Si desea invertir en bienes raíces, debe haber oído hablar de la compra de bienes inmuebles antes de venderlos.¿Por qué se dice que tiene tan buena rentabilidad?¿Cómo funciona?Y lo más importante, ¿es posible ganar dinero con una preventa?…
¿Qué es una preventa inmobiliaria?
Eso escena En el proceso de desarrollo de objetos, cuya construcción aún no se ha completado sobre el terreno, se debe proporcionar todo lo necesario para dar vida al proyecto.
Las empresas constructoras están acostumbradas a vender propiedades por etapas, y cuanto antes compre, menor será el costo del apartamento y mayor será el riesgo de inversión.
Así es como se junta lo que ellos llaman una «lista»: Lista cero o amigos y familiares, enumere uno, enumere dos, y así sucesivamente, hasta que el ensamblaje esté completo y listo para enviarse. Asi que, La preventa tiene un ROI diferente, el listado cero más alto, probablemente alrededor del 20%, dependiendo del proyecto y otras variables del mercado, que es una forma de capitalizar las preventas a través de plusvalías.
Riesgos en el proceso de compra de una vivienda
Usted sabe que las inversiones se presentan de muchas formas, cada una de las cuales ofrece una variedad de condiciones y rendimientos.
De todos ellos Activos como la vivienda te brindan ciertas condiciones que otros instrumentos financieros no tienen., en base a lo que sabemos sobre su comportamiento económico a lo largo del tiempo y el tipo de mercancía. ¡Todos se comportan de manera diferente! sirven para diferentes propósitos de inversión.
Normalmente, Las inversiones en vivienda se consideran adecuadas para inversores conservadores, ya que se clasifican como propiedades de bajo riesgo. Aunque esto se compara con otros mercados más inciertos como el mercado de valores.
Hoy en día, también existen diversos grados de incertidumbre al invertir en bienes raíces, especialmente en bienes raíces, por lo que existen diferentes oportunidades de riesgo y recompensa cuando se trata de comprar una casa o ganar dinero con una preventa.
Esta regla se aplica a todas las inversiones: cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el rendimiento de la inversión.
¿Por qué son atractivas las inversiones inmobiliarias en preventa?
Como puede ver, hay diferentes etapas antes de la venta de un apartamento ya construido y listo para mudarse. Pensemos en 4 momentos antes de alquilar un apartamento:
- Momento 0: Hay ideas y el desarrollo está en pleno desarrollo.
- Momento 1: El desarrollo comienza a materializarse.
- Momento 2: Hay planos de planta, visualizaciones y oficinas de ventas (este momento también puede tener varias etapas)
- Momento 3: La casa está construida y lista para usar.
Si está considerando una inversión, comprar una casa en preventa representa una mayor rentabilidad para usted. Si compras en esta etapa, La Haus le ofrece cero oportunidades de inversión temprana, puede obtener más ganancias al ganar dinero en la preventa que si estuviera en la etapa 2, etapa 3, etc. hasta que se complete la construcción.
Verás que cuanto antes compres, mayor será tu porcentaje de valoración estimado, aunque debes tener en cuenta que también existe un mayor riesgo.
Por lo general, los inversores pueden acceder desde la lista 1 o 2, pero ahora pueden hacerlo desde Lista 0 con La Haus. Esto afecta a la industria al democratizar las oportunidades de inversión.
Además del tiempo, invertir temprano te dará otra ventaja muy importante a la hora de ganar dinero con las preventas: ¡Tú eliges primero, tú eliges lo mejor!
El mejor apartamento, la mejor vista, el mejor apartamento, la venta más rápida. Cuanto antes tome una decisión, más completo será su inventario.
¿Cuáles son las opciones para ganar y monetizar las preventas?
Cuando se planea invertir en bienes raíces, es importante considerar el momento de monetización de la inversión, ya que dependiendo de esto se pueden obtener diferentes rendimientos.
Hay muchas formas de ganar dinero en una preventa, vamos a ver tres:
1. La vida en la casa:
Si observa las diversas variables que afectan la tasación de un apartamento, significa que el valor del área elegida aumentará de manera más o menos constante con el tiempo. Si lo compra y vive en él, sentirá que su valor aumenta naturalmente con los años y se convertirá en un activo de ingresos creciente.
Si compra una casa en preventa, ¡tiene más posibilidades de obtener una tasación!
2. Reventa antes o después de la transacción:
Una opción es rentabilizar tu inversión antes de que finalice la construcción y tendrás que pagar los gastos de obtención de la misma, como escritura, impuestos (7% del coste total) y otros. Esta opción tiene un mayor riesgo que la anterior debido a la gran incertidumbre en el proceso:
¿Puedes vender a tiempo?¿Evaluar si las condiciones en el área han cambiado?¿Hay competencia?
Pero si logra evitar estas incertidumbres, recibirá un rendimiento de alrededor del 20 % en 2 años, lo cual es bastante impresionante en comparación con otros instrumentos financieros.
3. Alquiler a corto o largo plazo (tradicional):
Estas estrategias se utilizan para obtener dinero de forma regular, es decir. para un ingreso permanente. Esto está en línea con la rentabilidad que obtienes directamente de la propiedad.
Estos ingresos dependen del mercado, su capacidad para alojar una plataforma a corto o largo plazo y otras cosas que debe considerar.
Explore las ofertas existentes, cree un presupuesto e imagine las posibilidades de acumular riqueza a través de la inversión inmobiliaria para que pueda ganar dinero con las preventas.¡La Haus te ayudará a hacerlo!