Dada la inflación desenfrenada y el aumento de las tasas de interés, millones de personas en todo el mundo (y México no es la excepción) están preocupadas de que la crisis financiera actual pueda afectar sus hipotecas.¿Deberías preocuparte de que la crisis afecte a tu hipoteca?
El primer punto a tener en cuenta es el tipo de interés al que firmas el préstamo hipotecario. Hay tasas fijas y variables:
Cuando se firma la carta de crédito tipo de interés fijo Durante la vida de la hipoteca, digamos 20 años, los pagos mensuales se hipotecan desde el principio, por lo que las tasas de interés más altas no afectarán su préstamo. En este tipo de programas, el aumento de tarifas solo afecta a los nuevos contratistas.
También puedes elegir tipo de interés fijo Se aplica solo por unos pocos años (por ejemplo, los primeros 3 años) y no por todo el plazo del préstamo, por lo que al final de ese período en particular la tasa será reemplazada por otra tasa especificada en el contrato y ambos pueden estable que tipo Cambio, en cuyo caso está sujeto a las fluctuaciones económicas actuales.
El mayor problema es con la elección. tasa variable, ya que esta se basa en la tasa de referencia del Banco de México, la cual se ha incrementado en los últimos meses por las presiones inflacionarias, hasta agosto de 2022, alcanzando 8.5%, nivel nunca visto en nuestro país.
Lamentablemente, el mes pasado el Banco de México advirtió que la tasa base seguirá aumentando dependiendo de la dinámica de la economía mexicana y mundial.
Pero además del tipo de interés al que te suscribas, hay otro factor clave a tener en cuenta cuando hablamos del impacto de la crisis económica en tu hipoteca: la inflación.
Los consumidores se enfrentan a precios vertiginosos de bienes y servicios, pero este crecimiento no se ve compensado por mayores ingresos, lo que significa que tenemos menos «ingresos disponibles» para pagar deudas (incluidas las hipotecas) cada mes, lo que podría afectar nuestra capacidad para cumplir con nuestras obligaciones.
De hecho, un aumento en la tasa base también afectará los nuevos préstamos, lo que podría llevar a que las personas decidan posponer la compra de una casa, ya que afectará su capacidad de pago.
También es importante recordar que actualmente el mundo atraviesa diversas crisis que afectan no solo las tasas de interés, sino también los precios de materiales como el acero, lo que también afectará el costo de la vivienda, por lo que veremos precios en los próximos meses..
En cuanto al préstamo que brinda el Infonavit, es bueno que sus tasas sean fijas, por lo que el aumento en la tasa de referencia no afectará los pagos mensuales.
Las tasas fijas de Infonavit van desde 1.91% hasta 10.45% dependiendo de los ingresos del trabajador. El límite de crédito fijado en el salario mínimo (VSM) está fijado en 4,99%.
Si usted es uno de los que buscan obtener una hipoteca para comprar una propiedad, los expertos recomiendan hacerlo antes de que las tasas base continúen aumentando, ya que se espera que las tasas superen el 9% para fin de año.