Conocer el valor de su casa o apartamento es fundamental cuando está considerando vender o alquilar una propiedad, ya que los precios basados en estimaciones subjetivas pueden dificultar el proceso.
La realidad es que muy poca gente sabe cuánto vale su casa, y muchas veces cuando intentamos tasarla nos confundimos con la ganancia que queremos obtener al venderla o alquilarla, incluso teniendo en cuenta factores emocionales (porque la propiedad puede tener algo que ver con nosotros). sentido).
Sin embargo, poner un precio por encima de su valor real dificultará la venta o el alquiler del inmueble, de lo contrario incurriremos en pérdidas si lo valoramos por debajo de su valor.
Para evitar cualquiera de estas dos situaciones, se recomienda contar con un avalúo que le dará una idea de cuánto vale realmente la propiedad, y en base a ese avalúo, podrá determinar el precio de venta o alquiler.
¿Qué factores se tienen en cuenta a la hora de determinar el valor de una vivienda?
El precio de una casa depende no solo del inmueble en sí (terreno, edificio, estado de conservación, antigüedad, antigüedad, estructura, comodidades, mobiliario fijo, acabados…), sino también de otros factores como la ubicación. cerca de negocios y educación.
Entonces, ¿cómo se determina el valor de la propiedad?
En primer lugar, hay que decir que una tasación realizada por un perito certificado puede darte una idea del valor comercial y catastral de un inmueble.
Al comprender el valor del negocio, podrá determinar el precio de venta o arrendamiento según el mercado. El valor catastral determina el valor físico del terreno y su construcción y se toma en cuenta al establecer un impuesto predial.
Cuando solicite una tasación de su propiedad, un tasador certificado inspeccionará toda la propiedad, incluidos su interior y exterior, para determinar su condición y, si es necesario, cualquier problema que pueda afectar su estructura y habitabilidad.
Al realizar una tasación, el experto evalúa en primer lugar los factores inmediatos relacionados con la propiedad.discutimos:
– Superficie del terreno y su costo por metro cuadrado
– Tipo apropiado de propiedad (casa, apartamento)
– la fecha de construcción
– superficie de construcción
– Estructuras, materiales, cimentaciones, enseres, acabados, mobiliario fijo, pintura, carpintería, ventanas
– Estado de conservación del edificio
– Período de construcción
Pero eso no es todo, la tasación va a determinar el valor de una propiedad. El siguiente paso en el proceso de evaluación es considerar los criterios asociados con la oferta de mercado.sobre:
– ubicación de la propiedad
– Tipo de zona en la que se ubica: residencial, comercial, turística…
– acceso
– Calidad de las infraestructuras y servicios públicos
– Ubicación dentro de un fraccionamiento o dentro de un edificio en el caso de un apartamento
– disponibilidad de plazas de aparcamiento
– Precios de otras propiedades similares en la misma zona
La tasación de su propiedad es un punto de referencia, un punto de partida por el cual puede determinar el precio de venta o alquiler más cercano a su valor real. Sin embargo, el precio final generalmente se determina mediante negociación con su posible comprador o inquilino.
Por lo tanto, si está buscando alquilar o vender su propiedad, asegúrese de buscar el asesoramiento de un experto certificado para proteger su inversión de evaluaciones subjetivas.
Recuerde que invertir en bienes raíces puede generarle grandes ganancias, pero tomará tiempo obtener ganancias reales. No tenga prisa por vender, espere un poco más si es necesario, ya que esta demora puede darle un gran retorno a su inversión.