Comprar una propiedad y alquilarla parece una manera fácil de invertir y obtener ingresos extra;Sin embargo, si no tiene experiencia en bienes raíces, es fácil cometer algunos errores que pueden costarle dinero.
Aquí hay cinco errores comunes de alquiler y cómo evitarlos:
- Cree que recibirá el pago todos los meses.
Si todavía está pagando por la propiedad en cuestión y depende del alquiler para cubrir sus pagos mensuales, debe planificar de dónde provendrá el dinero del pago de la hipoteca cuando la propiedad no esté alquilada o el inquilino se atrase en sus pagos.. Un error común es que cuando se alquila una propiedad, el flujo de efectivo será constante, ya que puede permanecer desocupada por un largo período de tiempo o el inquilino no paga, por lo que es necesario tener un plan B que pueda cubrir sus obligaciones financieras.
- Sin verificación de inquilino
A pesar de su prisa por alquilar, asegúrese de verificar a quién le está entregando las llaves de la propiedad. Tómese el tiempo para averiguar con quién va a contratar, infórmese sobre su estatus oficial, verifique sus referencias, verifique su historial crediticio. Tómese su tiempo, especialmente si le están pagando meses por adelantado, porque si bien esta es una oferta tentadora, puede ser un error muy costoso que pone en riesgo sus activos.
- Costos de mantenimiento imprevistos
La propiedad de la propiedad incurre en costos continuos de mantenimiento, así como costos de reparación en caso de daños o averías inesperadas. Así, el importe de la renta debe ser suficiente para cubrir los gastos de mantenimiento, como pintar el inmueble en caso de cambio de inquilinos o reponer equipos en mal estado. Es importante que aportes una parte de tus ingresos a un fondo que pague estos gastos cuando sea necesario para que no te pille desprevenido.
- Descuido de su propiedad e inquilinos
Para no poner en riesgo sus activos, debe prestar atención al estado de la propiedad que se alquila. Pídale a su inquilino que le notifique de inmediato sobre problemas en su hogar, como cableado defectuoso, fugas o humedad. El mantenimiento preventivo regular lo mantendrá actualizado sobre el estado de su propiedad y evitará que los defectos menores se conviertan en un dolor de cabeza.
- no celebrar un contrato por escrito
Para su protección legal, debe firmar un contrato de arrendamiento que detalle los términos de la propiedad, las obligaciones del arrendador y el arrendatario, el proceso para resolver el problema, el monto del alquiler y la fecha de vencimiento., y cómo desea incluir cualquiera de estas condiciones o prohibiciones (por ejemplo, no mascotas). De esta manera, ambas partes sabrán qué esperar en caso de disputa.