Comprar una casa o apartamento por primera vez es una experiencia emocionante que requiere una decisión informada.¿No estás seguro por dónde empezar?¿Cuanto dinero necesitas?;¿Cómo funciona un préstamo hipotecario?
Los fondos para la compra de bienes inmuebles generalmente se reciben en forma de hipoteca. Se trata de un contrato en virtud del cual el prestatario recibe una suma de dinero del prestamista por un coste y tiempo determinados, y la garantía del pago es la propia vivienda. Si bien esta no es la única forma de pagar una casa, es la mejor opción.
Hablamos con el Fundador y CEO Fernando Soto-Hei Tu Hipoteca Fácil, disipar dudas. Fernando cree que existen préstamos positivos y negativos: el crédito positivo es el crédito que te permite comprar artículos que conservan su valor en el tiempo, comprar equipos o servicios para hacer crecer tu negocio, actividad personal o permitirte acumular riqueza. Tal es el caso de las hipotecas, un instrumento diseñado específicamente para este propósito con un enfoque de largo plazo y tasas de interés más bajas que otros vehículos de financiamiento.
Según Fernando, 3 cosas clave a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:
Compre una casa que pueda pagar: Asegúrese de que puede pagar la casa que desea;Es decir, puedes usar el 30% de tus ingresos mensuales para pagar tu hipoteca. Si puede vivir con el 70% restante, está listo para dar este paso. Debes acreditar 3 veces estos ingresos: si quieres 1 millón, debes acreditar 35.000 pesos;2 millones 70,000;4 millones 140,000 pesos.
Trate de ahorrar del 25% al 30% de sus ingresos para tener suficiente dinero para el pago inicial. Así, comprar una casa no se convertirá en un estrés o ansiedad en tu vida.
Guardar por adelantado: Además de los pagos mensuales en efectivo, se recomienda preparar el 20% del valor de la vivienda para el pago inicial y trámites legales. Asegúrese de que el préstamo no supere el 80% del valor de la propiedad.
Obtener deuda a 15 años: Con un préstamo a 15 años amortizas un 60% más de capital que con un préstamo a 20 años. Por cada millón de pesos en un préstamo a 15 años pagarás 11.500 pesos mensuales, y en un préstamo a 20 años destinarás $10.500;La diferencia es pequeña y podrás liquidar más rápido.
Ayudar a las personas a encontrar su hogar ideal es parte integral de La Haus, y creemos que el conocimiento es la herramienta más importante. Entre nuestros servicios que facilitan el proceso de compra, también ayudamos a resolver dudas sobre opciones de crédito y financiación. Algunos de los malentendidos o prejuicios a los que nos enfrentamos son muy importantes:
1. El banco está buscando una casa. incorrecto, porque mantener la propiedad no los beneficia. Lo que hacen es prestar este dinero contra una garantía llamada hipoteca para que haya una manera de recuperar su dinero a través de los ingresos, que es el interés que paga.
2. Si la casa está hipotecada, no se puede vender. Incorrecto, puedes alquilar o vender bienes raíces porque la casa es tuya. Es importante aclarar que si lo vende, al momento de firmar la escritura, debe entregar el saldo del préstamo actual al notario para que pague al banco para que la garantía se transfiera a la propiedad que se transfiere.
3. Los beneficios son altísimos. FALSO, algunos incluso dicen que una hipoteca puede hacerte pagar 3 veces el valor de tu casa. La realidad es que pagas un promedio de 1.5 veces el valor original de la propiedad durante 15 años. Su casa también adquiere un nuevo valor durante este tiempo, pero incluso sin esto, una hipoteca es una excelente opción para comprar bienes raíces.
4. Requiere muchos requisitos. FALSO, básicamente solo necesitas probar dos cosas: tus ingresos son estables porque es una garantía de pago del préstamo;Y tiene un buen historial crediticio, lo que ayuda a garantizar que esté satisfecho con sus pagos. También abre la puerta para que varias instituciones financieras ofrezcan opciones de préstamo más atractivas.
Infórmate y logra tu objetivo de ser dueño de tu casa propia. Comprar una propiedad es una forma de ahorro porque te obliga a hacer pagos mensuales sin dejar de satisfacer tus necesidades. En La Haus te brindamos la asesoría pertinente para crear tu patrimonio, no dudes en contactarnos ante cualquier duda.