En LaHaus, constantemente estamos desarrollando mecanismos para ayudarlo a tomar las mejores decisiones al momento de invertir en bienes raíces, y sabemos que tener información y datos es fundamental.
Para esto tenemos Dónde invertir en un índice o WII, esta vez abordando las zonas con mejores pronósticos para comprar casa en la CDMX.
El índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
Una. Búsqueda lo que la gente de la región está haciendo en nuestro portal.
Dos. Porcentaje de aumento o disminución en el valor de un metro cuadrado durante un período de tiempo específico, o ganancia capital.
3. La tasa a la que se venden las unidades (apartamentos o casas) durante un tiempo determinado, conocida en el lenguaje comercial como absorber.
4. Ventas producidos en la región durante el mismo período.
Compara variables con el mismo trimestre del año anterior para cambios relacionados con la dinámica de la industria.
El resultado es un ranking de 5 áreas para considerar tu inversión, en este artículo te las presentamos Primer Informe Ciudad de México 2022.
Dónde invertir en la Ciudad de México en el primer trimestre de 2022:
Los 5 mejores WII se ven así:
Una. Doctor Colony de Quathmock.
Dos. Colonia Roma Norte en Cuauhtémoc.
3. Colonia Narvarte Poniente en Benito Juárez.
Cuatro Colonia Agrícola Oriental se ubica en Ixtacalco.
5. Colonia Cuauhtemoc en la ciudad de Cuauhtemoc.
Por tanto, en la media ponderada de las variables que hemos explicado, la primera variable ocupa la mejor posición, y así evoluciona el ranking.
Ahora veamos un gráfico que te permite ver la relación entre dos variables. Compara:
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El número de consultas de búsqueda en nuestra plataforma – eje Y
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Un aumento en el precio por metro cuadrado hacia arriba o hacia abajo en comparación con el mismo período en 2021 es el eje X.
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El tamaño del círculo muestra qué tan bien se desarrollaron las reservas durante el mismo período.
Ganancia capital
Evaluar la dinámica de creación de valor en las áreas que hemos nombrado.
En el gráfico a continuación, puede ver el crecimiento del capital inmobiliario en el primer trimestre de 2022.
En la ciudad de Cuauhtemoc, 3 distritos se encuentran entre los cinco primeros de la Ciudad de México: Doctores, Roma Norte y Cuauhtemoc. Esto habla del dinamismo de sus actividades inmobiliarias y su impacto en los valores inmobiliarios. Por eso tiene una fuerte representación en este ranking.
Volumen de ventas
En comparación con el mismo período del año anterior (2021), las ventas mostraron que, a pesar de un mayor aumento en las ganancias de capital, las ventas en las ciudades mencionadas, con excepción de Roma Norte, también fueron menores en términos de ganancias de capital por ventas.
Absorber
En las colonias con mayores ventas no se dieron con tanta rapidez, mientras que en Agrícola oriental la actividad fue mayor. Esto es lo que vemos en la imagen de abajo.
Búsqueda
Podemos observar interés de compra en las zonas más visitadas, lo que sugiere que esto es consistente con las ventas en la zona Roma Norte.
La comunidad de Doctores es la número uno porque, si bien no tiene tantas búsquedas y ventas como las otras comunidades, su valor residual y su actividad de absorción de inventario significa que invierte a tiempo, en promedio.
Con el panorama que te traemos en LaHaus, podrás tomar decisiones informadas basadas en datos.
También debes considerar otros temas en tu plan de inversión, como lo que prefieren los mexicanos a la hora de comprar una casa.
Tome decisiones informadas, no solo por intuición