Descubra qué interés puede reservar al comprar una casa y cómo invertir en bienes raíces calculando su solvencia.
A la hora de decidir si comprar una casa o un apartamento, es importante considerar tu capacidad de pago, cómo vas a financiar la compra y, si obtienes una hipoteca o una vivienda de alquiler, qué porcentaje de tus ingresos destinarás a plazos.
2 claves de cómo invertir en bienes raíces
En La Haus queremos explicarte estos aspectos para que puedas hacer una inversión segura para ti y tu bolsillo.
Solvencia
Antes de tomar una hipoteca o una casa de alquiler, es importante conocer su capacidad de pago para saber qué tan realista es invertir en bienes raíces para obtener la aprobación de un préstamo.
Para ello, debes saber cuánta deuda tienes, tus ingresos personales o familiares (es decir, los recursos de la persona que solicita el préstamo). Divide tu deuda por tus ingresos y multiplica el resultado por 100 para obtener tu porcentaje de solvencia.
(Gastos/Ingresos) x 100 = % de capacidad de endeudamiento
Interés cobrado sobre la deuda
Para saldar deudas, incluidas hipotecas y arrendamientos, recuerde Se recomienda no repartir más del 40% de los ingresos brutos.
Para encontrar su cantidad ideal de deuda, reste sus gastos fijos de su ingreso mensual y multiplique el resultado por 0.40.
(Ingresos – Gastos) x % cargado a deuda = Importe cargado a deuda
Sin embargo, para ponértelo más fácil, en La Haus disponemos de una calculadora que te permite simular el importe del préstamo, la cantidad que puedes pagar cada mes y tus ingresos mensuales, siempre teniendo en cuenta el plazo del préstamo.
Como resultado, sabrá el costo de las tarifas que debe pagar y el costo de los préstamos que puede obtener. Sin embargo, si tiene alguna pregunta, puede buscar el asesoramiento de uno de nuestros expertos en bienes raíces.
2. Forma de financiación
Existen varios mecanismos para financiar la compra de una vivienda, y el monto del financiamiento puede variar según el plazo y su capacidad de pago. Por lo general, las personas jurídicas pueden financiar hasta el 90 % del valor de la propiedad y puede solicitar una hipoteca o una vivienda de alquiler.
Crea tu cuenta, tramita el préstamo de tu preferencia y no olvides consultar las tasas de interés de las diferentes organizaciones para elegir la mejor y así saber cómo invertir en bienes raíces de la manera correcta. Recuerda que en La Haus puedes comprar a tu ritmo.
- Infonavit reparte tasas de interés según tu sueldo
4 Cómo invertir en bienes raíces
1. Comprar para alquilar
Una de las principales razones por las que los mexicanos invierten en propiedades para comprar una casa es para alquilar, ya que genera un pago mensual fijo mientras que el valor de la propiedad aumenta de valor.
Si decide comprar una propiedad para alquilar, debe considerar los siguientes factores:
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Ubicación: Idealmente, busca una comunidad central cerca de todos los servicios que sus inquilinos puedan necesitar, como tiendas, restaurantes, gimnasios, escuelas, universidades y más.
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Accesibilidad: la mayoría de las personas buscan apartamentos en una ubicación conveniente, cerca de las principales carreteras y estaciones de metro. Por esta razón, evite comprar propiedades en lugares con pocas opciones y transporte público.
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Tipo de propiedad: Recomendamos comprar un apartamento ya que es más fácil alquilarlo que una casa. Es una buena idea buscar un apartamento de dos habitaciones con estacionamiento y comodidades.
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Precio: Si quieres alquilar tu apartamento de forma rápida y sencilla, debes comprar uno que no sea muy caro, ya que habrá menos inquilinos que puedan pagar alquileres elevados.
Recuerde, debe tratar de dejar de lado las preferencias personales y comprar una propiedad que se adapte a las necesidades del mercado.
2. Compra, reparación y venta
Las propiedades construidas hace unos años suelen venderse a precios más bajos que las propiedades modernas. Por lo tanto, es una idea brillante comprar un apartamento o una casa antigua, remodelarlo, darle un acabado moderno y finalmente venderlo a un precio más alto.
Esta es una buena opción para usted si tiene suficiente dinero para comprar una propiedad y hacer todas las renovaciones. Además, debe tener en cuenta que se necesita tiempo para adaptarse, por lo que si desea ganar dinero rápido, esta podría no ser la mejor opción para usted.
Si estás interesado en comprar una propiedad en la CDMX, te animamos a leer nuestra guía para comprar una casa.
3. Compra en venta o alquiler en venta anticipada
¡La mejor manera de ganar valor residual!Cuando los desarrolladores venden apartamentos en preventa, puede comprar su apartamento de «lista cero» a un precio inicial, que es mucho más barato que comprar un apartamento ya construido.
Después de la finalización del trabajo, el precio del apartamento aumentará significativamente. Además, otro gran beneficio de comprar un condominio sobre la venta es que tendrá mucho tiempo para hacer su pago inicial hasta que se le entregue la propiedad.
Aquí es importante que tengas mucha paciencia, ya que la propiedad puede tardar meses o incluso años en llegar.
4. Compra en una subasta bancaria
Los condominios y las casas de subastas bancarias pueden vender entre el 30% y el 50% de su valor real. Entonces, si desea obtener ingresos adicionales invirtiendo en bienes raíces, comprar en una subasta y luego vender a un precio más alto es una buena opción.
La forma en que invierta en una propiedad determinará si desea renovarla para aumentar aún más su valor, o si decide venderla cuando la compra.
Esta es una buena opción para usted si tiene suficiente dinero para comprar una propiedad y hacer todas las renovaciones. Además, debe tener en cuenta que se necesita tiempo para adaptarse, por lo que si desea ganar dinero rápido, esta podría no ser la mejor opción para usted.
Si está interesado en comprar una propiedad, lo alentamos a que visite nuestra guía de compra de viviendas para comprender mejor cómo invertir en una propiedad.