Estos Son Los Documentos Y Requisitos Para Comprar Una Casa En México.

Comprar una vivienda es una decisión que busca la seguridad y la felicidad. Esta es una inversión que debe considerar cuidadosamente para no cometer errores y tomar la mejor decisión para su comodidad.

El proceso de compra de una casa puede llevar algún tiempo debido a todos los trámites y trámites que hay que realizar para conseguir la propiedad.

Si elige comprar una casa, revisaremos todos los trámites que necesita para hacer el proceso más fácil. Te mostraremos cada componente y cómo conseguirlo.

¿Cómo va el proceso de compra?

Para describir el proceso de forma sencilla, podemos seguir cuatro pasos:

1. Establece tu presupuesto. Consulta detalladamente tu situación financiera personal, averigua cuánto dinero tienes y analiza tu capacidad de pago a la hora de solicitar un préstamo.

2. Determine el tipo de propiedad en la que desea invertir. Sabiendo cuánto dinero tienes y cuánto logras conseguir, puedes empezar a buscar tu casa. Determina las características que quieres que tenga si es alquilado o usado para tu casa, nuevo o usado, dentro o fuera de la ciudad, etc.

3. Encontrar la propiedad que desea. Es hora de echar un vistazo a lo que está pasando en tu cabeza acerca de tu nuevo hogar. Con un experto en bienes raíces, puede tener un proceso más fácil que hacerlo usted mismo. Pueden ponerlo en contacto con un nuevo proyecto de una importante empresa constructora o encontrarle una propiedad usada en buen estado que se adapte a sus necesidades.

4. Gestionar el proceso legal de cierre de un negocio. Cada uno de ellos es importante y tiene un significado de existencia, así que dale a cada uno el tiempo necesario.

Documentos básicos para el trámite

Un notario es la persona que se encarga de todo el proceso de compraventa de tu casa ante el gobierno. Como vigilante que revisa cuidadosamente los documentos de ambas partes, es responsable de realizar las transacciones dentro de los parámetros legales.

Estos son los archivos que debe tener con usted, ya que serán necesarios en varias etapas del proceso:

• Logotipo oficial: Tanto el comprador como el vendedor deben tener documentos de identificación oficiales. Si bien esto puede parecer algo obvio, vale la pena recordar que no todos tienen los mismos archivos. El gobierno aceptaba tarjetas de votación, licencias profesionales, tarjetas del servicio militar, pasaportes vigentes o CURP.

  Los extranjeros pueden usar pasaportes con los documentos de inmigración apropiados.

• Certificado de nacimiento: También conocido como certificado de salida o certificado, este es un documento oficial emitido por un estado que registra información básica sobre una persona al nacer, como el sexo, el lugar de nacimiento y la fecha de nacimiento.

• Certificado de matrimonio: Al momento de la transacción, la propiedad que compraste puede ser de propiedad conjunta, es decir, propiedad de dos personas. El documento respalda a dos personas que unen sus fuerzas para comprar o vender bienes a nombre de ambos.

  Para evitar contratiempos, recuerda que el vendedor debe tener este documento para poder proceder con la transacción y confirmar el consentimiento de ambos propietarios. Asimismo, si quieres comprar una casa con tu pareja, deberás presumirla para que quede a nombre del sindicato.

• Contrato de venta: Este es un documento que confirma que el comprador y el vendedor están de acuerdo en un trato. Por regla general, esta cantidad oscila entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad. A partir de ahí, el vendedor entrega un paquete de documentos necesarios para el registro de la transferencia de propiedad.

• Pagar los honorarios del notario: Estas tarifas incluyen varias tarifas asociadas con una transacción de compra de vivienda. Recuerda que no están incluidos en tu hipoteca, sino que son cantidades adicionales.

Además de los trámites para comprar una casa que te enseñaremos a continuación, también deberás asumir los gastos de obras oficiales. Lo ideal es que tengas cotizaciones en la zona donde vives para que puedas comparar y tomar la mejor decisión.

¿Cuáles son los costos iniciales de comprar una casa en México?

Una vez que tengas una idea general del proceso al que te enfrentarás, te mostraremos los primeros elementos por los que debes empezar:

Enganche:

El pago inicial es la diferencia entre el monto total del préstamo de la institución financiera y el precio total, dependiendo de la línea de crédito. Por ejemplo, si te prestan el 80%, la cuota inicial será del 20% para completar el total. Recuerde, al solicitar una hipoteca, pase lo que pase, El límite de crédito no puede exceder el 90%.

Impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI):

Esta es una tarifa que cobra el estado por la compra de bienes inmuebles. Por regla general, el costo es equivalente al 2% del valor de la propiedad, pero puede variar según la organización.

Inscribirse en el Registro de la Propiedad del Estado:

Podemos llamarlo Registro Civil de Bienes Raíces. Este es un registro que refleja todas las actividades relevantes relacionadas con la propiedad.

¿Qué debo hacer para comprar una casa?

Comencemos con lo básico, ¿qué es un programa?Es una gestión o acción que realizas con el fin de conseguir un objetivo concreto, en este caso la compra de una vivienda. Estos elementos son necesarios e ineludibles para cualquier reclamación que desees realizar, ya sea una hipoteca, una subvención o cualquier otra cosa.

Cada proceso es único. En algunos casos, una llamada telefónica o el simple registro es suficiente, mientras que en otros es necesario obtener asesoramiento legal antes de firmar cualquier documento.

Sabemos que estos procesos no son los más divertidos y, en ocasiones, pueden ser la razón por la que no alcances tus objetivos, pero son imprescindibles para el gobierno de cualquier país. Esta es una forma de control sobre las actividades de los ciudadanos en el territorio, incluso aquellos que quieren emigrar a otro lugar.

Ahora le mostraremos todos los documentos que debe completar para comprar una propiedad.

1. Titularidad o documento: Su nombre expresa bien su función, y es un documento que confirma quién es el propietario del terreno o propiedad que le interesa.

Al igual que es el primer documento que pide el notario para verificar la propiedad, es el primer documento en el que aparece su nombre cuando el negocio cierra.

Si pierde el original, intente obtener una copia. Poder verificar esta información y crear nueva documentación puede ser un proceso tedioso.

Según la Asociación Nacional de Notarios, El costo de dicha diligencia debida es entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad.

2. Autorización de carta de crédito: Esto es lo primero que debes conseguir. Esta es una prueba de su capacidad financiera para adquirir la deuda que implica esta inversión.

Para este documento, necesitará un documento de identidad. Recuerde que debe presentar su solicitud con una identificación oficial vigente del beneficiario.

Lo emite la entidad bancaria con la que has pactado una hipoteca. También puedes gestionar préstamos y subsidios a través de organismos gubernamentales como el Instituto Nacional de Cajas de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) o ​​el Instituto Nacional de Cajas de Vivienda de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores (Fovissste).

Recuerda que ninguna agencia debe cobrarte por solicitar esta práctica segura.

3. Valoración actual de la propiedad: Este documento es una confirmación del valor comercial de la propiedad que le interesa, así como un requisito para un préstamo de una institución bancaria o subsidios proporcionados por el estado.

Este es uno de los factores más importantes ya que es justo para ambas partes ya que el vendedor ofrece su propiedad al precio real para evitar pérdidas y el comprador paga el valor justo.

Tenga en cuenta que este documento tiene una validez de seis (6) meses. Si va a perder ese tiempo, tendrá que generar uno nuevo, lo que le costará más y posiblemente aumente las tarifas de propiedad con el tiempo.

Por parte del vendedor, los documentos requeridos para aplicar al programa incluyen la propiedad del inmueble o escritura, así como comprobante de pre-venta y comprobante de disponibilidad de agua. Estos documentos confirman que la propiedad que está comprando realmente pertenece al propietario, por lo que puede evitar posibles estafas.

4. Confirmación de recibo de agua y prepago: Este documento se utiliza como respaldo para confirmar que la propiedad no tiene deudas relacionadas con el pago del impuesto predial y los servicios públicos.

Estas son las escrituras de las casas que tradicionalmente se requieren porque son las escrituras que se supone que guardan la historia.

5. Prueba de la ausencia de gravamen: Un Certificado de No Gravamen, también conocido como Certificado de Gravamen, es un documento que certifica el estado legal de una propiedad a la persona o institución solicitante. Su propósito es afirmar la libertad de propiedad de cualquier deuda o problema legal que pueda tener el gobierno o cualquier institución financiera.

