Descubre La Mejor Guía Para Alquilar En México

¿Quiere invertir en propiedades de alquiler pero no sabe por dónde empezar?

Invertir en propiedades de alquiler es un gran punto de partida para los inversores inmobiliarios. Las propiedades de alquiler pueden generar flujo de efectivo y crear valor a través de la equidad. Los inversores también pueden recibir créditos fiscales y deducciones por poseer bienes inmuebles.

Si bien esta puede ser una forma lucrativa de invertir en bienes raíces, hay mucho que saber antes de invertir en propiedades de alquiler. Esta guía completa le mostrará cómo comenzar a invertir en propiedades de alquiler.

¿Qué es la propiedad de alquiler?

Esta es una propiedad residencial o comercial que se alquila a un inquilino por un período de tiempo específico. La propiedad se puede alquilar de varias maneras: alquileres a corto plazo, como alquileres de vacaciones, y alquileres a largo plazo, como alquiler para alquilar, generalmente por un período de uno a tres años.

Las propiedades residenciales en alquiler incluyen: Apartamentos Viviendas unifamiliares y condominios

Los tipos de propiedades comerciales en alquiler incluyen: Edificios de apartamentos en alquiler Instalaciones industriales como almacenes, oficinas Espacio comercial

Los alquileres de propiedades residenciales a menudo son más accesibles para los recién llegados porque son más baratos, lo que a menudo significa un acceso más fácil a la financiación. Las propiedades de alquiler residencial también son generalmente más fáciles de administrar, aunque hay excepciones. En la mayoría de los casos, es más fácil administrar un inquilino que veinte.

El ABC del alquiler de inmuebles: todo sobre el alquiler de casas y apartamentos de alquiler

La demanda de vivienda es tan diversa que se puede alquilar casi cualquier tipo de espacio. Aquí te compartimos diferentes opciones para el alquiler de inmuebles.

Se renta apartamento

Alquiler de apartamentos usados ​​Apartamentos amueblados Apartamentos sin amueblar Alquileres vacacionales Apartamentos en azoteas Apartamentos de lujo Apartamentos baratos

Casa en alquiler

· Casa de vacaciones · Casa de fin de semana · Casa de la piscina · Casa amueblada · Casa apartamento · Casa unifamiliar

Habitación para alquilar

Las habitaciones son otra gran oportunidad de negocio para alquilar, especialmente en ciudades y áreas donde hay muchos estudiantes universitarios que buscan alquileres de bajo costo cerca del campus.

Alquilar habitaciones es una manera fácil de generar ingresos adicionales que te permitirán pagar tus gastos. Alquilar una habitación vacía en su hogar es una excelente manera de usar el espacio y reducir la carga financiera al mismo tiempo.

También puedes brindar help rooms, un concepto que hace referencia a una casa completa con una o más habitaciones alquiladas a los huéspedes por un período de tiempo determinado.

Al alquilar una habitación, le recomendamos que cree un comunicado que establezca el horario, las reglas para acceder a la recepción, la limpieza, el uso de las áreas comunes y otros detalles que desee aclarar.

Cómo funcionan las plataformas de alquiler temporal y de corta duración

Si desea obtener ingresos de inversión al comprar una propiedad de alquiler, le interesa conocer las oportunidades de inversión en varias plataformas.

Aquí hay algunas plataformas donde puede obtener su ROI:

1. Las reglas de Airbnb permiten el alquiler de casas y apartamentos completos, así como alojamiento o habitaciones compartidas, habitaciones de hotel o villas, cabañas, campers, castillos e incluso objetos como casas en los árboles.

Cuando crea un listado, Airbnb ofrece precios basados ​​en la ubicación, el área, los servicios y puede cobrar por noche, semana o mes. Incluso tiene una herramienta inteligente de precios para ayudarte.

En términos de tarifas de plataforma, el arrendador debe pagar una tarifa de aproximadamente 3% a 5%, y el porcentaje varía según la política de cancelación de cada región.

Airbnb ofrece un seguro de responsabilidad civil de hasta 1 millón de dólares. Además, tienen un programa de garantía de hospedaje que cubre hasta $1 millón en daños.

