesgos bajos.. Sin embargo, también hay un rango importante en esta inversión.
Por ganar dinero en el campo Por ejemplo, está dispuesto a asumir más riesgos de inversión que una casa que ya está construida o en uso.
Explore el riesgo de invertir desde diferentes ángulos. Para que te hagas una idea, en La Haus hemos enumerado los más comunes:
- Riesgo de mercado: Cómo lidiar con la incertidumbre en el mercado inmobiliario.
- Riesgo de liquidez: Responder a las necesidades de liquidez relacionadas con los tipos de activos inmobiliarios.
- Riesgo de contraparte: Está asociada con diversos agentes del sector inmobiliario y financiero.
- riesgo crediticio: Ocurre en el caso de un incumplimiento que podría afectar el rendimiento esperado de la inversión.
Si volvemos al proverbio, podemos considerar la probabilidad de que un huevo sea fertilizado por un gallo para dar a luz un pollito, o la probabilidad de que obtengas un pollito vivo, o ninguna.
No hay certeza absoluta de que solo estés sosteniendo el huevo, por lo que es difícil saber qué obtendrás. Pero eso no es todo, simplemente expresamos la probabilidad de eventos externos con cierto grado de incertidumbre.
La relación entre el rendimiento porcentual esperado de su inversión y el nivel de riesgo depende del mercado específico del proyecto de inversión, su nicho de mercado y las condiciones económicas locales y globales, así como los fenómenos humanos, que agregan subjetividad.
Psicología del inversor: aversión a las pérdidas
Según expertos en psicología financiera y ciencias del comportamiento, tenemos un sesgo cognitivo asociado con la aversión a la pérdida.que la, Preferimos rendimientos más bajos pero más seguros a rendimientos más altos pero más riesgosos.. Es una tendencia inconsciente de nuestro comportamiento, es decir, Saber que lo tenemos no interfiere con nuestras preferencias.
A pesar de esto:
«Con la avalancha de advertencias, esperamos utilizar nuestra comprensión del riesgo de mercado para obtener más y más información».
Desmitificando la inversión: cómo invertir sin especulación y noches de insomnio, Kroyer, Lars, 2017
Para ilustrar esto, volveremos a nuestro ejercicio y diremos, en una escala del 1 al 10, donde 10 es el más alto, dadas todas las posibilidades que mencionamos anteriormente, ¿cuánto te molesta esto?¿precio?
Perfil de riesgo del inversor
Los inversores tienen diferentes taxonomías o diferentes clasificaciones. Los tres más comunes son:
- inversor conservador
- inversionista moderado
- Inversores con una alta tolerancia a las pérdidas
Es importante determinar el producto de inversión que mejor se adapte a sus capacidades. Si bien estas tres categorías te dan una idea, la realidad tiene más de un espectro que puedes considerar como un espectro de color:
El riesgo de inversión mide nuestra tolerancia al riesgo y nuestra capacidad para resistir psicológicamente (y financieramente) la posibilidad de pérdida en el proceso.
“El nivel de aversión al riesgo de los inversores debe adaptarse a sus características personales, como la edad, el horizonte de inversión, las necesidades de liquidez, la riqueza, el conocimiento y la experiencia de inversión y la actitud hacia la inversión. Volatilidad de precios»
Fredman (1996) en su artículo «Lucha contra el riesgo: el concepto de toros sin una sola medida».
Veamos algunas de estas razones:
1. ¿Por qué depende de la edad?
Esto se debe a que “nuestras necesidades cambian con el tiempo a medida que cambian las circunstancias de nuestra vida y envejecemos. Los riesgos que estás dispuesto a correr a los 60 son diferentes de los riesgos que estás dispuesto a correr a los 40.»
Desmitificando la inversión: cómo invertir sin especulación y noches de insomnio, Kroyer, Lars, 2017
2. ¿Por qué depende de sus objetivos de inversión?
Sus objetivos de inversión estarán determinados por varios criterios que consideraremos. Sin embargo, esto solo muestra el poder predictivo de su inversión: si es una salida, si está aprovechando otra inversión, si es una compra de un producto o servicio. Esto afecta el perfil de riesgo porque está dispuesto a asumir que está comprando un automóvil o unas vacaciones de su vida y el otro está planeando su jubilación.
3. ¿Por qué depende de tu horizonte de inversión?
Porque este rango determina la cantidad de tiempo que su inversión dedicará a su propia dinámica de creación de valor. Esto significa que está listo para «congelar» sus recursos para que esta dinámica realmente afecte la ganancia esperada.propensión a hacer algo inversión a corto o largo plazo Esto afecta su perfil de riesgo de inversión.
4. ¿Por qué depende de sus necesidades de liquidez?
Dado que el tiempo es esencial para generar un ingreso confiable, si no está seguro de lo que ofreció originalmente, ha perdido el tiempo invirtiendo y necesita liquidarlo lo antes posible, lo que significa que no está aprovechando la oportunidad. Precio. Invierte con plazos más cortos y sus inversiones serán más eficientes incluso si la tasa de rendimiento es diferente.
5. ¿Por qué depende de la inversión como porcentaje de sus activos?
Si está dispuesto a invertir la mayor parte de su riqueza, esto significa que es probable que sea menos propenso a las pérdidas, entonces su tolerancia al riesgo será alta, lo que afectará su perfil.
Estas son algunas de las variables que afectan a tu perfil inversor, hay otras, y los productos financieros existentes tienen sus propias variables. A la larga, se trata de intentar medir algo que es muy difícil de medir: la probabilidad de que los huevos nos conviertan en gallinas ponedoras, la probabilidad de que las inversiones nos den el rendimiento esperado. Espere a que otros artículos traten otros aspectos relacionados con el riesgo de inversión.
Finalmente, ¿cuál es su perfil de inversión?En La Haus tenemos proyectos inmobiliarios para todos los perfiles, ¡encuentra el tuyo!