Alquilar una casa por unos días puede parecer una idea tentadora, ya que las ganancias a corto plazo son mayores que las de los alquileres tradicionales. Sin embargo, antes de decidirte por esta opción, es importante que entiendas los pros y los contras de esta práctica.
Hay buenas razones para explorar la idea de alquileres a corto plazo por su cuenta o a través de plataformas de alojamiento como Airbnb:
- Puede alquilar todos sus bienes inmuebles gratuitos desde una habitación en la casa en la que vive.
- Esto le permite obtener mayores ingresos en menos tiempo que los alquileres tradicionales.
- Esta es una excelente opción si posee una propiedad en un área con alto tráfico turístico durante todo el año.
- Como no existe un contrato a largo plazo, puede utilizar su propiedad siempre que lo necesite.
- La publicidad en la plataforma de alojamiento es gratuita.
- La empresa se encargará de las promociones y cobros, por lo que el proceso de pago será más seguro tanto para los propietarios como para los huéspedes.
- La plataforma también será responsable de retener el impuesto correspondiente.
- Usted determina el costo del alquiler por noche.
- Puede establecer reglas y requisitos que deben cumplir los huéspedes que deseen alquilar su propiedad.
Por supuesto, no todo es tan torpe cuando se trata de ingresos a corto plazo:
- Sus ingresos no serán fijos, depende de la temporada. El clima también será un factor clave a la hora de elegir el alojamiento.
- Debido a la gran cantidad de personas en el lugar, el costo de mantenimiento de la propiedad será mayor. Además, todos los servicios (luz, agua, internet, gas, televisión por cable, limpieza…) los paga usted mismo.
- Esto aumenta la posibilidad de que los inquilinos causen daños a su propiedad, y aunque las plataformas de alojamiento suelen tener un seguro, esto puede no ser suficiente para cubrir los daños.
- En plataformas como Airbnb, solo el 15% de los propietarios alquilan, en promedio, cinco días a la semana durante todo el año.
Algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar a través de una plataforma de hosting:
- La rentabilidad que puedes obtener depende fundamentalmente de la ciudad y región en la que se encuentre tu inmueble.
- El análisis comparativo de los ingresos anuales percibidos por el alquiler tradicional y los ingresos anuales percibidos por el alquiler de temporada tiene en cuenta que casi no hay inquilinos los 365 días del año.
- Debe hacer una buena inversión para amueblar su hogar y equiparlo con comodidades para que sea atractivo para los residentes.
- Deberá disponer del tiempo suficiente para responder a las consultas y solicitudes de los inquilinos en tiempo y forma, así como para recibir y estar presente en la entrega del inmueble. Puede delegar estas tareas a otros, pero esto generará costos adicionales.
- Un buen servicio al cliente y su disponibilidad son fundamentales para obtener críticas positivas y lograr que otros usuarios noten su propiedad.
- Si todavía está pagando la hipoteca de su casa, asegúrese de que los términos de su préstamo no prohíban este tipo de alquiler.
- Asimismo, si su propiedad está en un apartamento, debe asegurarse de no estar violando las reglas de la comunidad.
Si elige alquilar en una plataforma de alojamiento, tenemos un último consejo: la clave para destacar entre la multitud es el tipo de experiencia que ofrece a los futuros huéspedes;Los viajeros de hoy en día están más centrados en sentirse como en casa y poder moverse por completo, además de los servicios o el lujo que puede ofrecer un hotel tradicional.