Comprar una casa o apartamento es una de las grandes decisiones que tomará en su vida, y su decisión en ese momento permanecerá con usted durante décadas, para bien o para mal.
Especialmente al comprar una casa por primera vez, si presta atención a todo el proceso y se toma su tiempo, puede evitar algunos errores comunes.
Los errores más comunes al comprar una casa:
- Calcular cuánto puedes pagar de tu hipoteca cada mes
El principal error que cometemos al comprar una casa es nuestra solvencia poco realista. Calcular la cantidad mensual que podemos pagar nuestra hipoteca es fundamental para evitar problemas a largo plazo.
Por lo general, un asesor financiero le dirá que su hipoteca no debe exceder el 30 % de sus ingresos mensuales. El problema es que esperamos el 100% de los ingresos, pero en realidad tenemos que lngresos netos. Es decir, tienes que restar tus gastos generales (servicios, comida, medicinas, educación, transporte, pago de otras deudas…) de tus ingresos mensuales;Cuando tienes una cifra de renta disponible, sí, un 30%, esa sería la cantidad máxima que tienes que pagar en tu hipoteca.
Además, es importante visualizar tus gastos futuros. Puede que no hayas tenido hijos en el momento de la compra, pero en los años que dure tu hipoteca, puede que decidas ser padre, lo que incrementará tus costes de forma importante.
Una hipoteca es una obligación a largo plazo y si no coincide con su capacidad de pago, irá a la cárcel por 15 o 20 años y durante ese tiempo tendrá dificultades para llegar a fin de mes, puede perder sus vacaciones o no tener la oportunidad. para reconstruir su casa o comprar un auto nuevo.
- Sin costo adicional
Cuando queremos comprar una casa, a menudo olvidamos que un préstamo bancario no cubre costos adicionales como el pago inicial requerido para la casa, trámites, impuestos, tasación, reparaciones o ajustes, o incluso reubicación.
En principio, hay que tener en cuenta que la mayoría de entidades financieras que ofrecen hipotecas solo te ofrecen hasta el 80% del valor del inmueble, lo que significa que debes disponer del 20% restante para un pago inicial.
Además, deberá pagar impuestos, trámites y otras tasas, que anteriormente detallamos en nuestro artículo “¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar o vender una casa?”. Puedes comprobarlo en nuestro blog.
Un error que debes evitar es pedir otro préstamo para cubrir estas cuotas ya que son deudas que se acumulan en tu hipoteca y pueden causarte muchos problemas para pagarlas si no tienes suficientes ingresos.
Aunque el préstamo te lo brinden familiares y amigos y no te cobren intereses, a la larga es una obligación económica que debes afrontar;Entonces, si aún no tienes suficiente dinero para hacer esos pagos, lo mejor es que te des tiempo para ahorrar y poder hacer esos pagos sin recurrir a préstamos asfixiantes.
- Pagar un pago inicial muy bajo
Aunque por lo general requieren que deposites al menos el 20% al comprar una casa, es posible que tengas la «oportunidad» de comprar una casa sin pago inicial o pago mínimo. Este tipo de métodos que usan los vendedores pueden parecer atractivos cuando no tiene suficiente dinero para el pago inicial, pero este es uno de los errores más grandes que puede cometer porque termina pagando más intereses en su pago inicial. Los bancos incluso extendieron los pagos de la hipoteca.
- Mala elección de hipoteca
Otro error común al comprar una casa es no hacer una comparación de hipotecas para encontrar el mejor préstamo para su situación financiera.
Elegir el préstamo hipotecario correcto es fundamental para evitar que su préstamo lo meta en problemas y dificultades. Antes de firmar cualquier contrato, es importante entender qué es una hipoteca, cómo funciona, tasas de interés, plazos y costos.
Póngase en contacto con al menos dos o tres bancos para conocer las diferentes hipotecas y compare las ofertas de cada banco para tomar una decisión informada.
- sin mirar la casa
Si bien esto significa un gasto enorme, se recomienda encarecidamente que las casas usadas contraten a un inspector para que inspeccione el estado de la propiedad, de modo que pueda estar seguro de que no hay problemas ocultos que podrían costarle más.
Comprar una propiedad es una decisión que requiere un profundo análisis de tus finanzas, tus necesidades presentes y futuras, así como tus gustos e intereses. Antes de firmar un contrato, tómese el tiempo para elegir la opción más adecuada para usted. No importa si el vendedor dice que es una oportunidad única y debes aprovecharla antes que nadie. La hipoteca se quedará con usted durante los próximos años, por lo que debe analizar cuidadosamente todos los detalles.