1. Booking ofrece un servicio similar a Airbnb con más de 5,4 millones de propiedades en 228 países. Los inquilinos pagan una tarifa de tarjeta de crédito del 3 % y una tarifa de reserva del 15 %, pero ninguna tarifa de suscripción. Booking.com ofrece alquiler de apartamentos, casas y paquetes turísticos. Los huéspedes no pueden alquilar una habitación o parte de la propiedad. La red de plataformas, que también incluye a Priceline, Kayak y Agoda, reúne varias variables de viaje como el transporte y las «ofertas de última hora» o promociones.

Cómo alquilar en México

La decisión de invertir en propiedades de alquiler requiere la minimización del riesgo. Además de pagar el alquiler a tiempo, desea que las personas que lo ocuparán lo mantengan en buenas condiciones. Por ello, debes tener en cuenta los siguientes factores: determinar el perfil que quieres tener como inquilino, el precio que quieres cobrar, la forma de pago, los términos que quieres incluir en el contrato, y lo más importante, la legalidad. cuando el modo de alquiler de hacer negocios.construcción.

Encontrar a alguien que sea financieramente solvente y tenga un buen historial crediticio no garantiza que sea un buen inquilino. Lo mejor es preparar un contrato completo, ya que contiene información que será útil en caso de incumplimiento por parte de la persona a quien se le está alquilando la propiedad.

Por si acaso, busca el consejo de un abogado o especialista en bienes raíces. Procura no comprar los formatos que se venden en las papelerías, ya que suelen estar desactualizados e inservibles en caso de litigio.

No te emociones y no quieras alquilar la propiedad al primer inquilino que llame a tu puerta. Con prisa, puede redactar un contrato rápido, sin prever cuáles pueden ser las consecuencias en el futuro.

¿Qué necesitas para alquilar una casa?

Ya sea una casa, apartamento o habitación, el proceso de alquiler es el mismo. De acuerdo con el Código Civil Federal, el contrato de arrendamiento tiene lugar cuando dos partes contratantes tienen obligaciones recíprocas, según las cuales una de las partes otorga un derecho temporal de uso o propiedad del local, y la otra parte paga un precio determinado por este uso.

Tenga en cuenta que cuando vaya a alquilar una casa, debe tener documentos que confirmen que es el propietario. Además, estás obligado por ley a declarar los ingresos por alquiler hasta el SAT.

Si alquila su propiedad, sus obligaciones con el SAT

El arrendamiento de inmuebles residenciales o comerciales crea obligaciones para el Servicio de Impuestos Internos (SAT), incluyendo la presentación ante el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), el pago del IVA y el ISR, y la presentación de declaraciones mensuales, trimestrales y anuales. Esto es lo que el Ministerio de Finanzas dice que debe seguir si está alquilando una propiedad:

1. Registrado en RKF. Bajo el sistema de alquiler, debe pagar impuestos como individuo.

2. Actualizar información RFC sobre cambios de dirección;Actividades económicas o compromisos tales como ciclos de presentación o cumplimiento;También por suspender actividades.

3. Emisión de recibos electrónicos. Para emitir un comprobante fiscal digital (CFDI), necesitará: una firma electrónica ampliada válida;Tramitar certificados para el uso de sellos digitales en el SAT;Presentarlo al SAT antes de la liberación del CFDI para revisar los requisitos, asignar un folio y contener el sello digital del SAT.

4. Presentar declaraciones mensuales y anuales en abril.

¿Cuánto tienes que pagar el SAT si alquilas?

Como propietario de una propiedad de alquiler, está obligado a pagar ISR e IVA sobre estos ingresos.

A partir de 2022, con la creación del nuevo régimen simplificado de fideicomiso Resico, podrán acogerse a este nuevo régimen quienes obtengan rentas de una actividad comercial o profesional y presten el uso o aprovechamiento temporal de bienes, siempre que la totalidad de sus ingresos anuales sea de hasta 3,5 millones pesos

Ahora lo que tendrás que pagar por el ISR será en base a los ingresos brutos de alquiler que recibas. La siguiente tabla muestra los rangos de ingresos y las tasas de impuestos aplicables.

