Para la gran mayoría de los compradores de vivienda en México La seguridad se ha convertido en uno de los factores clave en la decisión de comprar una vivienda.. Por esta razón, las propiedades con características de seguridad mejoradas ubicadas en áreas seguras a menudo son Obtienen precios más altos y obtienen mayores ganancias de capital. largo.
De las categorías analizadas, solo los robos y allanamientos de morada tuvieron un impacto significativo en el costo de la vivienda en la ciudad, según el estudio «El impacto del crimen en los precios de la vivienda» de la Universidad Estatal de Florida.
Por ejemplo, el informe del Banco de la Reserva Federal de Nueva York «Crimen, Precios de la Vivienda y Desigualdad» afirma que la disminución de las tasas de delincuencia en Río de Janeiro ha contribuido a aumentar el valor de las propiedades, con tasas de homicidios que se redujeron entre un 10 y un 25 por ciento y los robos aumentaron entre un 10 y un 25 por ciento. 20 por ciento., mientras que los precios inmobiliarios aumentaron entre un 5% y un 10%.
5 áreas donde más ha mejorado la seguridad de la CDMX
De acuerdo con información proporcionada por el gobierno de la Ciudad de México, las cinco ciudades que más han avanzado en seguridad son: Cuajimalpa, Magdalena Contreras, Benito Juárez, Xochimilco y Coyoacán.
Las áreas en las que estas áreas han mejorado son el robo de vehículos, el robo de personas y el robo de viviendas. Por ejemplo, Benito Juárez tuvo una reducción del 51% en accidentes domiciliarios, mientras que Magdalena Contreras tuvo una reducción del 45%.
En cuanto a los hurtos personales, las ciudades con descensos notables en los índices delictivos son Coyoacán (-44%), Xochimilco (-43%), Cuimalpa y Benito Juárez, todas ellas con un -39%.
Puntuación de riesgo: 3,7 a 5,5 (los valores más bajos indican una mayor mejora en la seguridad)
Tres consejos para comprar con seguridad
Debido a que la tasa de criminalidad en un área puede afectar negativamente los valores inmobiliarios, debe dedicar tiempo a investigar el área y las estadísticas de delincuencia antes de invertir. La ubicación es más importante para el valor de una casa y el disfrute de vivir en ella que su atractivo estético. Consejo antes de comprar:
1. Habla con el propietario actual
Los vecinos actúan como el primer filtro. Proporcionan información real sobre la vida en esa área en particular.
2. Visita la zona en diferentes días y horarios
Esto lo ayudará a comprender cosas como el tráfico durante las horas pico o la vida nocturna ocupada y ruidosa, qué tan alerta está y qué tan seguro está en la calle.
3. Revisa el sistema de seguridad de tu hogar
Un buen sistema de seguridad puede agregar valor a una casa y mantener seguros a los residentes, y cuantas más características de seguridad tenga una casa, mejor. Desde sistemas de alarma, ventanas antirrobo, cercas bien construidas, cercas eléctricas, portones automáticos de seguridad, luces con sensores de movimiento y más.
La seguridad del área donde planea comprar su próxima casa afecta directamente el valor de la propiedad. Piense a largo plazo y mantenga las ganancias de capital de su inversión comprando preferentemente en áreas con los índices de criminalidad más bajos.