Aleli ha encontrado un excelente lugar para alquilar, que pronto se convertirá en su nuevo hogar. Es espacioso y bien iluminado, y puede trabajar cómodamente por períodos cortos de tiempo sin riesgo.
Pero antes de disfrutar de su nuevo hogar, Aleli debe dar un paso importantísimo: ¡alquilarlo!
Aunque la propietaria de la propiedad que alquilará Ali Li menciona que mientras ella pague su dinero, no hay necesidad de firmar un contrato, ella insistió en firmar el documento para que ambas partes estén protegidas por la ley. Entonces, el propietario hizo una búsqueda rápida en la web, imprimió el primer formato que encontró y llamó a su sobrino abogado para que lo ayudara a legalizar los documentos. Sin embargo, Aleli se pregunta si vale la pena firmar el contrato, ya que no sabe si realmente protegerá sus derechos si algo sucede.
Al igual que miles de personas en todo México, Aleli no tenía idea de cuál era el proceso y qué documentos se necesitaban para confirmar el contrato de arrendamiento. A continuación te presentamos algunos puntos importantes para que puedas disfrutar de tu nuevo hogar y lo más importante, de tu tranquilidad.
Debe identificar algunas pistas para comprender si un contrato de arrendamiento es válido y para proteger verdaderamente los derechos y obligaciones de los arrendatarios
El contrato de arrendamiento y sus funciones.
El contrato de arrendamiento formaliza el negocio de alquiler y le otorga derechos legales sobre la propiedad arrendada. Este documento debe contener términos específicos que faciliten la relación entre las partes involucradas, propietario e inquilino.
Datos básicos
- Nombres del arrendador y del arrendatario.
- La ubicación de la propiedad que se alquila.
- objeto del contrato.
- La cantidad pagada cada mes.
- Monto del depósito y detalles.
- Descripción detallada de la propiedad: debe incluir la cantidad de metros cuadrados, el área disponible para el arrendatario, la condición de la propiedad, si hay detalles y condiciones de la estructura especificada que el arrendatario puede realizar cambios en la propiedad.
- Fechas: inicio del arrendamiento, pago de la renta y terminación del contrato.
El contrato de arrendamiento debe especificar el monto del alquiler, la fecha de vencimiento y si aumentará en el futuro.
Criterios que debe tener un contrato de arrendamiento:
- Obligaciones del arrendador: tales como la transmisión oportuna de la propiedad, la ausencia de deudas, la inmunidad de todo juicio.
- Obligaciones del Inquilino: Se deben estipular las obligaciones de retener las cuotas mensuales, el cuidado del inmueble y los deberes de cuidado. Además de cumplir con la finalidad expresada de alquilar el inmueble.
- La cantidad final acordada es aceptada por ambas partes.
- Fecha de entrega especificada.
- Adjunte los datos del fiador que será el segundo responsable en caso de incumplimiento del pago por parte del arrendatario.
- El monto de la garantía y lo que cubre.
Recuerda:
- Es muy importante que todas las reglas sean acordadas para evitar malentendidos entre las partes, por lo tanto, las disposiciones sobre el uso de la propiedad deben incluirse en el contrato. Si no, consulte con su arrendador las reglas generales y específicas para la propiedad.
- Consulta todos los datos en detalle. Las identidades de ambas partes deben coincidir con la información proporcionada desde el primer contacto. Esto ayudará a prevenir el fraude.
- Esto debe indicarse cuando se notifique al inquilino con anticipación la necesidad de mudarse, y cuando se notifique al propietario que no renovará el contrato de arrendamiento sin pagar ninguna tasa.
- Asegúrese de leer y entender completamente cada cláusula del contrato.
Para evitar fraudes o circunstancias inusuales, es recomendable consultar con un asesor inmobiliario que también puede ayudarlo con aspectos legales como los «contratos de arrendamiento». Conozca a los profesionales de CENTURY 21® México.
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