Si bien alquilar puede parecer un proceso más sencillo que comprar una casa o apartamento, la realidad es que tanto los propietarios como los inquilinos corren riesgos, por lo que alquilar es fundamental para una sana convivencia.
Un contrato de arrendamiento es un documento que ayuda a evitar cualquier problema legal entre dos personas involucradas en una propiedad arrendada:
Dueño: La persona que transfiere el derecho al uso temporal de la propiedad.
Inquilino: La persona que adquiere el derecho de usar un bien, aunque no le pertenezca.
Artículo 2398 del Código Civil Federal: “Tiene lugar el arrendamiento cuando dos partes contratantes tienen obligaciones recíprocas, según las cuales una parte proporciona el uso y uso temporal de una cosa, y la otra paga por este uso o uso a un precio”.
El contrato de arrendamiento define las condiciones legales más importantes que deben cumplir ambas partes y proporciona un vínculo claro entre ellas. Una parte importante de este documento es que establece los derechos y obligaciones de los propietarios e inquilinos.
Información básica de alquiler.
En la información básica de su contrato, deberá indicar por escrito el lugar y fecha de salida, así como el lugar y fecha de firma del contrato.
Esta información debe ir seguida de lo siguiente:
- Datos de identificación: Deben incluirse los nombres de todas las partes, los datos de contacto y la información de residencia.
- Información de la propiedad: Dirección, predios (tamaño, área, espacio disponible y condiciones de cada área) y valor del inmueble.
- Detalles del alquiler: Se debe indicar el monto adeudado cada mes y la fecha en que debe ser pagado.
- período: Hay que especificar las fechas de inicio y fin de la relación entre arrendador y arrendatario, que por ley puede oscilar entre unos meses y un máximo de 20 años.
- Términos: Deben explicar los derechos y obligaciones de ambas partes, así como las consecuencias del incumplimiento de las obligaciones establecidas. Se deben incluir aspectos como el mantenimiento y uso que se le puede dar a la vivienda.
El propósito de tales acuerdos es proteger los derechos del arrendatario y del arrendador mientras se aclaran las obligaciones de ambas partes y se protege a los involucrados en asuntos legales.
Condiciones de alquiler.
Los términos del contrato de arrendamiento establecen un acuerdo sobre la duración de los derechos, el pago, la vigencia y la fecha del contrato. Estos son algunos de los más importantes:
- El período durante el cual se debe pagar la renta cada mes.
- Importe de prepago.
- Posibles motivos del rechazo del contrato.
- El importe y las condiciones del depósito se pagan a la firma del contrato.
- Determinación de la actividad a la que se destinará el inmueble.
- El arrendatario era responsable de pagar el servicio.
- Especificaciones del estado de la propiedad y lo que incluye la propiedad.
- Restricciones de propiedad.
- Responsabilidad y obligaciones del Arrendador.
Es importante siempre firmar un contrato de arrendamiento cuando se arrienda una propiedad, ya que con él, tanto el propietario como el inquilino pueden hacer valer sus derechos y crear una buena relación entre ellos.
Si necesita ayuda para alquilar su casa o departamento, comuníquese con los expertos de CENTURY 21® México.
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Fuente:
https://www.lamudi.com.mx/diario/ley-de-arrendamiento-mexico/
https://www.lamudi.com.mx/journal/contrato-de-arendamiento/
https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/renta-de-inmuebles/abc-del-contrato-arrendamiento/