En la industria de bienes raíces, hay varias formas de comprar y administrar un negocio de bienes raíces. Compre espacio comercial o alquile propiedades residenciales a turistas en plataformas de alojamiento.mientras que otras tendencias de crecimiento.
Este último se ha convertido en una propiedad que se puede reutilizar, ¿por qué?Por un lado, se puede utilizar para el placer personal. Por otro lado, puedes alquilarlo por los días que quieras para generar ingresos.
También en este artículo hemos recogido todo lo relacionado con la propiedad compartida. Entre los temas a los que prestar atención tenemos:
- ¿Qué es la propiedad fraccionada?
- ¿Cómo funciona este mecanismo de inversión?
- ¿Cuál es el propósito?
- Consejos y trucos para invertir, etc.
¿Qué es la propiedad fraccionada?
Para tener un concepto claro, lo hemos dividido en dos conceptos principales para expresar y dar forma a este modelo inmobiliario.
El valor total de la propiedad se divide en partes. Dependiendo del tipo de propiedad, el número de secciones puede variar. Los copropietarios de las secciones pueden usar o beneficiarse de las rentas de la propiedad en proporción al número de secciones que posean. Por ejemplo, si la propiedad está dividida en 8 partes, el comprador puede usarla 45 días al año. Cada elemento se divide en diferentes partes (1/8, 1/4, 1/2, etc.)
A pesar de que Mercado inmobiliario Piense en este modelo de negocio inmobiliario como una combinación de un negocio inmobiliario tradicional y un tiempo compartido. Por lo tanto, podemos estar seguros de que la propiedad fraccionada es una integración de varios conceptos que ya existen en los bienes raíces.
Sin embargo, esta tendencia en el mundo inmobiliario no surgió de la noche a la mañana. Antes de pasar a otras preguntas sobre el tema, veamos qué circunstancias impulsaron la creación de este modelo de negocio.
¿Cómo sucedió en el sector inmobiliario?
Resultó que el primer país donde apareció este concepto de inversión inmobiliaria fue Estados Unidos.¿Por qué?
Aunque la práctica de comprar propiedades para familiares y amigos tomó más tiempo, en los años 90 comenzó a verse desde una perspectiva empresarial.
En ese momento, las personas responsables de crear este modelo de propiedad fraccionada fueron los empresarios e inversores detrás de las estaciones de esquí repartidas por las Montañas Rocosas de los Estados Unidos. Actualmente, existen más de 312 objetos de propiedad compartida en el país.¿Qué lo motiva?
Javier Cárdenas, presidente de la cadena hotelera latinoamericana Rotamundos, explicó que la crisis económica que atravesaba Estados Unidos en ese momento había cambiado por completo la dinámica de vida en algunos estados del país.
Por ello, quienes disponían de segundas residencias o espacios abiertos tomaron la decisión de vender este inmueble, dada la delicada situación económica del momento. En este sentido, ha surgido un nuevo concepto de bienes raíces.
La propiedad fraccionada es actualmente muy popular en el mercado inmobiliario, ya que permite a las personas continuar disfrutando de sus vacaciones o casa de campo sin poner en riesgo sus activos financieros.
Una vez que sepa más sobre el contexto involucrado en la creación de propiedad fraccionaria, es hora de comprender uno de los puntos principales del tema: cómo funciona la propiedad fraccionaria.
¿Cómo funciona la propiedad fraccionada?
¿Cuál es el siguiente paso después de comprar una pequeña propiedad inmobiliaria?Infórmese de los derechos o beneficios que puede obtener.
Dueño: El proceso de adquisición de un inmueble se realiza legalmente mediante escritura pública o fideicomiso. Esto significa que cuando compras una propiedad, adquieres la propiedad de la misma. Como cualquier otro propietario o fundador de la propiedad.
Bajo la clase fraccionaria, si uno de los otros dueños se pierde, esa propiedad lo protege a usted ya los otros dueños de la propiedad como están protegidos por el fideicomisario.
Puedes elegir la duración de tu estancia: noches, días, semanas o meses. Tiene derecho a elegir el tiempo específico que planea pasar con su familia o amigos en esta parte de la propiedad. Para evitar cualquier imprevisto, lo mejor es planificar con antelación para que cada propietario no disfrute de la privacidad durante su estancia.
Compratir costos: La vivienda parcial de este tipo también se diferencia de otros tipos de vivienda en las categorías de costos.¿Qué significa?
Cada propietario corre con el costo de la propiedad, por lo que la cantidad invertida en el mantenimiento de la propiedad es menor que si fuera el único propietario.
Todo se decide a través de un fideicomiso: Sobre la base de esta cifra teórica, se mantuvo la contabilidad de costos y se creó un modelo para el uso de la propiedad fraccionada.
Además, si desea vender, heredar o alquilar cualquier parte de la casa, este personaje se hace cargo de la propiedad. Esta medida legal no afectará a otros propietarios.
¿Qué es la vivienda parcial?
Veamos cómo aprovechar este modelo inmobiliario. Alejandro Rigatuso, VP de Producto de La Haus, brinda más detalles: “Esta es una forma interesante de obtener propiedad a un precio por debajo del costo total. Es por eso que creamos LaHaus Fraction para aquellos que quieren tener su propio resort, pero al mismo tiempo quieren rentabilizarlo. Para ellos, los números son claros, porque si compran una participación en 1/8 de la propiedad, tienen derecho a ella dentro de las 6 semanas.
Fernando López Portillo, director comercial y cofundador de Hai Group, está de acuerdo con Rebaudengo y dice que la propiedad fraccionada es un modelo que abre grandes oportunidades para los inversores y democratiza las oportunidades de inversión inmobiliaria.