En cuanto al pago del impuesto al valor agregado, el impuesto se aplica al alquiler de locales comerciales, el alquiler de locales residenciales amueblados o bienes inmuebles utilizados o utilizados como hotel o alojamiento. Este impuesto es equivalente al 16% mensual.

¿Qué pasa si alquilas un apartamento y no pagas impuestos?

Hacienda podrá revisar los últimos cinco años de tu ejercicio económico si el SAT determina que recibiste ingresos sin pagar ni declarar impuestos. Tenga en cuenta que la evasión de impuestos puede resultar en severas multas y sanciones financieras y, en casos extremos, incluso en la cárcel. Evite las transacciones informales

Cómo solicitar el arrendamiento

Otra cosa importante que debe cumplir como arrendador es proporcionar un contrato de arrendamiento por escrito. Ya sea una casa o una habitación, todas las opciones de alquiler requieren un contrato por escrito. De acuerdo con la información proporcionada por Profeco, el contrato debe contener al menos la siguiente información:

· Nombres de propietario e inquilino · Dirección completa de la propiedad.· Una descripción detallada de los bienes, objetos y accesorios disponibles para su uso y disfrute, y el estado en que se conservan.· Importe del alquiler · Fecha y forma de pago · Garantía, si la hubiere · Duración del contrato (normalmente un año).

Además de las obligaciones de ley, las obligaciones contractuales de los propietarios e inquilinos deben ser claras, por ejemplo, si permite algún retraso en el pago, qué cargos adicionales se le cobrarán por las mascotas, la fecha en que debe pagar el alquiler, si no paga a tiempo, cuánto tiempo puede actuar legalmente y cómo debe dejar la propiedad si planea mudarse, etc.

Adicionalmente, el contrato debe indicar el estado del objeto, así como el estado de las ventanas, puertas, paneles, sanitarios, instalaciones eléctricas. No olvide mencionar servicios adicionales como llamadas telefónicas y estacionamiento.

Cuando el contrato se firma oficialmente y ambas partes están de acuerdo con los términos acordados, el propietario conserva el original y entrega una copia al inquilino.

Es importante firmar un nuevo contrato con nuevos términos tan pronto como expire el contrato, especialmente si el objetivo es aumentar el alquiler.

¿Cómo se calcula el costo de alquilar una casa?

Decidir qué alquilar como propiedad puede ser una de las partes más difíciles de este proceso comercial. Y lo más importante, porque lo que cobres determinará tus ganancias, los períodos de vacancia, la calidad de los inquilinos y más.

Pero para maximizar sus ganancias y conseguir los mejores inquilinos, sabe que necesita hacer algo más que determinar el precio de alquiler de su propiedad.

Como regla general, utilice el valor de la propiedad como punto de referencia para llegar a un valor base de alquiler. Los alquileres inmobiliarios suelen oscilar entre el 0,8 % y el 1 % del valor de la vivienda. Por ejemplo, si tu casa cuesta 3 millones de pesos, el alquiler podría estar entre 24.000 y 30.000 pesos mensuales.

Es importante considerar otros factores que afectan el costo del alquiler:

· Pagos de hipoteca · Costos de mantenimiento · Impuestos · Costo de locales desocupados

Recuerda que la tasa de inflación anual publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) suele tomarse en cuenta para aumentar la renta anual de un inquilino. Lo anterior se relaciona con el artículo 2448-D del Código Civil, que establece que la renta debe expresarse en moneda nacional y aumentarse anualmente.

Alquila una casa que aún pagas por Infonavit

Puedes alquilar tu casa con Infonavit siempre y cuando estés al tanto de tus pagos, tengas un contrato de arrendamiento por escrito y notifiques a la universidad. La falta de notificación al Infonavit puede resultar en sanciones o multas.

El negocio inmobiliario de renta en México crece día a día y la movilidad laboral es uno de los factores más importantes que impulsan este mercado. Si está buscando comprar una propiedad para alquilar, no ignore nuestros consejos y tenga éxito.