En La Haus estamos constantemente desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al momento de invertir en bienes raíces, y sabemos que contar con información y datos es fundamental.
Para esto tenemos Dónde invertir en un índice o WII, en este caso se centró en los vecindarios con el mejor pronóstico de compra de vivienda en Monterey.
El índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:
Una. Búsqueda lo que la gente de la región está haciendo en nuestro portal.
Dos. Porcentaje de aumento o disminución en el valor de un metro cuadrado durante un período de tiempo específico, o ganancia capital.
3. La tasa a la que se venden las unidades (apartamentos o casas) durante un tiempo determinado, conocida en el lenguaje comercial como absorber.
4. Ventas producidos en la región durante el mismo período.
Compara variables con el mismo trimestre del año anterior para cambios relacionados con la dinámica de la industria.
Estos números reflejan el comportamiento del mercado inmobiliario de Ciudad Real en el segundo trimestre de 2022 y el resultado es un ranking de las 5 áreas en las que planeas invertir.
Dónde invertir en Monterey en el segundo trimestre de 2022
Los 5 mejores WII se ven así:
Una. Colonia Cumbres Sector 4 en Monterrey.
Dos. Colonia Hacienda de la Sierra en San Pedro Garza García
3. Colonia de Valle Poniente en Santa Catarina.
Cuatro La colonia de Kadreta en la ciudad de Kadreta Jimenez
5. Colonia Cumbres en García.
Por tanto, en la media ponderada de las variables que hemos explicado, la primera variable ocupa la mejor posición, y así evoluciona el ranking.
Ahora veamos un gráfico que te permite ver la relación entre las tres variables. Compara:
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Un monton de Búsqueda Esa área en nuestra plataforma es el eje Y
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Este ganancia capital, es decir, el precio por metro cuadrado en comparación con el mismo período en 2021 – el eje x
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Este absorber Cotizaciones de mercado. El tamaño del círculo muestra qué tan rápido se venden las acciones.
A continuación, veamos todas las variables que componen el WII.
Ganancia capital
Evaluar la dinámica de creación de valor en las áreas que hemos nombrado.
En el gráfico a continuación, puede ver las ganancias de capital de bienes raíces en el segundo trimestre de 2022.
Valor residual 4ta Cumbre de la Industria. Esta es una industria que muestra altas ganancias: los precios por metro cuadrado aumentaron un 239,33% en comparación con el último trimestre de 2020. El precio actual por metro cuadrado es de $53.648,30.
Volumen de ventas
Analizando las ventas del trimestre anterior, se encontró que Cadereita Jiménez y Valle Poniente fueron las regiones con más cierres, con más de 40 ventas combinadas.
En el gráfico a continuación, puede ver las cifras de ventas de cada colonia.
Absorber
Como puede ver en el gráfico a continuación, Cadereyta Jiménez tiene una alta tasa de adopción en comparación con otras comunidades. Entonces, si sus objetivos de inversión exigen un rápido movimiento de acciones, esta colonia podría ser una opción interesante.
Búsqueda
Con respecto a esta fuente de información, el sector Cumbres 4° acumula este año 227 consultas de búsqueda, ubicándose en el primer lugar.
Hablemos del precio por metro cuadrado
- En la zona Hacienda de la Sierra de San Pedro Garza García el precio del metro cuadrado aumentó 16.65% desde el cuarto trimestre de 2020 a $92,018.04 por metro cuadrado.
- En el área de Valle Poniente de Santa Catarina, el precio del metro cuadrado aumentó 94,20% desde el cuarto trimestre de 2020 a $ 42.070,64 por metro cuadrado.
- En la comunidad de Qadereita Qadereita el precio del metro cuadrado aumentó 1,66% respecto al último trimestre de 2020 a $9.582,00 el metro cuadrado.
Así, lo cierto es que mientras en Valle Poniente ha aumentado más el m2, en Hacienda Sierra el precio del metro cuadrado es más elevado.
Al hacerlo, podemos asegurarnos de que la decisión no se pueda tomar sobre una sola variable. Es decir, estos datos le informan sobre la dinámica actual del mercado. Sin embargo, le recomendamos que los alinee con sus planes de compra e inversión.
Con el panorama que te traemos en La Haus, podrás tomar decisiones informadas basadas en datos.
También debes considerar otros temas en tu plan de inversión, como lo que prefieren los mexicanos a la hora de comprar una casa.
Tome decisiones informadas, no solo por intuición