¿Sabes qué es la confianza? Con los Fideicomisos de Infraestructura e Inmobiliario (Fibras) puedes obtener un certificado de participación para oficinas, edificios de departamentos o incluso complejos hoteleros o naves industriales. Estas herramientas no solo brindan rendimientos regulares, sino que también minimizan los riesgos que enfrenta cuando invierte en bienes raíces de forma privada. Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) han ido cobrando impulso en México desde su primera cotización en bolsa en 2011.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Fibra es un fideicomiso que arrienda y administra un grupo de propiedades.. El objetivo es diversificar estas propiedades por tipo de propiedad, volumen, tipo de arrendatario y ubicación geográfica. En esta industria, los REIT tienen ventajas significativas al invertir en bienes raíces.
Son instrumentos para financiar la adquisición y construcción de bienes inmuebles.. Aquí te diremos si es conveniente que tu patrimonio invierta en Fibras y cómo hacerlo.
Antes de continuar, es necesario definir algunos conceptos básicos: qué es cliente ?De acuerdo con él Diccionario Financiero BBVA, un fideicomitente es «una persona natural o jurídica que constituye un fideicomiso, es decir, transfiere ciertos bienes a otros para su administración y uso de acuerdo con un propósito específico».de acuerdo a misma fuente, un fideicomisario «es una persona física o jurídica designada para administrar los fondos, bienes y activos de otros».
¿Cómo invertir en fideicomisos inmobiliarios?
- Fibra empresa inmobiliaria puede ser:
- edificio de oficinas
- centro comercial
- hotel
- Hospital
- Casa
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Los fideicomisos inmobiliarios reciben bienes inmuebles y se encargan de administrarlos.
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Fibra cotiza los certificados de participación en la Bolsa Mexicana de Valores.
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Aquí es donde entran los inversores y deben elegir una casa de bolsa en función de sus necesidades y perfil de inversión.
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Algunos, como Kuspit, te permiten empezar a invertir desde 100 pesos, mientras que otros, como Actinver y GBMhomebroker, requieren montos superiores (10.000 y 100.000 pesos respectivamente).
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Solicite en persona, por teléfono o en línea para concluir un contrato de inversión en el intercambio de su elección.
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Después de haber firmado el acuerdo y financiado su cuenta de inversión, puede comprar y vender certificados de participación.
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Los recursos de la emisión son administrados por Fibra, que mantiene la propiedad y paga a la empresa inversionista.
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Puede obtener ganancias de dos maneras, por lo que Fibras se considera un vehículo híbrido: Ingresos por alquiler.· Rentabilidad variable de las ganancias de capital.
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Seguimiento de sus inversiones. Recuerda que uno de los beneficios de invertir en bolsa es que puedes comprar y vender a tu antojo.
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Todas las Fibras publican sus resultados trimestralmente. Si no comprende alguno de los conceptos, se le brindará atención individual para aclarar sus dudas.
Beneficios de invertir en REIT
Para inversores:
· Invierte en bienes raíces a un precio muy accesible.
· Diversifica tu cartera.
· Hay administradores profesionales.
Para empresas inmobiliarias:
Fluidez.
· Revalorización de activos cuando se transfieren a un fideicomiso.
· Beneficios financieros.
Flexibilidad de financiación ya que la empresa decide qué porcentaje de certificados colocar en el mercado.
En Fibra pueden participar personas naturales y jurídicas. Hay tres actores principales en este modelo de negocio: el propio fideicomiso, los administradores de Fibra y los inversionistas.