Comprar una casa es una deuda a largo plazo y su vida cambia, por ejemplo, su familia puede crecer y necesitar más propiedades. Por suerte, pagar una casa no te obliga a vivir en ella, y puedes venderla mientras estás endeudado.
Si bien es cierto que cuando compra una casa con una hipoteca, la propiedad está asegurada por un gravamen y se coloca un gravamen sobre ella, un término que se usa para indicar que la institución financiera que le otorgó el préstamo tiene el derecho legal a la propiedad a menos que usted no cumpla con la deuda no significa que la casa no sea suya.
Desde el momento de la firma del acta, usted es el propietario, la casa le pertenece y puede disponer de ella. Si bien no puede pasárselo a otra persona o heredarlo durante su vida, todo lo que puede hacer es venderlo.
Otra buena noticia sobre este tipo de venta es que puede completar la transacción ya sea que esté comprando en efectivo oa crédito, y no importa de qué banco el comprador obtenga el préstamo.
El proceso es sencillo
Puede pensar que vender una casa que sigue pagando es un proceso que lo hace aún más difícil.no de esta manera. Todo sucede en el momento de firmar un nuevo acta ante notario. Era responsable de todo, desde retener fondos para pagar la deuda de Infonavit hasta transferir el saldo al vendedor y completar la venta.
Como vendedor, todo lo que debe hacer es notificar a la agencia que venderá su propiedad y solicitar una Carta de cancelación condicional, un documento que significa que la agencia depende de la cancelación del depósito de seguridad para pagar la venta. Después de recibir la carta, debe entregarla al notario que realizó la venta.
Un tema recurrente en este tipo de transacciones es la confusión del término transferencia con la venta de una vivienda con gravamen. Vender una casa es cuando se inicia el proceso de venta sin avisar a la entidad financiera, o se quiere que el comprador siga pagando la hipoteca, lo que puede generar problemas en el futuro cuando se venda la casa. Además de crear incertidumbre para el comprador, porque legalmente no es el propietario. Evita caer en este error.
Vender una casa bajo fianza es un trámite muy común y sencillo, por lo que bancos, Infonavit y notarios te brindarán todas las posibilidades para su registro.
Ante notario
Recuerda que cualquier tipo de compraventa debe realizarse ante notario, única forma de dar seguridad jurídica a todas las partes. Digamos que este es un trato de cuatro vías: el acreedor, en este caso Infonavit, garantiza que la deuda será pagada en la venta;El vendedor recibirá definitivamente el monto restante de la venta y saldará la deuda con el Infonavit;El comprador se convierte en el dueño legal de la propiedad por la cual comenzarán los pagos, y el nuevo prestamista recibe la propiedad como garantía.
Si bien puede parecer que este tipo de proceso de venta puede llevar más tiempo, en realidad lleva casi tanto tiempo como cualquier otra compra. El único proceso adicional es solicitar una carta de cancelación condicional.
Como último consejo, los gravámenes no se eliminan automáticamente del registro público de la propiedad, por lo que tendrás que hacer frente a la cancelación de la hipoteca cuando termines de amortizar el préstamo mediante la venta.
Si todavía está pagando por su casa, pero el espacio ya no se ajusta a sus nuevas necesidades, no necesita permanecer en él;Puedes poner tu casa en el mercado, liquidarla y comprar una nueva.
En México ninguna agencia te penalizará por la cancelación anticipada de un préstamo o venta similar, por lo que esto no será un impedimento para ti si necesitas mudarte.