Los Cabos es un ejemplo. Andrés Barrios, director general de Ancana Marketplace, explicó que en este destino turístico mexicano los precios inmobiliarios aumentaron entre 60 y 70 por ciento entre 2020 y 2021.
Por lo tanto, con este modelo de negocio, el monto requerido para comprar una propiedad es menor. Así, diversos tipos de inversionistas pueden ingresar al mercado inmobiliario para convertirse en propietarios del mismo.
En cuanto a la compra de bienes
Complejo: Más de 31.9 millones de extranjeros visitarán México en 2021, según Forbes. Hay diferentes tipos de perfiles: algunos prefieren hoteles, mientras que otros buscan algo más privado.
Para el mercado inmobiliario, los alquileres de vacaciones de alto tráfico representan una gama de oportunidades para el mercado de casas de vacaciones. Por ello, diversas agencias inmobiliarias en México han enfocado sus esfuerzos en brindar hospedaje por partes en los atractivos turísticos del país.
En este caso, si te resulta atractivo pasar unas vacaciones de una semana en compañía de familiares o amigos en un lugar paradisíaco, quizás eches un vistazo a este tipo de viviendas vacacionales, dado el funcionamiento inmobiliario. Camino y bajo mantenimiento. representan costos.
Si sientes que una casa de vacaciones está lejos de tu perfil, puedes invertir en una parte de tu hogar y verlo desde una perspectiva diferente: una segunda casa.
Segunda casa: Este tipo de vivienda es más adecuada para aquellos que son más dinámicos que otros. Vivir en diferentes lugares a lo largo del año puede reflejar esta filosofía de vida.
En cambio, si vives en la CDMX, otro motivo es el tráfico y más. Según una encuesta realizada por la Oficina de Comunicaciones Estratégicas, una cuarta parte de los capitalinos pasan al menos dos horas al día en embotellamientos. Así que, para una escapada de fin de semana, buscan una segunda vivienda en las afueras de la ciudad o en un pueblo cercano.
En términos de ganancia monetaria
Exploramos usos alternativos para la propiedad fraccionada. Ahora es el momento de hablar desde un punto de vista monetario.
Ganancia capital: Al respecto, Barrios cree que existe un valor residual al comprar una propiedad bajo el esquema: “Al comprar, te conviertes en el dueño legal de un cierto porcentaje de la propiedad. De esta forma se obtienen las plusvalías que la propiedad obtendrá con el tiempo.»
Si tenemos en cuenta que los precios en Los Cabos han subido un 60-70% en dos años, existe un gran potencial de inversión en bienes raíces parciales en la zona, ya que las plusvalías están garantizadas.
Roy atractivo: Hay algunas inmobiliarias que ofrecen invertir en este modelo de negocio. En La Haus también tenemos la opción de permitirle comprar una vivienda parcial en las mismas condiciones que las anteriores.
Sin embargo, también hay otros beneficios.¿Que la?Si decide no utilizar la propiedad a la hora programada, podemos proporcionarle un retorno de la inversión (ROI) alquilándole la propiedad por esas noches o semanas.
¿Cómo invertir en propiedad fraccionada?
Consejos y trucos
Ubicación estratégica para el valor añadido: Además de Los Cabos, existen otros lugares con gran potencial de inversión debido a las constantes plusvalías de la propiedad. En La Haus hemos realizado una investigación para identificar las mejores ubicaciones de inversión en ciudades como CDMX, Monterrey y Guadalajara.
Sal de tu zona de confort: Muchas veces es normal no dar los pasos adecuados ante una situación prometedora. Por eso, te animamos a dar el paso e invertir en este modelo inmobiliario, ya que muchos expertos coinciden con nosotros en que la propiedad fraccionada tiene un gran potencial para generar fondos que, en última instancia, pueden conducir a una mayor libertad financiera.
Toma las mejores decisiones sabiamente: ¿Cuál es el tipo de bienes raíces más rentable?Por un lado, las viviendas vacacionales ubicadas en zonas turísticas atraen la atención de los turistas que quieren visitarlas y garantizan ingresos.
Por otro lado, una segunda casa también es atractiva, sobre todo si está ubicada en las afueras de una ciudad importante de México como CDMX, Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Mérida, etc.
Por lo tanto, tiene sentido preguntarse: ¿dónde es mejor invertir: en el paraíso o en una metrópoli?A ver que dicen los expertos.
¿Dónde invertir en México?
Varios expertos de la industria hotelera e inmobiliaria dieron su opinión sobre los mejores lugares para invertir y expusieron sus argumentos.
Pueblos cerca de la playa
Andrés Barrios explicó que actualmente hay escasez de viviendas vacacionales en varios destinos. Si bien las ventas de viviendas se desaceleraron durante la pandemia, los precios de venta cerca de las playas y destinos turísticos en México se dispararon.
Alexis Burwell de La Punta Realty en Puerto Vallarta explica por qué las casas vacacionales son más rentables que las segundas casas en algunos planes.“Un gran número de turistas extranjeros de Canadá, Estados Unidos y Europa se quedan en este tipo de instalaciones entre seis y ocho semanas al año.
Según Juan Díaz, director de marketing de Coldwell Banker Riveras, este modelo de negocio inmobiliario aún tiene desafíos por superar.¿Por qué?Entre el 90% y el 95% de los mexicanos preferiría ser dueño de su propia casa que compartirla con otros. Como resultado, los turistas extranjeros son más propensos a identificarse con la idea de compartir habitaciones que los locales.
Con base en estos argumentos, se puede determinar que parte de la vivienda destinada a la recreación tiene un gran potencial, ya que es altamente rentable si se ubica cerca de un paraíso para los turistas extranjeros.