Quienes vivan de alquiler deberán cumplir con los nuevos requisitos de la SHCP para mantener sus registros fiscales al día y evitar problemas con Hacienda o sus inquilinos.
Este año, como parte de su política, entraron en vigor cambios al Paquete Económico presentado al Congreso por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), que incluían una serie de iniciativas que afectan a los propietarios, es decir, a aquellos que dependen de sus ingresos para vivir..
La política fiscal anterior modifica algunas de las normas de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), así como del Impuesto al Valor Agregado (IVA) y del Impuesto Especial sobre Productos y Servicios (IEPS).
De conformidad con el artículo 20, apartado 2, de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido, los inmuebles alquilados como vivienda están exentos del IVA, salvo que se alquilen como inmuebles.
Sin embargo, la tasa percibida de evasión de impuestos para los inquilinos o las personas que obtienen ingresos por alquiler es alta en las declaraciones de impuestos, ya que el alquiler de propiedades residenciales es un negocio que deja mucho dinero y menos del 20% de las personas generan ingresos por alquiler. Ellos mismos pagan los impuestos correspondientes a la entrada de los fondos mencionados.
Los arrendatarios que a la fecha no hayan declarado ingresos al SAT deberán estar inscritos en el registro federal de contribuyentes para poder recibir facturas.
Lo anterior se sustenta en el trabajo “La evasión fiscal en América Latina” elaborado por Juan Carlos Gómez-Sabaini y Dalmiro Moran para la Comisión Económica para las Américas y el Caribe (CEPAL). Hasta la revisión del paquete fiscal para 2020, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de México fomentaba la desigualdad, especialmente en lo que respecta al arrendamiento, ya que era un negocio completamente informal con el que pocas personas estaban de acuerdo.
Los propietarios que no cumplan con un paquete de nuevas reglas presentadas por el Departamento del Tesoro podrían verse perjudicados en 2020, como es el caso de los alquileres atrasados. Es decir, cuando uno de los inquilinos no paga su respectiva renta y resulta en un juicio, la persona que vive de su renta tiene que verificar en línea que le expidan un recibo a través de sus respectivos comprobantes fiscales digitales, mejor entre contadores, tales como CFDI, ampliamente conocido en Rusia.
Si no tienen un CFDI que coincida con el período que demandaron al arrendatario, los que viven de alquiler se verán en serios problemas porque no han probado ante el juez que están sincronizados con el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
Los jueces, a su vez, deben informar al Servicio de Impuestos del Estado a más tardar cinco días después del vencimiento de su mandato, a fin de atraer al poder judicial para apoyar los servicios de administración tributaria, lo que se refleja en una mayor recaudación de impuestos.
Otro dato importante a tener en cuenta es que esta reforma está ligada a un informe del Ministerio de Hacienda de que la evasión del impuesto a la renta por arrendamiento es actualmente del 0,1% del producto interno bruto (PIB), o una décima de punto porcentual..
En general, la reforma del impuesto sobre la renta y el IVA es un compromiso importante para las autoridades fiscales desde principios de 2020, especialmente cuando quieren demostrar que sus inquilinos no pagan el alquiler. De lo contrario, la autoridad competente no podrá aprobarlo y, además, estará sujeto a multas por parte de las autoridades fiscales y las leyes correspondientes.
Por las razones anteriores, quienes arriendan inmuebles deben registrarse en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y en modalidad de arrendamiento cuando comiencen a pagar impuestos sobre el mismo, para que tengan la oportunidad de activar sus timbres fiscales y por ende tener la capacidad de emitir facturas y presentar sus informes intermedios y anuales en tiempo y forma.
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*Del Boletín de noticias