Cofinavit es una de las opciones de crédito hipotecario disponibles en el mercado mexicano para los registrados en Infonativ. Este programa te permite combinar un préstamo Infonavit con un préstamo bancario por una línea de crédito más grande de la que podrías obtener por tu cuenta, permitiéndote obtener una casa más grande o en una mejor ubicación.
Cofinavit te permite comprar una vivienda nueva o usada, con un valor máximo determinado por tu salario. Tanto el Infonavit como el banco te exigirán un comprobante de ingresos de al menos 10.000 pesos.
En este programa, recibirás dos créditos: uno otorgado por Infonavit, el cual se pagará junto con una deducción de nómina reclamada por tu empleador;En segundo lugar, debe pagar al banco mensualmente según el contrato.
Sin embargo, es importante aclarar que al utilizar este tipo de financiamiento, el Infonavit no te entregará el monto que te entreguen a crédito en un préstamo regular, sino que te brindará solo un tercio, debiendo pagar la institución bancaria el resto. Recuerda que ni la universidad ni el banco te darán el 100% del valor de tu casa, por lo que debes tener suficientes ahorros para cubrir tu pago inicial y otros gastos.
Este es uno de los beneficios de usar Cofinavit: puedes usar el dinero que ahorras en tu subcuenta de vivienda para pagar tu cuota inicial o vender tu casa.
Otra ventaja es que una vez cancelada la línea de crédito Infonavit, los aportes patronales se pagan directamente al crédito bancario, lo que reduce los plazos de pago y la tasa de interés.
Sin embargo, este tipo de financiación tiene algunas desventajas que debes conocer antes de aplicar.
- Según expertos en finanzas inmobiliarias, los créditos del Infonavit son más caros que los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos.
- Debe tener suficiente dinero en su subcuenta de vivienda para poder hacer un pago inicial de su casa, o tendrá que pagarlo usted mismo.
- Pagarás intereses al Infonavit y a la institución bancaria.
- Anteriormente, los créditos que otorgaba el Infonavit estaban determinados por un múltiplo del salario mínimo, por lo que cada vez que aumentaba tu salario, aumentaba el crédito. El crédito ahora es administrado por la Unidad de Medida y Actualización (UMA), una referencia económica en pesos que determina el pago de ciertos pasivos e impuestos, y si la UMA aumenta, también lo hace tu límite de crédito.
- Que te otorguen Confinavit depende de que el banco verifique tu historial crediticio, por lo que si tienes mala reputación con los burós de crédito, lo más probable es que no te lo aprueben.
Como puedes ver, dicho cofinanciamiento es una opción con algunas ventajas, pero incluso el propio Infonavit admite que, por sus características, un préstamo bancario puede ser la mejor opción.
Por eso, antes de tomar una decisión, es importante analizar todas las opciones de financiación hipotecaria a las que tienes acceso para poder tomar la mejor decisión en función de tu situación económica.