Idealmente, no hay mejor inversión. Lo que realmente existe es la inversión que más le conviene, a la medida de sus necesidades, en función de su flujo de capital y de sus reglas. Aprende a elegir los mejores proyectos de inversión.
Variables que definen los proyectos de inversión:
Hay algunas oportunidades de inversión que parecen ideales, pero es posible que no se adapten a su perfil de inversión, su expectativa de vida o su propia dinámica económica e importante.
Por esta razón, debe realizar una evaluación para elegir qué invertir en su proyecto de inversión y qué vale la pena el riesgo. Primero, debemos recordar que las variables de inversión se dividen en dos categorías:
Variables cuantitativas: Son ajenos a los inversores, pero no al mercado, y suelen tener una dimensión exponencial o numérica.
Variables cualitativas: Le permiten hacer coincidir sus expectativas y sus opciones con el proyecto de inversión de su elección.
Si bien depende de usted decidir cuál considera la mejor inversión, encontrará los complementos en un buen asesor para encontrar el equilibrio adecuado de estos grupos variables y sus alternativas de la mejor manera posible.
Vamos a analizarlos con la siguiente información:
Variables cuantitativas:
Hay muchos indicadores de diferentes aspectos de la inversión inmobiliaria ya que la dinámica del mercado combina diferentes disciplinas como la estadística, la economía, la investigación de mercado, las finanzas, la valoración y la planificación urbana.
Las variables cuantitativas que afectan a los proyectos de inversión inmobiliaria pueden ser:
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índice o indicador, que es el resultado de investigaciones académicas y procedimientos reglados desarrollados por diversos agentes que existen a lo largo del proceso de inversión en bienes raíces.
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Precio medio y otras variables para la zona de interés Preparado por aquellos que siguen las transacciones inmobiliarias. La media es el parámetro principal del conjunto de datos, muestra los promedios, no los extremos, por lo que puede darte una idea, pero no necesariamente, de lo que realmente es cada atributo, aunque estúdialos antes de tomar cualquier decisión. Los datos son muy valiosos..
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Inventario en tiempo real y datos de búsqueda virtual, así como muchas otras oportunidades desarrolladas al buscar subvenciones tecnológicas en esta área para comprender su dinámica.
Si bien esto es en general, si estás considerando invertir, te recomendamos que prestes atención a tres variables cuantitativas muy importantes:
1. Precio por metro cuadrado: Es una medida del costo promedio de un área, que cambia con el tiempo y depende de la dinámica del mercado. Se utiliza con precisión para comparar diferentes zonas de la ciudad y hacerse una idea aproximada de los precios que encontrarás allí.
2. Valor garantizado o «retención de valor»: Le dice cómo se representa el valor de un activo.puede actuar como medio de intercambio o como recibir valor.
Esto está determinado por el comportamiento de ese activo en el tiempo. Los inmuebles como garantía de valor, evitando el debilitamiento de activos como los bienes de cambio (monedas y billetes) y manteniendo un valor más estable en el tiempo;Entonces, proporcionar valor es, en última instancia, un factor importante en la creación de riqueza a través de la inversión.
3. Retorno de la inversión: Esta es la capacidad de una inversión en particular para demostrar rentabilidad durante un cierto período de tiempo. Este se puede calcular si se dispone de datos históricos, aunque también se utiliza con valores hipotéticos para estimar la relación entre el contexto real y su imposibilidad. También se utiliza para determinar si un proyecto de inversión es adecuado para usted. Perfil del inversor Porque te permite comparar tus expectativas de rentabilidad con las oportunidades que te puede ofrecer un determinado proyecto de inversión.
Las variables cuantitativas determinarán si comprende que los números que espera y los números en los que puede invertir son los mismos, pero por sí solos no garantizan la inversión adecuada. Es por eso que necesita considerar un conjunto diferente de variables.
Variables cualitativas:
Como su nombre indica, las variables de calidad están relacionadas con la calidad de un posible negocio y lo que puede esperar de él. Recomendamos considerar dos:
1. Posicionando tu negocio: Todas las ubicaciones tienen valor, y obtener una buena rentabilidad dependerá de los números y de tus planes.
Por ejemplo, si planea alquilar un apartamento a una familia, la ubicación preferida estará asociada con un colegio o universidad (dependiendo de la edad);La proximidad al trabajo oa la comunidad y el entretenimiento es más importante si se trata de una familia sin hijos;Si son extranjeros considerar centros de interés cultural y medios de transporte.
En otras palabras, tener claro el plan y el usuario (ya seas tú o un arrendatario) y vincularlo estratégicamente a la ubicación de la oferta es la clave de tu proyecto de inversión.
- Comprar un piso: ¿comprar para alquilar o comprar para vivir?
2. Disponibilidad: el segundo criterio de calidad que te recomendamos tener en cuenta. La accesibilidad es similar a la anterior, pero se diferencia en que supone integrar en su criterio la necesidad de servicios y tareas diversas que dependen de la edad y actividad necesarias para percibir una buena calidad, ya que la vivienda se asocia dinámicamente a la vida.
Para una persona, el silencio es tan importante para la calidad de vida o vacaciones que le importa poco el tiempo de viaje necesario para llegar allí. Y para los padres, ahorrar tiempo de viaje para compartirlo con la familia puede ser más importante.
Por lo tanto, debe analizar los diversos servicios que se ofrecen cerca de la propiedad en la que planea invertir. Si bien no tienen los mejores números, esta puede ser la mejor inversión a largo plazo para usted.
“Todos queremos tener una propiedad única e insustituible. Pero si lo piensas bien, ya hay una apreciación implícita por lo que consideramos realmente interesante, precisamente porque no son reproducibles, pero otros pueden proporcionar un mayor retorno de inversión para quien lo compra.»
Francisco Covarrubias – Responsable de Inversiones – La Haus
Nuestros gestores de inversiones de La Haus le invitan a evaluar varios factores para encontrar la inversión que mejor se adapte a usted, a su momento y finalmente a sus expectativas de rentabilidad a corto o largo plazo.
Cómo obtener valor residual invirtiendo en tu casa:
Sabemos que la inversión en vivienda tiene varios mecanismos de retorno de plusvalía.
Una. Compra una casa que ya esté construida o esté en preventa y véndela después de la plusvalía.
Dos. Comprar una casa y alquilarla a corto o largo plazo.
3. Involúcrate en el negocio de la inversión inmobiliaria, no comprando una propiedad a propósito, sino con un producto que fomente la participación y rinda frutos.
House comienza a incursionar en el tercer acto a través de Nuevos productos basados en el concepto de tokenización Puede usarlo para ingresar a bienes raíces por tan solo $ 50.