Imagina que hiciste testamento y dejaste tu casa entre los bienes heredados. A pesar de que has hecho el mantenimiento y todos tus vecinos, familiares y conocidos saben que eres el propietario, no has aplicado el título de propiedad. Entonces, cuando el activo está en manos de su ser querido, no pueden reclamar la propiedad de ese pequeño detalle.
Una situación tan engorrosa definitivamente te traerá de vuelta al mundo de los vivos.
Un testamento es una herramienta que le permite cuidar de su familia y propiedad en caso de desaparición, sin embargo, no es el único proceso legal requerido para garantizar la seguridad de su propiedad y seres queridos.
En este artículo te contamos qué se necesita para heredar una propiedad y qué hacer si recibes este tipo de herencia.
Escritura de la casa.
La herencia de bienes por testamento es solo una forma de transferir una casa. En este documento, el dueño de la propiedad expresa sus deseos y determina quién será el nuevo dueño después de su muerte.
El título de propiedad te da seguridad jurídica de que eres el único dueño y dueño de la vivienda.
¿Qué necesito para completar un contrato?
- Dueño de propiedad.
- Facturas inmobiliarias y de agua (últimos 5 años).
- Identificación oficial del propietario.
- Si está casado, proporcione un certificado de matrimonio.
- Contrato de venta.
¿Cuál es el proceso de registro?
- ir solo notario público.
- tener todos los archivos.
- Proceso de documentación y evaluación.
- Realiza el pago correspondiente.
- escribir una firma.
- existe registro de la propiedad estatal.
“Una vez documentado, se puede contribuir de lleno en temas locales como el impuesto predial, el impuesto de adquisición de bienes inmuebles (ISAI) y los derechos de registro público. Al mostrar a la persona como propietaria de la propiedad, puede obtener un préstamo y luego de su muerte puede transferir sus bienes a sus beneficiarios de una manera más transparente y fácil. Mencioné a José Antonio Manzanello, Presidente de la Sociedad Mexicana de Escribanos.
¿Cuánto cuesta este programa?
Según la Asociación Nacional de Notarios, el costo del documento depende de la persona a la que se le compre la propiedad, pero en promedio es entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad. Es decir, si tu casa vale 1 millón de pesos y la escritura ronda el 5% del valor, tendrás que pagar 50.000 pesos.
Es hora de heredar.
Sabías…?
Hay dos formas de transferir la propiedad: por testamento o por donación. Las donaciones se pueden hacer mientras el propietario aún está vivo, lo que significa pagar algunos impuestos dependiendo de la agencia gubernamental. Este proceso debe ser notariado, y al igual que con un testamento, debe tener una escritura de propiedad para poder donar una casa.
A la hora de elegir al futuro propietario de la herencia, tenga en cuenta el orden de sucesión:
- descendientes.
- esposa.
- Maestro.
- primos.
- concubina@.
Si no elige familiares, su propiedad se transferirá a una fundación benéfica.
Recuerda que todos los procesos relacionados con la herencia de tus bienes deben ser certificados y legitimados por un notario, quien además deberá brindarte todo el respaldo necesario.
Recuerda que la planificación de tu herencia brindará protección legal a tus seres queridos. Utiliza el mes de la voluntad para llevar a cabo este importante proceso.
Si está listo para hacer un testamento, puede comunicarse con Iniciar sesión en la notaría Sociedad Mexicana de Escribanos
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Fuente:
https://www.inmuebles24.com/noticias/sabias-que/requisitos-para-heredar/
https://www.inmuebles24.com/noticias/sabias-que/que-necesito-para-heredar-una-propiedad/