Cuesta 647 pesos de manera normal y el tiempo de entrega es de 5 a 7 días hábiles. Este precio está sujeto a cambios ya que depende del gobierno local, así que consulte con las autoridades para asegurarse de que está pagando la cantidad correcta.

Requisitos de la hipoteca:

¿Recuerdas el segundo proceso del que hablamos a la hora de comprar una casa?Entonces la pregunta es, ¿cómo se obtiene una hipoteca?. Este momento es uno de los más trascendentes de tu vida. Si decide invertir en bienes raíces, esta es probablemente la mejor manera de hacerlo.

Un préstamo es una ayuda que se solicita para lograr ciertos objetivos que no sean el valor acumulado de la vivienda, como comprar una casa nueva. Los préstamos para la vivienda se denominan hipotecas.

La cantidad solicitada se puede calcular en diferentes plataformas simulador de credito Si quieres obtener conocimiento previo antes de preguntar.

A continuación, te mostramos brevemente los requisitos para solicitar este tipo de préstamo:

• Edad de 25 a 65 años. Depende de la institución financiera a la que se presente la solicitud.
• La mano de obra está desactualizada.
• Buen historial crediticio.
• Comprobación de ingresos.
• edad del hogar.
• Bienes inmuebles sin gravámenes.

Conozca su situación financiera y requisitos, para poder solicitar un préstamo, elija el banco de la manera más razonable para manejar esta solicitud, ya que pueden ser su aliado de por vida. Consulta qué entidad financiera es la mejor opción, ya que cada entidad financiera tiene sus propias tasas de interés, plazos, condiciones y requisitos.

¿Pueden los extranjeros comprar una casa en México?

El artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos permite a la mayoría de los extranjeros invertir en propiedad privada.

En 1993, la Ley de Inversión Extranjera extendió con éxito este derecho a los no mexicanos por primera vez, con las principales diferencias procedimentales: La solicitud debe ser dirigida a la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), en particular a la Dirección General de Asuntos Jurídicos de México.

Sin embargo, tienen algunas limitaciones. Por ejemplo, ningún extranjero puede administrar un área a menos de 100 km de cualquier frontera ya menos de 50 km de cualquier playa del país. Estas áreas se denominan propiedad restringida.

¿Cuál es la diferencia entre una casa nueva y una casa usada?

Todos los archivos que discutimos anteriormente se aplican a ambos. Sin embargo, tienen sus diferencias en el momento de la compra.

Al comprar una casa nueva, tiene la opción de realizar una compra anticipada, lo que puede resultar en un descuento del 15 % al 30 % en su compra en comparación con el momento en que finaliza la compra.

En cuanto a los trámites, si está pensando en comprar una nueva propiedad, Comprobar la legitimidad de la empresa constructora responsable del proyecto. Puedes consultar esta información con la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

Tenga cuidado al firmar el contrato, ya que debe contener detalles de su compra, como fechas de entrega y sanciones asociadas al incumplimiento por una de las dos partes.

En el caso de una casa usada, los documentos que le mostramos anteriormente, como un certificado de matrimonio, un certificado de liberación de bonos o un título de propiedad, son necesarios para verificar la autenticidad de la transacción.

Evitar estos errores

• No consulte a un especialista. Lo mejor que puedes hacer es ir acompañado de un asesor inmobiliario. Hay un sinfín de opciones, dependiendo de cada zona en la que quieras invertir.

  Utiliza el buscador para elegir entre los mejores agentes inmobiliarios que ofrece el mercado.

• No preguntes. Debes tener la mayor cantidad de información posible. Esta será una de las decisiones más importantes de su vida, así que no tome la decisión a la ligera y no le pida saber todo lo que necesita saber.

• Firmar sin leer. Nunca firme ningún documento sin leerlo. Debe comprender la decisión que está tomando, así que lea cada letra de cada contrato para asegurarse de estar de acuerdo con todos los parámetros presentados por las partes.

Elige el momento adecuado

En este artículo queremos enseñarte los trámites y trámites que debes gestionar a la hora de comprar una vivienda nueva. Cada caso es especial y por lo tanto puede ser más fácil o más difícil de realizar, es importante que tomes una decisión informada y luches por tu felicidad.

Recuerda que nuestro objetivo en La Haus es cambiar la experiencia de encontrar un hogar en Latinoamérica, es por eso que te brindamos todo el conocimiento y apoyo que tenemos a tu disposición para que puedas tomar esta importante decisión.