Sabemos que comprar una propiedad es un gran paso y requiere mucho trabajo y esfuerzo. La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) ha compartido una lista de consejos a tener en cuenta al momento de comprar una vivienda para evitar ser estafado.
Paso 1: Analizar las características del inmueble.
- Debe estar informado de la condición física de la propiedad o terreno que pretende comprar. El tamaño de la parcela, acabados, equipamientos, zonas comunes con otras viviendas. Debes tener todos los detalles, hasta los más pequeños.
- Considere los costos asociados con el proceso de adquisición que no están relacionados con el precio de la propiedad. Considere: impuestos, tarifas de transacción, tasaciones, administración y apertura de un préstamo.
- Si la casa se compró a crédito, debe solicitar información sobre el monto adeudado, la tasa de interés, las tarifas y los cargos.
- Es muy importante firmar un contrato y lo más importante a recordar es que esto no debería tener ningún costo adicional. El contrato debe celebrarse como parte de la garantía y contener condiciones que entran en vigor desde el momento en que se transfiere la propiedad. Debe incluir defectos estructurales, es decir, 5 años y 3 años impermeable.
Paso 2: Los términos que debe contener su contrato.
La información que recibe sobre la propiedad debe compartirse tanto verbalmente como por escrito en un contrato.
Además, debe proporcionar la siguiente información:
- Descripción de la propiedad.
- Especificaciones y materiales de construcción.
- Instalar.
- Final.
- Precio total.
- Tarifas adicionales para nuevos propietarios.
- Advertir sobre las “Sanciones Generales Aplicables” (que deberán ser pagadas por ambas partes en caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato).
Descuentos para proveedores.
Hay algunos incentivos que los vendedores deben cumplir al comprar su casa y seguir todos los requisitos y procesos:
- El proveedor está obligado a otorgar una bonificación del 20% en caso de daño mayor o mal funcionamiento, si hace uso de las garantías que el contrato debe brindar. Las infracciones graves se considerarán una amenaza para el uso y la seguridad del hogar.
- En caso de falla menor, el proveedor deberá realizar un descuento del 5% sobre el costo implícito del contrato.
Puntos clave para recordar.
- Todo lo que se le dé oralmente debe ser por escrito.
- Lea el contrato detenidamente y con atención.
- Cuida tus fondos y activos, solicita diferentes cotizaciones y compara.
- Visite siempre ferias inmobiliarias.
- Asegúrese de que la propiedad que está comprando cuente con los servicios básicos (electricidad, agua potable y gas).
- La información o publicidad que le comunique cualquier proveedor por cualquier medio o forma debe ser veraz, comprobable y estar libre de palabras, diálogos, sonidos, imágenes, marcas, denominaciones de origen y otras fuentes que causen o puedan causar errores que induzcan a error o confusión ofensiva.
- Asegúrese de que el proveedor proporcione una garantía de al menos cinco años para problemas estructurales y de al menos tres años para impermeabilización;Para otros artículos, la garantía mínima es de un año.
Compruebe la autenticidad de su contrato mirando el número de registro del contrato. https://rpca.profeco.gob.mx/
Si experimenta algún inconveniente durante el proceso de compra de vivienda, puede comunicarse con Profeco al 55 5568 8722 o al 800 468 87 22 de lunes a viernes de 9:00 am a 7:00 pm. Los fines de semana y festivos se puede consultar de 10:00 a 18:00 horas.
Fuente:
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/obligaciones-de-un-vendedor-casa/
https://rcal.profeco.gob.mx/Consulta.jsp
https://expansion.mx/finanzas-personales/2021/10/19/Derechos-al-comprar-casa-profeco
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