Hay muchas formas de invertir en bienes raíces. Desde la compra de propiedades nuevas o usadas hasta inversiones parciales, puede comprar propiedades residenciales o comerciales comprando solo una parte de ellas.
La propiedad fraccionada está cobrando impulso, principalmente en residencias de lujo, ya que reduce las barreras de entrada para nuevos compradores y mantiene las altas plusvalías que generan estas propiedades en residencias más fracciones.
Eso es todo, El potencial del mercado de lujo de México vive una época dorada, según Sotheby’s International Realty, que vende $110 millones en propiedades en todo el mundo.
En entrevista con la revista Expansión, Sotheby’s explicó que sigue siendo un lugar «muy barato» para los consumidores extranjeros pues mientras que en zonas como Polanco, en la CDMX, el metro cuadrado cuesta $8,000 y el precio promedio por plaza ronda los 10,000 dólares. el metro en la capital del país cuesta solo $1400.
A modo de comparación, en áreas metropolitanas como Nueva York y Hong Kong, los precios oscilan entre los 70.000 y los 100.000 euros el metro cuadrado;Mientras que otras propiedades de facciones de nivel inferior como Miami, Chicago y Los Ángeles cuestan entre $ 15,000 y $ 40,000 por metro cuadrado.
Además, según la consultora Softec, el costo de vivienda más vivienda se ha duplicado en los últimos 10 años. Un momento glorioso en el desarrollo de lujo. Además, se espera que la demanda de vivienda en el país supere las 61.000 unidades de 2018 a 2024.
¿Qué es la propiedad fraccionada y cómo funciona?
La propiedad fraccionada significa que posee una pequeña parte de una propiedad de lujo completamente amueblada y puede disfrutar de los mismos beneficios que si fuera el único propietario. Forbes.
Además, no tiene que preocuparse por la administración de la propiedad, las tarifas o cualquier otra cosa relacionada con la inversión en bienes raíces, pero obtiene todos los beneficios.
Invertir en bienes raíces parciales está cobrando impulso ya que es una forma de poseer una casa de lujo, generar ingresos por alquiler y tener varias semanas al año para disfrutarla.
El esquema es un sistema de propiedad fraccionada administrado a través de condominios o copropiedad para que no tenga que preocuparse por eso. Cada accionista tendrá su propio documento y certeza jurídica de propiedad y seguridad de su inversión.
¿Cómo invertir en bienes raíces parciales en el país?
Así es como funciona: una empresa compra o desarrolla propiedad fraccionada. Luego divide el costo en acciones fraccionarias, que vende a compradores como usted. Depende de cada empresa, a veces puede haber un pequeño grupo de inversores, a veces puede haber decenas, y también depende del tipo de propiedad.
Todos los compradores reciben un flujo de efectivo por el alquiler de su propiedad, ya sea comercial o residencial. Sin embargo, no todas las propiedades generan ingresos directos por alquiler, por lo que es importante prestar atención al tipo de propiedad en la que está invirtiendo, considerando si el proyecto está en la etapa de planificación, en construcción o ya genera ingresos.
La propiedad fraccional es un programa de compra que se utiliza principalmente para comprar propiedades de resort de lujo con servicios como spas, clubes, cines, servicios de conserjería, etc. en áreas residenciales.
Si invertir en departamentos o bienes raíces siempre despierta tu interés, considera este plan como una buena opción, especialmente cuando se trata de diversificar tus fondos.
Lo que necesitas saber sobre las propiedades fraccionarias
- Como con cualquier propiedad residencial, algunas propiedades se adquieren como participación accionaria. Recibirá una recompensa proporcional dependiendo de la parte de la propiedad que posea.
Sin embargo, como con cualquier propiedad inmobiliaria, las ganancias de capital dependen de la ubicación, las características de la vivienda, la calidad y cantidad de las comodidades y el desarrollo urbano general de la ciudad en la que se encuentra.
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Las inversiones dependerán de los proyectos que le interesen y del número de compradores. Aunque el grupo sea más grande, la cantidad será menor.
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¿Cómo calculas el porcentaje que tienes?La propiedad fraccionada se calcula comparando el monto de la inversión con el valor de la propiedad. Por ejemplo, si inviertes 1.000 pesos y la propiedad vale 100.000 pesos, eres dueño del 1% de la propiedad.
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Como dijimos anteriormente, cuando invierte en bienes raíces en partes, no tiene todas las responsabilidades que conlleva una compra tradicional. Por lo tanto, debe investigar al desarrollador y la propiedad en cuestión y asegurarse de que tengan una buena reputación y experiencia en el negocio. Después de eso, podrá invertir con más seguridad.
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No olvides hacer tu tarea y entender el mercado. Además de asegurarse de que la empresa en la que está invirtiendo tenga la experiencia y la trayectoria comprobada para brindar las mejores oportunidades de inversión, también debe investigar el mercado potencial.
Invierta en destinos con la mayor demanda, crecimiento constante y oferta subsaturada. Esto le ayudará a obtener un ingreso más atractivo.
Durante su investigación, pídale al desarrollador datos de mercado, las perspectivas de una propiedad en particular y, si es posible, hable con compradores que ya hayan trabajado con el desarrollador. Nadie puede decirle mejor que ellos si las expectativas que prometen son realistas.
- Este programa de compra es ideal para aspirantes a inversores inmobiliarios que quieran empezar a diversificarse en la zona y entender cómo funciona el mercado inmobiliario.
Este es un modelo que puede utilizar para familiarizarse con los siguientes temas: tiempos de compra y venta, temporadas altas y otros temas relacionados con este tipo de inversión. Lo mejor es que no pones todo tu dinero en una sola canasta.
Si desea salir, solo necesita notificar al desarrollador sobre la distribución de sus acciones a otros inversores. En este punto, recuerda preguntar de entrada cuál es el tiempo mínimo que debes estar en el grupo inversor.
La propiedad fraccionada de activos puede ser una oportunidad rentable para la creación de riqueza, la cartera y los ingresos pasivos.
Consejos para tu primera inversión inmobiliaria
No se deje tentar por los inmuebles de lujo. En última instancia, como inversionista, debe buscar compras que lo ayuden a alcanzar sus objetivos financieros a mediano y largo plazo.
Si bien la propiedad fraccionada puede reducir en gran medida el riesgo, no importa cuánto decida invertir, es importante tomar una decisión informada.
El plan de juego se combina mejor con el asesoramiento y la orientación de un profesional financiero calificado que lo guiará a través de los entresijos de la propiedad fraccionaria.