Si bien existen reglas, regulaciones y leyes en la industria de bienes raíces diseñadas para regir legalmente todos los procesos relacionados con bienes raíces, algunas personas pueden tratar de obtener ganancias de la venta o alquiler de bienes raíces.
En CENTURY 21® México queremos encontrar tu nuevo hogar o ubicación ideal, es una experiencia increíble, por eso te damos algunas claves para detectar cualquier estafa a tiempo.
“Las regiones donde el fraude es más común son Roma, Condesa, Polanco o Napoleón. El fraude es fácil de identificar por el precio, las características de la propiedad, el plano más grande de las propiedades listadas y las condiciones de pago que requiere el presunto dueño.
Se mencionó a Mónica Aranda, gerente de cuentas de Propiedades.com
Los signos más comunes de una estafa son:
- Anuncios falsos: A veces se incluyen montos mínimos de pago y las mejores ofertas de bienes raíces, pero no en detalle, con poca información de contacto y sin el nombre o logotipo del agente de bienes raíces.
- Progreso: Los estafadores a menudo solicitan un anticipo con el pretexto de pagar la entrega de llaves, retener una propiedad o pagar una fianza, lo cual es un pago completamente innecesario que un agente inmobiliario legítimo no requiere.
- Excesivos requisitos de contratación: Algunos propietarios requieren un pago por adelantado como señal de confianza, lo cual no es requerido por ley. Si el inquilino presenta una queja después de eso, el propietario puede argumentar que el contrato no contempla tales pagos, por lo que intentará dejar constancia de que nunca se cobraron.
- Defectos no mencionados: Los propietarios a menudo no mencionan las desventajas de los bienes raíces para atraer inquilinos rápida y fácilmente.
- Retención de depósitos: Muchos propietarios no devuelven el depósito al inquilino al final del contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley establece claramente que si no ha sido utilizado, debe ser devuelto íntegramente a su propietario.
¿Cómo detectar violaciones?
- Consultar anuncios.
- Anuncios duplicados.
- No hay publicaciones de información sobre la propiedad.
- Descripción del objeto, pero sin fotos. .
- Solicitar fotos.
- Solo tienen fotos del exterior.
- Las fotos tienen marcas de agua de otros sitios.
- Sólo hay una fotografía del objeto.
- Información del vendedor.
- Verifique el número de propietario.
- Asegúrese de que el vendedor trabaje para la empresa de la que dice ser propietario.
- Consulte la página de la empresa inmobiliaria.
Verifique el lado del teléfono provisto, debe coincidir con la ubicación del objeto.
- Consultar precios en la zona.
- Estas áreas apuntan a alquileres estándar y los listados fraudulentos a menudo ofrecen propiedades a precios más bajos para llamar la atención.
- Compare la oferta con ofertas similares y otras propiedades en el área.
- Llame al propietario por razones de precio.
- Evaluar la calidad de la información proporcionada.
- Póngase en contacto con el propietario o el número de teléfono proporcionado en el listado para obtener detalles sobre la propiedad. El verdadero propietario podrá responder a todas y una pregunta de la familia.
Si la respuesta es vaga, es posible que usted no sea el verdadero propietario.
Haz el test y pregunta por la ubicación del inmueble. Si esa persona solo te está dando un enlace, es posible que no sea el propietario.
- Visite la propiedad.
- Si el «propietario» no le da una fecha exacta para que pueda visitar la propiedad sin una buena razón, podría ser una estafa.
- Si el propietario dice estar en otra ciudad, pero recomienda pagar la entrega de llaves, esto es una alarma.
- Si se solicita un anticipo o depósito por adelantado sin ningún tipo de garantía, podría tratarse de una estafa.
- Revisa la documentación.
Los propietarios deben tener los siguientes documentos:
- Registro de la propiedad.
- Pagos de propiedad.
- contrato de propiedad
- Prueba de prenda libre.
Obtener el apoyo de un asesor inmobiliario puede ayudarlo a administrar el alquiler de su nuevo hogar con facilidad.
Tome todas las precauciones que considere necesarias para evitar el fraude inmobiliario.
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Fuente:
https://www.vivanuncios.com.mx/guia-rentar-casa/como-detectar-fraude-inmobiliario.html
Https://www.dineroenimagen.com/tu-dinero/como-evitar-caer-en-fraudes-realestate/134898