Cómo obtener una hipoteca y comprar una propiedad como autónomo
¿Quién es un autónomo?
El trabajo independiente, una forma muy conocida para quienes trabajan de forma independiente, es una forma de trabajo en crecimiento en México, que representa el 28 por ciento de la fuerza laboral nacional, según un análisis de Deloitte. La idea errónea común es que los autónomos tienen un camino difícil para obtener una hipoteca, pero este no es el caso.
¿Cómo conseguir un préstamo autónomo?
Como cualquier persona con un trabajo, los trabajadores por cuenta propia pueden obtener una hipoteca si pueden mostrar sus ingresos de forma transparente. Todos deben recibir financiamiento como parte de su verificación de ingresos, para lo cual es importante registrarse ante el SAT (Sistema de Administración Tributaria). Es recomendable que lleves al menos 2 años registrado en el SAT para poder ser financieramente activo y empezar a depositar tus ingresos en tu banco de preferencia.
El banco tendrá un historial de tus ganancias y podrá confirmar que el flujo está activo. Durante la espera de dos años, si lo desea, puede ahorrar dinero e invertirlo en un fondo de seguro para al menos combatir la inflación. Así que si puedes conseguir una hipoteca como autónomo.
¿Cuánto debo ahorrar?
Antes de ir al banco a solicitar una hipoteca, asegúrese de poseer al menos el 20% del valor de la propiedad que desea comprar. Asegúrate de tener un buró de crédito limpio y mejóralo lo más posible. Recomendamos una tasa fija para su hipoteca para que pueda estar seguro de que sus pagos mensuales son estables y no cambiarán debido a reacciones externas en la economía.
Infovit para autónomos
Infonavit cuenta con un programa «Crezcamos Juntos» que brinda a los trabajadores independientes la oportunidad de realizar ofertas y solicitar un crédito para comprar inmuebles, ya sean nuevos o usados. Del mismo modo, es necesario darse de alta en la Administración Tributaria del Estado y convertirse en contribuyente del sistema de sociedades fiscales. Debe estar incluido en la Caja Nacional de Ahorros, Bansefi o Sistema de Ahorro de Servicios Financieros. Para ello, no dejes de consultar los precalificadores de préstamos Infonavit para seguir ahorrando y conocer el monto mensual requerido.
Para más información, puede ir al portal Desarrollemos Infonavit juntos aquí.
SOFOM para autónomos
Otra buena opción es solicitar un préstamo con SOFOM (Financiera de Objeto Único) registrada en la Condusef, lo cual es fácil de hacer en el programa Cre Diferente si tienes un buen historial crediticio y constancia de ingresos.estable. Se requiere una tasación de bienes raíces y le dirán qué tasadores están ejecutando el esquema.
Para formar parte del programa «Cre Different» se requiere un depósito del 10% del valor de la propiedad. El plazo de amortización es de 5 a 25 años.
Asesoramiento hipotecario
Investo Bienes Raíces es una agencia de bienes raíces con años de experiencia en transacciones exitosas en diferentes partes de México. Si lo desea, puede llamarnos o contactarnos al 8116604850 para obtener una referencia gratuita a los mejores bancos para obtener una hipoteca a excelentes tasas. Para conocer más sobre nosotros, puede visitarhttps://investo.com.mx/nosotros/
Si se pregunta cómo deducir impuestos al vender su propiedad, puede consultar nuestro artículo y video sobre deducciones aquí:https://investo.com.mx/impuestos-al-vender-tu-casa-exencion-del-isr-inmobiliario/